Pretenţii. Sentința nr. 3405/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3405/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 18-03-2015 în dosarul nr. 3405/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3405
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 18.03.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: C. - M. P.
GREFIER: V. H.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. BL. 6 . NR. 9 - 11 în contradictoriu cu pârâta RÎNGACI D. - A., având ca obiect „Pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta, prin avocat A. T., cu împuternicire avocațială depusă la fila 4 din dosarul cauzei precum și pârâta, personal.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța legitimează pârâta Rîngaci D. – A., posesoare a actului de identitate . nr._, eliberat de S.P.C.E.P. Sector 4 București.
Verificând competența instanței sesizate, conform disp. art. 131 C.pr.civ., instanța constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina, în temeiul disp. art. 94 lit. j) coroborat cu art. 107 C.pr.civ.
Față de disp. art. 238 C.pr.civ., instanța estimează durata necesară pentru cercetarea procesului la 30 de zile.
Nefiind cereri prealabile ori excepții de soluționat, instanța acordă cuvântul pentru propunerea probelor.
Avocatul reclamantei și pârâta, având pe rând cuvântul, solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 258 rap. la art. 255 C.pr.civ. instanța încuviințează pentru părți proba cu înscrisuri, apreciind-o ca fiind legală, pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nefiind alte probe de administrat, în temeiul art. 244 C.pr.civ. instanța declară cercetarea judecătorească încheiată.
Constatând cauza în stare de judecată, în temeiul art. 392 C.pr.civ. instanța acordă cuvântul în cadrul dezbaterilor asupra fondului.
Avocatul reclamantei solicită instanței admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată și obligarea pârâtei la plata debitului restant, cu cheltuieli de judecată. Menționează că partea pe care o reprezintă înțelege să lase la aprecierea instanței pronunțarea asupra cererii formulate de către pârâtă prin întâmpinare privind eșalonarea plății debitului, opunându-se însă plății eșalonate a 100 de lei lunar astfel cum a solicitat partea adversă.
Având cuvântul, pârâta învederează că este de acord cu plata debitului pretins de către reclamantă. Solicită instanței eșalonarea plății acestui debit în cinci rate lunare. Susține că timp de un an de zile nu a avut niciun fel de venit, acesta fiind și motivul pentru care nu și-a respectat obligațiile de plată către asociația de proprietari. Susține că în prezent este angajată, având posibilitatea de a achita, eșalonat, cheltuielile restante.
Apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și de drept ale cauzei, în temeiul disp. art. 394 C.pr.civ. instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 22.09.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. BL. 6 . NR. 9 - 11, a chemat în judecată pe pârâta RÎNGACI D. - A., pentru ca instanța, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâta la plata sumei de 2598,24 lei, reprezentând cote de întreținere restante, penalități de întârziere și fond de reparații (ianuarie 2013 - aprilie 2014).
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta nu a achitat cotele de întreținere aferente apartamentului în care locuiește, deși a fost somată în acest sens.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Pârâta a depus întâmpinare prin care a arătat că nu contestă suma solicitată de reclamantă și a solicitat eșalonarea debitului având în vedere situația materială precară prin care trece.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator instanța reține următoarele:
Pârâta este proprietara apartamentului nr. 150 din .. 9-11, . .
Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari,iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art. 49 alin.1 și 2 din Legea nr. 230/2007 dispune că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Prin procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari depus la dosar, s-a hotărât ca la cotele de întreținere restante să se aplice penalități de 0,2 % pe zi de întârziere, iar în raport de centralizatorul plăților efectuate și de explicitarea modului de calcul al penalităților(7-8), instanța reține că penalitățile sunt datorate pentru perioada în litigiu(ianuarie 2013-aprilie 2014). Prin urmare, pârâta datorează penalități de 606,36 lei.
Potrivit art. 12 A lit.d din normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007 să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Pârâta nu a contestat neplata cu întârziere a cotelor de întreținere, neexistând la dosar niciun înscris în acest sens. Pe de altă parte, pârâta nu a solicitat efectuarea unei expertize contabile (art. 249 C.pr.civ.). În raport de principiul disponibilității ce guvernează procesul civil, instanța are doar facultatea, iar nu obligația de a dispune probe din oficiu, iar administrarea din oficiu a unei expertize contabile nu se impunea – proba nefiind cerută de pârâtă – în condițiile în care actele prezentate de reclamantă îndeplinesc condițiile de regularitate prevăzute de lege.
Rezultă așadar că în perioada ianuarie 2013-aprilie 2014, pârâta nu și-a executat obligațiile de plată a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de întreținere, acumulând astfel, pentru această perioadă, un debit total către reclamantă în cuantum de 1776,88 lei contravaloare cote de întreținere restante aferente acestei perioade, după cum rezultă din adiționarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele depuse la dosar.
În ce privește sumele solicitate cu titlu de fond de reparații, instanța reține că reclamanta a depus la dosar procesul verbal al adunării generale a asociației de proprietari, prin care s-a stabilit contribuția proprietarilor la constituirea fondurilor din asociație, obligație care îi revenea potrivit art. 249 C.pr.civ. În condițiile în care s-a făcut dovada acestor pretenții, iar pârâta nu au contestat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cererea reclamantei este întemeiată.
La termenul din data de 18.03.2015, pârâta a declarat că este de acord cu plata debitului restant, solicitând plata eșalonată a sumelor solicitate de Asociație.
Având în vedere că pârâta s-a declarat de acord cu soluționarea amiabilă a cauzei și a achiesat expres și în totalitate la acțiunea formulată, instanța va admite acțiunea, în temeiul art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, și va obliga pe pârâta să plătească reclamantei suma de 2598,24 lei, reprezentând cote de întreținere restante, penalități de întârziere și fond de reparații (ianuarie 2013 - aprilie 2014).
Având în vedere înscrisurile depuse la dosar de către pârâtă în susținerea situației materiale precare învederate prin întâmpinare și în fața instanței de judecată, precum și împrejurarea incontestabilă că interesul reclamantei nu este de a obține un titlu executoriu imposibil de executat, ci plata efectivă a debitului, într-un termen cât mai scurt (și totodată realist), în temeiul art. 397 alin. 3 Cod pr.civ., va fi încuviințată eșalonarea debitului în 5 rate lunare egale, scadente începând cu data de 15 a lunii următoare datei rămânerii definitive a prezentei hotărâri.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. BL. 6 . NR. 9 – 11, cu sediul procesual ales la C.. Av. „A. T.” cu sediul în București ., nr. 32, ., ., sector 4 în contradictoriu cu pârâta RÎNGACI D. – A., CNP_, cu domiciliul în București, sector 4, ., nr. 9 - 11, ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 2598,24 lei, reprezentând cote de întreținere restante, penalități de întârziere și fond de reparații (ianuarie 2013 - aprilie 2014).
Eșalonează plata în 5 rate lunare egale, scadente începând cu data de 15 a lunii următoare datei rămânerii definitive a prezentei hotărâri.
Obligă pârâta la plata sumei de 250 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 18.03.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. - M. P. V. H.
Red. CMP/VH/4ex./2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5171/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 3406/2015. Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
