Pretenţii. Sentința nr. 4009/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4009/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 4009/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4009
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 01.04.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: CLARA - MARIA POPESCU
GREFIER: V. H.
Pe rol se află pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . NR. 16 în contradictoriu cu pârâta R. A. N.,având ca obiect „Pretenții”.
Dezbaterile și cuvântul asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 04.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință pronunțată la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat succesiv pronunțarea la data de 01.04.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.01.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . NR. 16, a chemat în judecată pe pârâta R. A. N., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acesteia la plata sumei de_,92 lei, cote de întreținere și penalități de întârzire aferente perioadei 01.01._13. A solicitat achitarea și a cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 22 din ., . i s-a solicitat în repetate rânduri să achite cotele de întreținere aferente acestuia, fiind convocată și la mediere, a refuzat să dea curs acestor solicitări.
Pârâta a depus întâmpinare la data de 08.07.2014, fila 51, prin care a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată.
În motivare, pârâta a arătat în esență că sumele solicitate au fost calculate în mod ilegal, împreună cu penalități nejustificate de niciun proces verbal al adunării asociației.
În susținerea întâmpinării, întemeiată în drept pe prevederile art. 205 N.C.pr.civ., art. 23, 49 din legea nr. 230/2007, pârâta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, expertiză financiar-contabilă și martori.
Instanța a administrat proba cu înscrisuri pentru ambele părți și proba cu expertiză contabilă pentru pârâtă.
La termenul de judecată din data de 04.03.2015, reprezentantul reclamantei a învederat instanței că solicită obligarea pârâtei la plata debitului restant, în cuantumul care rezultă din raportul de expertiză elaborat în cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâta este proprietara apartamentului nr. 22 din ., ..
În cuprinsul raportului de expertiză efectuat în cauză, s-a stabilit de către expertul desemnat de către instanța de judecată pe baza analizei documentelor contabile prezentate că pârâta datorează Asociației pentru perioada 01 ianuarie 2011-30 noiembrie 2013, 12.781,99 lei, cote de întreținere și penalități de întârziere calculate până la data de 03.03.2015 în cuantum de 12.565,05 lei, din care se scad penalitățile calculate pentru cotele de întreținere calculate până la decembrie 2011 inclusiv în sumă de 3911,03 lei, rezultând penalități în sumă de 8654,02 lei. La stabilirea penalităților de întârziere, expertul a ținut cont că în adunarea generală a asociației de proprietari s-a hotărât ca pârâta să fie scutită de penalitățile calculate pentru cotele de întreținere aferente perioadei anterioare lunii decembrie 2011 și inclusiv luna decembrie 2011, aspect învederat și de către reclamantă prin cererea de chemare în judecată.
Părțile nu au formulat obiecțiuni la raportul de expertiză efectuat în cauză.
Instanța va avea așadar în vedere la soluționarea cauzei concluziile expertului B. L., fiindcă se coroborează cu actele actele prezentate de reclamantă, în condițiile în care acestea îndeplinesc condițiile de regularitate prevăzute de lege, apărările formulate cu privire la acest aspect nefiind întemeiate.
Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari,iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art. 49 alin.1 și 2 din Legea nr. 230/2007 dispune că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Rezultă așadar că în perioada 01.01._13, pârâta nu și-a executat obligațiile de plată a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de întreținere, acumulând astfel, pentru această perioadă, un debit total către reclamantă în cuantum de 21.436,01 lei, reprezentând cote de întreținere și penalități de întârziere, după cum rezultă din raportul de expertiză contabilă efectuat în cauză, necontestat de către părți.
În consecință, instanța va admite acțiunea precizată, în temeiul art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, și va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 21.436,01 lei, reprezentând cote de întreținere și penalități de întârziere pentru perioada 01.01._13.
Având în vedere raportul de expertiză întocmit în cauză și decontul de cheltuieli depus la dosar(fila 77), față de disp. art. 339 alin. 1 C.pr.civ., instanța va respinge ca neîntemeiată cererea expertului de majorare a onorariului de expert cu suma de 1460 lei, apreciind că aceasta nu este justificată în raport de complexitatea lucrării efectuate și volumul de muncă depus de expert.
Fiind în culpă procesuală, în temeiul dispozițiilor art. 453 alin. 1 C.pr.civ. instanța va dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 400 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, constând în onorariu de avocat (chitanță_/28.08.2013) și onorariu de mediator(chitanță nr. 06/29.08.2013).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . NR. 16, C._, cu sediul în București, sector 4, . în contradictoriu cu pârâta R. A. N., CNP_, cu domiciliul în București, sector 4, ., ., .> Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 21.436,01 lei, c-val. cote de întreținere și penalități de întârziere(01.01._13).
Respinge cererea expertului de majorare a onorariului de expert, ca neîntemeiată.
Obligă pârâta la plata sumei de 400 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 01.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. - M. P. V. H.
Red. CMP/VH/4ex./2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4072/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4068/2015. Judecătoria... → |
|---|
