Reziliere contract. Sentința nr. 9755/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9755/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 17-07-2015 în dosarul nr. 9755/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
Sentință civilă nr. 9755
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 17.07.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. D. P.
GREFIER: R. C. U.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamantul C. L. AL SECTORULUI 4 PRIN PRIMARUL SECTORULUI 4, în contradictoriu cu pârâții T. Ș. si T. M. C., având ca obiect pretenții, reziliere contract, evacuare.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 07.07.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 17.07.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față constată următoarele:
Prin cererea sa C. L. Sector 4 Bucuresti a chemat in judecata pe Tanasie S. si Tanasie M. C. solicitind obligarea piritei T. S. la plata sumelor de 1394,31 lei cheltuieli de intretinere pentru perioada iulie 2013 – septembrie 2014, 54,47 lei penalitati pina la 5.11.2014, 358,24 lei chirie pentru perioada iulie 2013 – octombrie 2014, 277,75 lei penalitati pentru chirie, a mai solicitat sa fie reziliat contractul de inchiriere 2733/1.08.2013 incheiat intre reclamant si pirita Tanasie S., sa fie evacuati piritii din imobilul din .-12, ., . 4, cu cheltuieli de judecata.
In motivare a sustinut ca intre reclamant si pirita Tanasie S. s-a incheiat contractul de inchiriere nr.2733/1.08.2013, avind ca obiect locuinta din ..27, . 4. Pirita nu si-a indeplinit obligatia de plata a chiriei si a intretinerii pentru perioadele mentionate.
In drept, a invocat dispozitiile art.1349 al.1 si 2, art.1357, art.1381 si art.1831 C.civ.
Reclamantul si-a modificat cererea (fila 66 dosar) solicitind 2049,84 lei cheltuieli de intretinere pentru perioada iulie 2013 – mai 2015, 121,07 lei penalitati pina la 26.05.2015, 514,97 lei chirie pentru perioada iulie 2013 –mai 2015, 430 lei penalitati pentru chirie, si la penalitati in continuare pina la achitarea debitului principal.
In dovedire a administrat proba cu inscrisuri depunind copie de pe contractul partilor, liste de intretinere, alte inscrisuri.
Dupa analizarea cererii principale si a probelor din dosar, instanta a retinut ca intre reclamant si pirita Tanasie S. s-a incheiat contractul mentionat, reclamantul avind calitate de locator, iar pirita de locatar. Pirita nu si-a indeplinit obligatia de achitare a chiriei lunare si a cotelor de contributie la cheltuielile lunare de intretinere pentru apartamentul ce face obiectul contractului de locatiune, pentru perioadele mentionate.
Instanta retine ca in baza art.1.795 C.civ. si in baza prevederilor contractuale, pirita are obligatia achitarii chiriei lunare, iar conform contractului, in cazul neachitarii, se aplica penalitati de intirziere de 0,5% pe zi de intirziere fara depasirea debitului principal, astfel ca in baza normei legale mentionate, instanta va obliga pirita la plata chiriei pentru perioada iulie 2013 – octombrie 2014, cu penalitati.
Art.11 lit.g din contractul partilor prevede obligatia piritei de a achita cotele de contributie la cheltuielile comune de intretinere cu penalitati de intirziere de 0,02% pe zi. Pirita nu a facut dovada ca ar fi achitat aceste cheltuieli, astfel ca instanta, in baza art.1270, art.1350 si in baza prevederilor contractuale, va obliga pirita la plata cotelor de contributie la cheltuielile comune de intretinere pentru perioada iulie 2013 – septembrie 2014, cu penalitati de intirziere calculate pina la 5.11.2014.
Instanta retine ca art.1830 C.civ. prevede rezilierea contractului de locatiune pentru neindeplinirea obligatiilor contractuale. In consecinta, intrucit s-a retinut ca pirita nu si-a indeplinit obligatiile contractuale legate de plata chiriei si a cotelor de intretinere, instanta va dispune rezilierea contractului.
Intrucit se dispune rezilierea contractului, titlul locativ al piritilor este desfiintat, astfel ca in baza art.1.831 C.civ., instanta va admite cererea privind evacuarea piritilor.
In baza art.453 C.pr.civ., instanta va obliga piritii la cheltuieli de judecata fata de reclamant, pirita la taxa de timbru corespunzatoare capatului de cerere in reziliere si ambii piriti in solidar la taxa de timbru corespunzatoare capatului de cerere in evacuare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamantul C. L. AL SECTORULUI 4 BUCUREȘTI PRIN PRIMARUL SECTORULUI 4, cu sediul în București, .. 6-16, Sector 4, în contradictoriu cu pârâții T. Ș. si T. M. C., ambii cu domiciliul în București, .-12, ., ..
Obliga pirita T. S. la plata sumelor de 2049,84 lei cheltuieli de intretinere pentru perioada iulie 2013 – mai 2015, 121,07 lei penalitati pina la 26.05.2015 si la penalitati in continare de 0,02% pe zi.
Obliga pirita T. S. la plata sumelor de 514,97 lei chirie pentru perioada iulie 2013 – mai 2015, 430 lei penalitati pentru chirie pina la 31.05.2015 si la penalitati in continare de 0,5% pe zi, fara ca penalitatea determinata de o chirie lunara sa depasesca acea chirie.
Reziliaza contractul de inchiriere 2733/1.08.2013 incheiat intre reclamant si pirita Tanasie S..
Dispune evacuarea piritilor din imobilul din .-12, ., . 4.
Obliga pirita la 50,45 lei cheltuieli de judecata si pe ambii piriti in solidar la 20 lei cheltuieli de judecata.
Cu apel in 30 zile de la comunicare, apelul depunindu-se la Judecatoria Sectorului 4 Bucuresti.
Pronuntata în sedinta publica, astăzi, 17.07.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. D. P. R. C. U.
Red. Jud. LDP/Dact. RCU/5 ex
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 9638/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 9670/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
