Pretenţii. Sentința nr. 8205/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8205/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 18-06-2015 în dosarul nr. 8205/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8205
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 18.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - C. D.
GREFIER - M.-L. V.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . OLTULUI NR.6, în contradictoriu cu pârâții O. V. M. având ca obiect pretenții.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta, reprezentată de avocat, în baza împuternicirii avocațiale, aflată la fila 2 din dosar, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință,după care,
Instanța ia act de faptul că pârâtul nu a achitat onorariul de expertiză, prin urmare, constată decăderea acestuia din dreptul de a mai administra proba cu expertiza.
Reclamanta, prin apărător, arată că renunță la modificarea cadrului procesual pasiv, privind pe numita O. F. M., în sensul că înțelege să se judece în contradictoriu cu O. V. M..
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, în temeiul art. 244 Cod procedură civilă instanța declară terminată cercetarea procesului și, făcând aplicarea prevederilor art. 392 Cod procedură civilă, acordă cuvântul în dezbateri, pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea cererii, astfel cum a fost formulată și modificată, obligarea pârâtului la plata sumei totale de 2.639,92 lei, reprezentând cote de întreținere, corespunzătoare perioadei mai 2013- ianuarie 2015 și a sumei de 157,66 lei, reprezentând penalități de întârziere. Cu cheltuieli de judecată (chitanța fila 3).
În temeiul art. 394 cod procedură civilă, instanța declară dezbaterile încheiate și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând, constată:
1. Prin cererea depusă pe rolul acestei instanțe la data de 14.08.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . OLTULUI NR.6 a chemat în judecată pe pârâtul O. V. M. pentru a fi obligat la plata obligațiilor neachitate pentru perioada decembrie 2012 – iunie 2014, si care se ridica la valoarea de 2836,97 lei, reprezentând cheltuieli intretinere, 157,66 lei reprezentând penalitati de întârziere.
Solicită obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata.
In fapt, arată că pârâtul a proprietar a imobilului din București, .. 6, ., . și că nu a mai achitat obligațiile către asociație.
A arătat că procentul pentru penalități de întârziere este de 0,2%.
În drept a indicat art.50 din Legea nr. 230/2007, Legea locuinței nr. 114/1996 și art. 194 C..
2. Legal citate, pârâtul a depus întâmpinare prin care a contestat calculul sumelor imputate, solicitând ca acesta să fie realizat de un expert contabil.
3. La data de 20.01.2015, reclamanta a depus răspuns la întâmpinare prin care și-a menținut punctul de vedere.
4. La data de 26.02.2015 (fila 89), reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare.
Arată că pârâtul a mai achitat din sumele imputate.
Solicită obligarea acestuia la plata sumei de 2639,92 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada mai 2013 – ianuarie 2015 și suma de 216,31 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada iunie 2013 – ianuarie 2015 (157,66 lei + 58,65 lei).
5. În ședința din 07.05.2015 (fila 116), reclamanta a solicitat introducerea în cauză a doamnei O. F. M., iar în ședința din 18.06.2015 a precizat că renunță la modificarea cadrului procesual pasiv în acest sens.
6. A fost administrată proba cu înscrisuri.
Proba cu expertiză tehnică în specialitatea contabilitate nu a mai fost administrată din cauza decăderii pârâtul din drept, ca urmare a neachitării onorariului de expert.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. (2) din Legea nr.230/2007.
Analizând dosarul, instanța reține:
7. În fapt, pârâtul sunt proprietari ai apartamentului situat în București, .. 6, ., . DGITL sector 4 (fila 77).
Reclamanta a depus la dosar listele de întreținere din care rezultă că au fost stabilite sume de bani cu titlu de cote la cheltuielile comune de întreținere, cu titlu de penalități (fila 5-73 și 120-197).
Pârâta nu a făcut dovada achitării obligațiilor de plată respective.
8. În drept, instanța reține că potrivit art. 12 pct. B lit. c din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, aprobate prin HG nr.1588/2007, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari, iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 34 din Legea nr. 230/2007, Administrarea, întreținerea, investițiile și reparațiile asupra proprietății comune sunt în sarcina asociației de proprietari.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 12 A lit.d) din Normele metodologice aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarul are dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Potrivit art. 453 C., (1) Partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată. (2) Când cererea a fost admisă numai în parte, judecătorii vor stabili măsura în care fiecare dintre părți poate fi obligată la plata cheltuielilor de judecată. Dacă este cazul, judecătorii vor putea dispune compensarea cheltuielilor de judecată.
Potrivit art. 451 alin. (1) și (2) C., (1) Cheltuielile de judecata constau in taxele judiciare de timbru si timbrul judiciar, onorariile avocatilor, ale expertilor si ale specialistilor numiti in conditiile art. 330 alin. (3), sumele cuvenite martorilor pentru deplasare si pierderile cauzate de necesitatea prezentei la proces, cheltuielile de transport si, daca este cazul, de cazare, precum si orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfasurare a procesului. (2) Instanta poate, chiar si din oficiu, sa reduca motivat partea din cheltuielile de judecata reprezentand onorariul avocatilor, atunci cand acesta este vadit disproportionat in raport cu valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfasurata de avocat, tinand seama si de circumstantele cauzei. Masura luata de instanta nu va avea niciun efect asupra raporturilor dintre avocat si clientul sau.
9. Pe fond, instanța reține din listele de plată (fila 5-73 și 120-197), că pârâtul datorează suma de 2639,92 lei reprezentând restanțe la cotele de întreținere pentru perioada mai 2013 – ianuarie 2015 și a sumei de 216,31 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2013 – ianuarie 2015.
Instanța mai reține că la dosar a fost depus procesul-verbal de stabilire a cuantumului penalităților de întârziere (fila 14).
Pârâții nu au făcut dovada că și-au executat obligațiile de plată indicate mai sus.
În consecință, instanța va admite acțiunea, în temeiul art. 49 și art. 50 din Legea nr.230/2007, și va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei sumele arătate mai sus.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, în temeiul art. 453 C., văzând că pârâtul a pierdut procesul, instanța urmează să îl oblige la plata cheltuielilor de judecată (fila 3).
În ceea ce privește cuantumul sumei la care va fi obligat pârâtul, instanța va avea în vedere dispozițiile art. 451 alin. (1) și (2) C., complexitatea extrem de redusă a prezentului dosar și raportul de proporționalitate între ceea ce s-a cerut de către reclamantă și partea din acțiune admisă, urmând să oblige pe pârât la plata cheltuielilor de judecată reprezentând onorariu de avocat în cuantum de 300 de lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . OLTULUI NR.6 - sector 4, București, .. 6, în contradictoriu cu pârâtul O. V. M. - sector 4, București, .. 38.
Obligă pe pârâtul O. V. M. la plata către reclamantă a sumei de 2639,92 lei reprezentând restanțe la cotele de întreținere pentru perioada mai 2013 – ianuarie 2015 și a sumei de 216,31 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2013 – ianuarie 2015.
Obligă pe pârât la plata cheltuielilor de judecată reprezentând onorariu de avocat de 300 de lei.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 18.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
C. D. V. M.-L.
Red.cd/MV/02.12.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8128/2015. Judecătoria... | Anulare act. Sentința nr. 8204/2015. Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
