Pretenţii. Sentința nr. 4199/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

În motivare a susținut că pirita nu a achitat pentru apartamentul nr.225 cheltuielile de intretinere de 2.471,38 lei, fondul de reparatii 61,85 lei si penalitati de 1061,76 lei pentru perioada noiembrie 2010 - mai 2013.

Reclamanta si-a modificat cererea (fila 139 dosar) solicitind obligarea piritei la plata sumei de 7676,16 lei reprezentind cheltuielile de intretinere de 4546,84 lei, fondul de reparatii 185,57 lei pentru perioada noiembrie 2010 - februarie 2014 si penalitati de 2943,75 lei aferente debitului principal din perioada iunie 2011 - februarie 2014. A solicitat obligarea piritilor sa depuna la dosar copie de pe titlul de proprietate asupra apartamentului in cauza.

În dovedire a administrat proba cu înscrisuri, depunând copii de pe listele de intretinere afisate in perioada mentionata si proces verbal al Asociatiei privind penalitatile de intirziere.

In urma cererii adresate de reclamanta catre DGITL Secotr 4 Bucuresti a fost depusa la dosar copie de pe titlul de proprietate.

Pirita a formulat întimpinare sustinind ca achitat o parte din datoria pretinsa de reclamanta. A depus la dosar copii de pe anumite chitante de achitare.

Reclamanta si-a modificat cererea (fila 186 dosar) chemind in judecata alaturi de pirita si pe piritii Vant G. A. si Vant F.. A solicitat obligarea piritilor la plata sumelor mentionate, actualizate cu rata inflatiei de la data introducerii cererii de chemare in judecata si pina la efectiva achitare.

Pirita Vant E. a solicitat administrarea unei probe cu expertiza contabila si a solicitat acordarea ajutorului public judiciar in sensul achitarii din fondurile Ministerului Justitiei a onorariului de expert, dar instanta a respins cererea de ajutor public judiciar si, intrucit pirita nu aachitat onorariul, a decazut-o pe pirita din proba cu expertiza contabila.

După analizarea cererii principale si a probelor administrate in cauza instanta a retinut ca piritii sint coproprietarii apartamentului ce face obiectul cauzei si nu au achitat cotele de contributie la cheltuielile comune de intretinere in perioada pentru perioada noiembrie 2010 - februarie 2014 si nici penalitatile de intirziere din perioada iunie 2011 - februarie 2014, aferente debitului principal.

Pentru a retine acest lucru, instanta a avut in vedere listele de intretinere afisate pentru perioada mentionata, care, in baza dispozitiilor lg.230/2007, fac dovada existentei debitului. Piritii nu au facut dovada ca ar fi contestat aceste liste si nici nu au administrat probe din care sa reiasa ca debitul a fost stins. In consecinta, instanta retine ca neachitarea cotelor de intretinere in perioada mentionata da nastere unei creante certe, lichide si exigibile a reclamantei, astfel ca in baza art.45-48 si lg.230/2007, instanta va admite cererea si va obliga piritii sa achite cotele restante.

Instanta mai retine ca prin hotarirea Adunarii generale, asociatia reclamanta a hotarit aplicarea unor penalitati de intirziere. Instanta constata ca penalitatile au fost corect calculate, cu respectarea dispozitiilor lg.230/2007, astfel ca in baza art.49 lg.230/2007, instanta va obliga piritii si la plata penalitatilor.

In ce priveste cererea de actualizare a sumelor ce fac obiectul cauzei cu rata inflatiei, instanta retine ca in cauza este incidenta norma continuta de lg.230/2007 si Regulamentul cadru de functionare a asociatilor de proprietari, care este o norma speciala in baza careia creantele asociatiilor nu pot atrage decit, eventual, penalitati de intirziere care nu pot depasi cuantumul debitului principal reprezentind cota de contributie lunara la cheltuielile de intertinere. In consecinta, instanta va respinge acest capat de cerere.

In baza art.453 C.pr.civ., instanta va obliga pirita la cheltuieli de judecata fata de reclamanta, reprezentind onorariul de avocat.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

IN NUMELE LEGII,

HOTARASTE:

Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BL. M2D9/1B ., cu sediul ales la Cabinet de avocat C. D. din București ..10, corp A, ., ., în contradictoriu cu pârâții V. E., V. F. și V. G. A., toți cu domiciliul în București, ., .. C, ..

Obliga piritii in solidar la 4546,84 lei cheltuieli de intretinere pentru perioada noiembrie 2010 - februarie 2014, 185,57 lei fond de reparatii pentru perioada noiembrie 2010 - februarie 2014, 2943,75 lei penalitati pentru perioada iunie 2011 - februarie 2014.

Respinge ca neintemeiata cererea referitoare la actualizarea cu rata inflatiei.

Obliga piritii in solidar la 700 lei cheltuieli de judecata

Cu apel in 30 zile de la comunicare, apelul depunindu-se la Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti.

Pronuntata in sedinta publica, astăzi, 07.04.2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

L. D. P. R. C. U.

Red. Jud. LDP/Dact. RCU/5ex.