Pretenţii. Sentința nr. 3406/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3406/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 18-03-2015 în dosarul nr. 3406/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3406
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 18.03.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: C. - M. P.
GREFIER: V. H.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. CITY CENTER RESIDENCE în contradictoriu cu pârâta B. V. , având ca obiect „Pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta, prin avocat D. B., cu împuternicire avocațială depusă la fila 3 din dosarul cauzei precum, lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței faptul că a fost depusă la dosarul cauzei de către pârâtă, la data de 17.03.2015, prin serviciul Arhivă, cerere de amânare a judecării cauzei în vederea soluționării litigiului de față pe cale amiabilă, după care:
Verificând competența instanței sesizate, conform disp. art. 131 C.pr.civ., instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina, în temeiul disp. art. 94 lit. j) coroborat cu art. 107 C.pr.civ.
Instanța acordă cuvântul avocatului reclamantei asupra cererii de amânare a judecării cauzei formulată de către pârâtă.
Avocatul reclamantei menționează că partea pe care o reprezintă se opune acordării unui nou termen de judecată pentru pretinsa soluționarea amiabilă a litigiului, subliniind faptul că cererea pârâtei reprezintă doar o încercare de tergiversare a soluționării procesului. Susține că încă din anul 2010 pârâta efectuează plata cheltuielilor comune doar ca urmare a executării silite a hotărârilor pronunțate de instanța de judecată prin care pârâta a fost obligată la plată. Depune la dosar în dovedirea aspectelor învederate în ședință publică xerocopii ale încheierii de încetare a executării silite emisă la data de 25.08.2014 de B.E.J.A. „D. G., L. G. și M. P.” și a sentinței civile definitive nr._/09.12.2013 pronunțată de Judecătoria Sectorului 4 București în dosarul nr._ .
Având în vedere poziția procesuală a reclamantei în raport cu cererea pârâtei privind acordarea unui nou termen de judecată în vederea soluționării amiabile a prezentei cauze, instanța respinge această cerere ca neîntemeiată.
În continuare, constatând din verificarea înscrisurilor aflate la dosar că pârâta nu a depus la dosar dovada imposibilității de prezentare la acest termen de judecată, instanța respinge ca neîntemeiată cererea de amânare a judecării cauzei formulată de parte pentru acest motiv.
Nefiind alte cereri prealabile ori excepții de soluționat, instanța acordă cuvântul pentru propunerea probelor.
Avocatul reclamantei solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 258 rap. la art. 255 C.pr.civ. instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtei, citată din oficiu la interogatoriu, apreciind ca fiind legale, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Nefiind alte probe de administrat, în temeiul art. 244 C.pr.civ. instanța declară cercetarea judecătorească încheiată.
Constatând cauza în stare de judecată, în temeiul art. 392 C.pr.civ. instanța acordă cuvântul în cadrul dezbaterilor asupra fondului.
Avocatul reclamantei solicită instanței admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată și obligarea pârâtei la plata debitului restant, cu cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de avocat.
Apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și de drept ale cauzei, în temeiul disp. art. 394 C.pr.civ. instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 31.10.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. CITY CENTER RESIDENCE a chemat în judecată pe pârâta B. V., pentru ca instanța, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâta la plata sumei de 7336,94 lei, reprezentând cote de întreținere restante și penalități de întârziere (septembrie 2013-septembrie 2014).
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta nu a achitat cotele de întreținere aferente apartamentului al cărei proprietar este, astfel încât înregistrează debite restante către asociație.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru.
Pârâta nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a propune probe în apărare.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator instanța reține următoarele:
Pârâta este proprietarul apartamentului nr. 48 din .. 15, tronson C, ., București(fila 27).
Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari,iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art. 49 alin.1 și 2 din Legea nr. 230/2007 dispune că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Prin procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din 29.10.2012 (fila 30), s-a hotărât ca la cotele de întreținere restante să se aplice penalități de 0,2 % pe zi de întârziere, iar în raport de centralizatorul plăților efectuate și de explicitarea modului de calcul al penalităților, instanța reține că penalitățile sunt datorate pentru perioada septembrie 2013 - septembrie 2014. Prin urmare, pârâta datorează penalități de 1559,73 lei(f. 5).
Potrivit art. 12 lit.d din normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007 să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Pârâta nu a contestat neplata cu întârziere a cotelor de întreținere, neexistând la dosar niciun înscris în acest sens. Pe de altă parte, pârâta nu a solicitat efectuarea unei expertize contabile(art. 249 C.pr.civ.). În raport de principiul disponibilității ce guvernează procesul civil, instanța are doar facultatea, iar nu obligația de a dispune probe din oficiu, iar administrarea din oficiu a unei expertize contabile nu se impunea – proba nefiind cerută de pârâtă– în condițiile în care actele prezentate de reclamantă îndeplinesc condițiile de regularitate prevăzute de lege.
Rezultă așadar că în perioada septembrie 2013 - septembrie 2014, pârâta nu și-a executat obligațiile de plată a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de întreținere, acumulând astfel, pentru această perioadă, un debit total către reclamantă în cuantum de 5777,21 lei contravaloare cote de întreținere restante aferente acestei perioade, după cum rezultă din adiționarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele depuse la dosar.
Față de considerente arătate mai sus, având în vedere faptul că pârâta nu și-a executat de bunăvoie obligația de a plăti la scadență obligațiile de întreținere lunare aferente apartamentului nr. 48, în temeiul art.46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, instanța va admite acțiunea și va dispune obligarea pârâtei la plata sumei de suma de 7336,94 lei, reprezentând cote de întreținere restante și penalități de întârziere (septembrie 2013-septembrie 2014).
Reținând culpa procesuală a pârâtei care a căzut în pretenții, în temeiul art. 453 alin. 1 C.proc.civ., o va obliga pe aceasta la plata sumei de 1000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat conform chitanței 274/24.09.2014(fila 4).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. CITY CENTER RESIDENCE, cu sediul în București, sector 4, .. 15 în contradictoriu cu pârâta B. V., CNP_, cu domiciliul în București, sector 4, .. 15, .. 4, . procesual ales în București, sector 3, ., ., .> Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 7336,94 lei, reprezentând cote de întreținere restante și penalități de întârziere (septembrie 2013-septembrie 2014).
Obligă pârâta la plata sumei de 1000 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 18.03.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. - M. P. V. H.
Red. CMP/VH/4ex./2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3405/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Pretenţii. Sentința nr. 5494/2015. Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
