Pretenţii. Sentința nr. 9308/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9308/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 08-07-2015 în dosarul nr. 9308/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9308
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 08.07.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: C. - M. P.
GREFIER: V. H.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . NR. 138 în contradictoriu cu pârâta C. (fostă D.) C. F., având ca obiect „Pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta, prin avocat D. V. G., cu împuternicire avocațială depusă la fila 4 din dosarul cauzei, precum și pârâta, prin avocat E. S., cu împuternicire avocațială depusă la fila 71 din dosarul cauzei.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Avocatul reclamantei depune la dosarul cauzei cerere completatoare și precizatoare a acțiunii introductive și calcul penalități de întârziere. Învederează că a comunicat înscrisurile depuse la dosar și apărătorului părții adverse. Precizează obiectul cererii de chemare în judecată respectiv obligarea pârâtei la plata sumei de_ lei, reprezentând 5147 lei c-val cote de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2011 – februarie 2013 și parțial octombrie 2014, 5138 lei c-val penalități de întârziere și 639 lei c-val fond de rulment.
Avocatul pârâtei apreciază corectă precizarea cuantumului debitului restant precum și modul de calcul al penalităților de întârziere.
Instanța acordă cuvântul pentru propunerea probelor.
Părțile, prin avocați, având pe rând cuvântul, solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 258 rap. la art. 255 C.pr.civ., instanța încuviințează pentru părți proba cu înscrisuri, apreciind-o ca fiind legală, pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nefiind alte probe de administrat, în temeiul art. 244 C.pr.civ. instanța declară cercetarea judecătorească încheiată.
În continuare, în temeiul disp. art. 392 C.pr.civ. instanța acordă cuvântul în cadrul dezbaterilor asupra fondului cauzei.
Avocatul reclamantei solicită instanței admiterea cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată și modificată, cu cheltuieli de judecată.
Având cuvântul, avocatul pârâtei achiesează la concluziile formulate de apărătorul părții adverse.
Apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și de drept ale cauzei, în temeiul disp. art. 394 C.pr.civ. instanța o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 19.02.2015, reclamanta Asociația de proprietari . Nr. 138 a chemat în judecată pe pârâții C.(fostă D.) C. F., D. R. M. și D. C. A., pentru ca instanța, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâta la plata sumei de 19.204 lei, c-val. cote de întreținere, penalități de întârziere și fond de rulment, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta nu a achitat cotele de întreținere aferente apartamentului al cărei proprietar este, astfel încât înregistrează debite restante către asociație.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru.
Pârâta a depus întâmpinare prin care a invocat excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru suma de 8050 lei aferentă perioadei ianuarie 2011-noimebrie 2011, debit în sumă de 4025 lei, precum și penalități calculate pentru această sumă în valoare de 4025 lei, excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților D. R. M. și D. C. A., iar pe fondul cauzei a arătat că unele din sumele solicitate sunt achitate sau nedatorate, solicitând instanței să dispună admiterea în parte a acțiunii pentru suma de 10.909 lei.
Reclamanta a depus răspuns la întâmpinare.
Prin încheierea de ședință pronunțată la data de 24.06.2015, instanța a luat act de modificarea cererii de chemare în judecată sub aspectul cadrului procesual pasiv, a respins excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților D. M. R. și D. C. A. ca rămasă fără obiect și a admis excepția prescripției dreptului material la acțiune invocată de pârâtă, constatând ca fiind prescrisă cererea reclamantei având ca obiect obligarea pârâtei la plata cheltuielilor aferente perioadei ianuarie 2011-noiembre 2011.
La data de 08.07.2015, reclamanta a depus cerere precizatoare și completatoare prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 10.925 lei, reprezentând: 5147 lei, cote de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2011-februarie 2013 și parțial octombrie 2014; 5139 lei, penalități restante aferente perioadei decembrie 2011-februarie 2013 și parțial august 2014 și 639 lei, fond de rulment.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator instanța reține următoarele:
Pârâta este proprietara apartamentului nr. 43 din ., ., București(fila 85).
Potrivit art. 12 pct. B lit. c din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari,iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În temeiul prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art. 49 alin.1 și 2 din Legea nr. 230/2007 dispune că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Prin procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari depus la dosar(fila 53), s-a hotărât ca la cotele de întreținere restante să se aplice penalități de 0,2 % pe zi de întârziere, iar în raport de centralizatorul plăților efectuate și de explicitarea modului de calcul al penalităților, instanța reține că penalitățile sunt datorate pentru perioada decembrie 2011-februarie 2013 și parțial august 2014. Prin urmare, pârâta datorează penalități de 5139 lei.
Potrivit art. 12 lit. d din Normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007 să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Pârâta nu a contestat neplata cu întârziere a cotelor de întreținere, neexistând la dosar niciun înscris în acest sens. Pe de altă parte, pârâta nu a solicitat efectuarea unei expertize contabile(art. 249 C.pr.civ.). În raport de principiul disponibilității ce guvernează procesul civil, instanța are doar facultatea, iar nu obligația de a dispune probe din oficiu, iar administrarea din oficiu a unei expertize contabile nu se impunea – proba nefiind cerută de pârâtă– în condițiile în care actele prezentate de reclamantă îndeplinesc condițiile de regularitate prevăzute de lege.
Rezultă așadar că în perioada decembrie 2011-februarie 2013 și parțial octombrie 2014, pârâta nu și-a executat obligațiile de plată a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de întreținere, acumulând astfel, pentru această perioadă, un debit total către reclamantă în cuantum de 5147 lei contravaloare cote de întreținere restante aferente acestei perioade, după cum rezultă din adiționarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele depuse la dosar.
În ce privește suma solicitată cu titlu de fond de rulment, instanța reține că reclamanta a depus la dosar procesul verbal ale adunării generale a asociației de proprietari, prin care s-a stabilit contribuția proprietarilor la constituirea fondurilor din asociație, obligație care îi revenea potrivit art. 249 C.pr.civ. În condițiile în care s-a făcut dovada acestor pretenții, cererea reclamantei este întemeiată.
Față de considerente arătate mai sus, având în vedere faptul că pârâta nu și-a executat de bunăvoie obligația de a plăti la scadență obligațiile de întreținere lunare aferente apartamentului nr. 43 și că s-a declarat de acord cu admiterea cererii, astfel cum a fost precizată la data de 08.07.2015, în temeiul art.46 alin.1 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art.32 alin.1 din H.G. nr.1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, instanța va admite acțiunea și va dispune obligarea pârâtei la plata sumei de 10.925 lei, c-val. cote de întreținere, penalități de întârziere și fond de rulment.
În temeiul art. 453 alin. 1 C.pr.civ. și fiind de drept în întârziere, va obliga pârâta la plata sumei de 1000 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat, conform chitanță nr. 295/23.02.2015(fila 97).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . NR. 138, cu sediul în București, sector 4, ., . cu pârâta C. (fostă D.) C. F., cu domiciliul în București, sector 4, ., ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 10.925 lei, c-val. cote de întreținere, penalități de întârziere și fond de rulment.
Obligă pârâta la plata sumei de 1000 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 08.07.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. - M. P. V. H.
Red. CMP/VH/4ex./2015
| ← Contestaţie la executare. Încheierea nr. 25/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 9398/2015. Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
