Pretenţii. Sentința nr. 5128/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5128/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 24-04-2015 în dosarul nr. 5128/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5128
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 24.04.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: A. C.
GREFIER: V. R. I.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI_ . TULNICI NR. 2 în contradictoriu cu pârâții D. C. și D. I., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta prin avocat Priotesescu V., cu împuternicire avocațială la fila 4 din dosar, lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reclamanta prin avocat apreciază că Judecătoria Sectorului 4 este instanța competentă, în Sectorul 4 fiind domiciliile pârâților.
Instanța, procedând din oficiu la verificarea competenței potrivit art. 94 lit. j Cod procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta pricină.
Instanța pune în discuție durata necesară cercetării procesului.
Reclamanta prin avocat estimează durata procesului la 4 luni.
Instanța, conform art. 238 Cod procedură civilă, estimează durata procesului la 4 luni.
Reclamanta prin avocat invocă faptul că la data de 28.01.2015 a făcut acțiunea iar între timp s-au mai adunat cheltuieli și penalizări.
Instanța învederează avocatului reclamantei necesitatea depunerii proceselor verbale de consemnare a hotărârilor adunării generale ale asociaților prin care s-au stabilit procentele de penalizare.
Apărătorul reclamantei arată că nu solicită un termen pentru depunerea înscrisurilor solicitate, arătând că în măsura în care se apreciază că nu s-a făcut dovada stabilirii penalităților prin actele depuse la dosar, înțelege să solicite numai debitul principal.
Nefiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat acordă cuvântul pe probe.
Apărătorul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, în baza art. 255 și art. 258 Cod procedură civilă, încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta prin avocat solicită instanței plata de către pârâți a sumei de 4969,31 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și plata penalităților de întârziere aferente perioadei mai 2012- noiembrie 2014, de asemenea solicită instanței să admită cererea așa cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată reprezentând taxa judiciară de timbru.
În temeiul dispozițiilor art. 394 Cod procedură civilă, instanța constată că au fost lămurite toate aspectele de fapt și de drept și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 28.01.2015, sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari . instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța în contradictoriu cu pârâții D. C. și D. I. să dispună obligarea acestora la plata sumei de 6799,75 lei din care 4969,31 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2012 - noiembrie 2014 și 1830,44 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 49 situat în . de a suporta toate cheltuielile legate de utilități și întreținere. Din luna 2012 pârâții nu au mai achitat cheltuielile de întreținere acumulând restanțe în cuantum de 4969,31 lei, la care adaugă penalitățile aplicate în procent de 0,2% pe zi de întârziere, în cuantum de 1830,44 lei.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 48-50 din Legea 230/2007 și art. 453 Cod Procedură Civilă.
În dovedirea acțiunii au fost anexate, în copie, înscrisuri.
Cererea este scutită de la plata taxei de timbru conform dispozițiilor art. 50 alin. (2) din Legea 230/2007.
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat pentru a formula apărări.
În cursul cercetării judecătorești a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele :
Pârâții figurează înscriși în evidențele Asociației de P. nr. 47 ca proprietari ai apartamentului nr. 49 din blocul 47, ., scara 2, sector 4 iar din listele de plată privind cotele de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă (filele 9-76), precum din centralizatorul referitor la situația apartamentului nr. 49 pentru anii 2013-2014 (filele 5-8) rezultă că pârâții figurează cu un debit aferent cotelor de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada mai 2013 - noiembrie 2014 în cuantum de 4969,31 lei.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în termenul de 20 de zile stabilit de art. 49 alin. (2) din același act normativ.
De asemenea, prin art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Față de aspectele analizate, instanța reține că reclamanta a făcut dovada existenței unei creanțe în cuantum de 4969,31 lei corelative obligației pârâților de plată a cheltuielilor de întreținere aferente lunilor mai 2013 - noiembrie 2014 pentru apartamentul nr. 49, iar pârâții nu au contestat existența și întinderea acestui debit și nici nu au produs chitanțe liberatorii emise de reclamantă care să justifice achitarea datoriei lor.
În consecință, instanța urmează a admite cererea cu privire la debitul principal și a obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4969,31 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2012 – noiembrie 2014.
În ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect penalități de întârziere, reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 1830, 44 lei reprezentând penalități aferente debitului restant.
Potrivit art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar conform art. 25 alin. (1) din H.G. nr. 1588/2007 asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari.
Raportat la aceste aspecte, instanța reține că stabilirea penalităților de întârziere reprezintă a facultate a Asociației de P., acestea nefiind determinate de lege, care fixează numai plafonul maxim în ceea ce privește procentul aplicabil. În consecință, nefiind datorate de drept, atât existența cât și cuantumul acestor sume trebuie stabilite de organele asociației de proprietari conform dispozițiilor legale invocate anterior și consemnate în procese verbale.
Având în vedere că reclamanta nu a făcut dovada stabilirii obligației proprietarilor de plată a penalităților de întârziere și a procentului acestora conform prevederilor legale incidente, urmează a reține că suma de bani solicitată cu titlu de penalități nu are caracter cert astfel încât nu se poate dispune obligarea pârâtului la plata acesteia.
Raportat la aspectele arătate anterior, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4969, 31 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2012 – noiembrie 2014 urmând a respinge cererea în privința sumei de 1830, 44 lei solicitate cu titlu de penalități de întârziere, ca neîntemeiată.
Având în vedere că pârâții se află în culpă procesuală, în baza art. 453 alin. (1) Cod Procedură Civilă, urmează a fi obligați și la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 300 lei reprezentând onorariu de avocat, conform chitanței nr. 02/22.01.2015 (fila 2).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de creditoarea ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI_ . TULNICI NR. 2 cu sediul în București, . în contradictoriu cu pârâții D. C. cu domiciliul în București, ., ., . și D. I. cu domiciliul în București, ., ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4969, 31 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2012 – noiembrie 2014.
Respinge cererea în privința sumei de 1830, 44 lei solicitate cu titlu de penalități de întârziere, ca neîntemeiată.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 300 lei, reprezentând onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 24.04.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
A. C. V. R. I.
Red. A.C./Tehnored. V.R.I.
5 ex/2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5135/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 5048/2015. Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
