Pretenţii. Sentința nr. 9306/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9306/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 08-07-2015 în dosarul nr. 9306/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9306
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 08.07.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: CLARA - MARIA POPESCU
GREFIER: V. H.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari .,2,3 . în contradictoriu cu pârâții V. C. și V. A., având ca obiect „Pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta, prin avocat M. P., cu împuternicire avocațială depusă la fila 34 din dosarul cauzei, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței faptul că au fost depuse la dosarul cauzei, de către pârâți, la data de 02.07.2015, note de ședință și respectiv de către reclamantă, la data de 06.07.2015, xerocopii certificate pentru conformitate cu originalul ale procesului verbal al Adunării Generale a Asociației de P. .,2,3 din data de 03.04.2013 și listelor de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei octombrie – decembrie 2014, după care:
Având în vedere aspectele invocate de către pârâții V. A. prin notele de ședință depuse la dosarul cauzei, referitor la imposibilitatea de prezentare la acest termen de judecată, instanța acordă avocatului reclamantei cuvântul asupra necesității amânării judecării cauzei.
Avocatul reclamantei solicită instanței respingerea ca neîntemeiată a eventualei cereri de amânare a judecării cauze formulată în cauză de către pârâții V. A..
Constatând că nu au fost depuse la dosar dovezi în susținerea imposibilității de prezentare la acest termen de judecată a niciunuia dintre cei doi pârâți, instanța apreciază că nu se impune amânarea judecării cauzei.
Nefiind alte cereri prealabile ori excepții de soluționat, instanța acordă cuvântul pentru propunerea probelor.
Avocatul reclamantei solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 258 rap. la art. 255 C.pr.civ., instanța încuviințează pentru părți proba cu înscrisuri, apreciind-o ca fiind legală, pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nefiind alte probe de administrat, în temeiul art. 244 C.pr.civ. instanța declară cercetarea judecătorească încheiată.
În continuare, în temeiul disp. art. 392 C.pr.civ. instanța acordă avocatului reclamantei cuvântul în cadrul dezbaterilor asupra fondului cauzei.
Avocatul reclamantei solicită instanței admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată și ulterior modificată și obligarea pârâților la plata debitului restant datorat asociației de proprietari, cu cheltuieli de judecată constând în contravaloarea onorariului achitat de partea pe care o reprezintă apărătorului său ales. Depune la dosar concluzii scrise și chitanța nr. 95/20.05.2015 în dovedirea cheltuielilor de judecată pretinse în cauză.
Apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și de drept ale cauzei, în temeiul disp. art. 394 C.pr.civ. instanța o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 21.11.2014, precizată la data de 16.03.2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . . a chemat în judecată pe pârâții V. C. și V. A., pentru ca instanța, prin hotărârea pe care o va pronunța, să îi oblige pe pârâți la plata sumei de 4669,67 lei, contravaloare cote de întreținere, și fond de reparații(ianuarie-decembrie 2014).
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții nu au achitat cotele de întreținere aferente apartamentului al căror proprietari sunt, astfel încât înregistrează debite restante către asociație.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru.
Pârâții au depus întâmpinare prin care au solicitat respingerea cererii, ca neîntemeiată.
Reclamanta a depus răspuns la întâmpinare.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator instanța reține următoarele:
Pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 32 din ., ., București.
Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari,iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art. 49 alin.1 și 2 din Legea nr. 230/2007 dispune că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 12 lit.d din Normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007 să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Pârâții nu au contestat plata cu întârziere a cotelor de întreținere, neexistând la dosar niciun înscris în acest sens. Pe de altă parte, pârâții nu au solicitat efectuarea unei expertize contabile cum de altfel nu au propus niciun mijloc de probă în dovedirea apărărilor formulate în întâmpinare(art. 249 C.pr.civ.). În raport de principiul disponibilității ce guvernează procesul civil, instanța are doar facultatea, iar nu obligația de a dispune probe din oficiu, iar administrarea din oficiu a unei expertize contabile nu se impunea – proba nefiind cerută de pârâți–în condițiile în care actele prezentate de reclamantă îndeplinesc condițiile de regularitate prevăzute de lege.
Rezultă așadar că în perioada parțial ianuarie-decembrie 2014, pârâții nu și-au executat obligațiile de plată a cotelor ce le reveneau din cheltuielile de întreținere, acumulând astfel, pentru această perioadă, un debit total către reclamantă în cuantum de 1537,56 lei contravaloare cote de întreținere restante aferente acestei perioade, după cum rezultă din adiționarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele depuse la dosar.
În ce privește suma solicitată cu titlu de fond de reparații, instanța reține că reclamanta a depus la dosar procesul verbal ale adunării generale a asociației de proprietari, prin care s-a stabilit contribuția proprietarilor la constituirea fondurilor din asociație, obligație care îi revenea potrivit art. 249 C.pr. civ. În condițiile în care s-a făcut dovada acestor pretenții, cererea reclamantei este întemeiată.
Față de considerente arătate mai sus, având în vedere faptul că pârâții nu și-au executat de bunăvoie obligația de a plăti la scadență obligațiile de întreținere lunare aferente apartamentului nr. 32, în temeiul art.46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, instanța va admite acțiunea și va dispune obligarea pârâților la plata sumei de 4669,67 lei, contravaloare cote de întreținere, și fond de reparații(ianuarie-decembrie 2014).
În temeiul art. 453 alin. 1 C.pr.civ., va obliga pârâții la plata sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat, conform chitanță nr. 95/20.05.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .,2,3 ., cu sediul în București, sector 4, ., . cu pârâții V. C. și V. A., ambii cu domiciliul în București,sector 4, ., ., .> Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 4669,67 lei, c-val. cote de întreținere, și fond de reparații(ianuarie-decembrie 2014).
Obligă pârâții la plata sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 08.07.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. - M. P. V. H.
Red. CMP/VH/5ex./2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9305/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 9358/2015. Judecătoria... → |
|---|
