Pretenţii. Încheierea nr. 21/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 21/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 29-05-2015 în dosarul nr. 7180/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
ÎNCHEIERE
Ședința publică din data de 21.05.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE –M. B.
GREFIER – R. N.
Pe rol judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . NR. 340, SECTOR 4 în contradictoriu cu pârâții R. T. și R. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta prin avocat S. G. cu împuternicire avocațială la dosar, fila 3, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reclamanta prin avocat procedează la semnarea interogatoriului depus pentru pârâți. Arată că nu mai are alte probe de administrat.
Instanța constată că pârâții nu s-au prezentat pentru a le fi administrat interogatoriul propus de reclamantă, fără motive teminice.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanța acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Reclamanta prin avocat solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, cu cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat conform chitanțelor depuse, arătând că pârâții aveau cunoștință de cotele restante, fiind notificați de către Asociație, iar aceștia au vândut imobilul și au plecat din apartament în luna septembrie, imobilul fiind adjudecat în iulie. Arată că fiul acestora a fost notificat cu privire la datorii la muncă și la domiciliu
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Având nevoie de timp pentru a delibera, urmează să amâne pronunțarea, motiv pentru care
DISPUNE
Amână pronunțarea pentru data de 29.05.2015.
Pronunțată în ședință publică, azi, 21.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Dosar nr._
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7180
Ședința publică de la 29.05.2015
Instanța constituită din:
Președinte –M. B.
Grefier – R. N.
Pe rol judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . NR. 340, SECTOR 4 în contradictoriu cu pârâții R. T. și R. D., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 21.05.2015 când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la 29.05.2015 când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 08.07.2014 pe rolul Judecătoriei Sectorului 4 București, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâții R. T. și R. D., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâții la plata sumei de 5574,12 lei, reprezentând cheltuieli restante de întreținere aferente perioadei parțial februarie 2013 – mai 2014, 2924,88 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2013 – mai 2014, calculate până la data de 02.07.2014, 462,60 lei, reprezentând restanțe la fondul de reparații și 60 lei, reprezentând fond de rulment neachitat. Totodată, a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de coproprietari ai apartamentului 22, nu și-au îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere, deși s-a încercat soluționarea pe cale amiabilă a litigiului, fapt care aduce prejudicii asociației și membrilor săi. Reclamanta a mai arătat că penalitățile de întârziere în cuantum de 0,2%/zi de întârziere au fost calculate în conformitate cu procesul-verbal al adunării generale de constituire din 2010, urmat de ultimul proces-verbal din 28.02.2011.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 46 și 50 din Legea nr. 230/2007, art. 32 din HG nr. 1588/2007, art. 1523 alin. 1 pct. c, art. 1522 alin. 2, art. 1537 C.civ.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: publicație de vânzare nr. 287/06.05.2014, somație, angajament, procesul-verbal al adunării de constituire a asociației, procesul-verbal al adunării generale din 28.02.2011 și 28.03.2013, încheierea de acordare a personalității juridice, fișa apartamentului 22, liste de plată pentru perioada februarie 2013 – mai 2014 (f. 30-62).
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230 din 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
La data de 31.10.2014, reclamanta a mai depus la dosar tabel centralizator (f. 70) și fișa apartamentului 22 (f. 71-74).
La data de 27.11.2014, reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare și completatoare prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 6428,36 lei, reprezentând cheltuieli restante de întreținere aferente perioadei parțial februarie 2013 – august 2014, 4002,68 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2012 – august 2014, calculate până la data de 25.11.2014, 502,60 lei, reprezentând restanțe la fondul de reparații și 100 lei, reprezentând fond de rulment neachitat. Totodată, a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces.
În susținerea cererii modificatoare, reclamanta a depus la dosar în copii certificate pentru conformitate cu originalul: fișa apartamentului, chitanțe, liste de plată pentru perioada octombrie 2012 – ianuarie 2013, iunie 2014 – august 2014 (f. 89-104).
Legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a formula apărări sau propune probe.
La data de 12.03.2015, s-au depus relații de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 4 cu privire la calitatea de proprietar al apartamentului 22 (f. 120-123).
La data de 23.04.2015, reclamanta a depus o nouă cerere precizatoare prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 6285,09 lei, reprezentând cheltuieli restante de întreținere aferente perioadei parțial februarie 2013 – iulie 2014, 4002,68 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2012 – iulie 2014, calculate până la data de 15.04.2015, 502,60 lei, reprezentând restanțe la fondul de reparații și 100 lei, reprezentând fond de rulment neachitat. Totodată, a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces.
În susținerea cererii modificatoare, reclamanta a depus la dosar tabel centralizator (f. 135).
La termenul de judecată din data de 23.04.2015, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâților, iar la termenul de judecată din 21.05.2015, instanța a constatat că pârâții nu s-au prezentat în fața instanței pentru luarea interogatoriului propus de reclamantă, fără motive temeinice.
Analizând acțiunea de față, prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții R. T. și R. D., în calitate de coproprietari ai apartamentului nr. 22 din București, Calea Văcărești, nr. 340, ., . până la data de 23.07.2014 (f. 120-123) figurează în evidențele reclamantei Asociația de Proprietari . la plata cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, acumulate în perioada februarie 2013 – iulie 2014, în cuantum de 6285,09 lei, astfel cum reiese din listele de plată atașate la dosar (f. 30-62, 89-104), coroborate cu tabelul centralizator depus la dosar de către reclamantă (f. 135). Din aceleași înscrisuri, reiese că pârâții figurează cu o restanță la fondul de reparații în cuantum de 502,60 lei și o restanță la fondul de rulment în cuantum de 100 lei.
Totodată, reclamanta a calculat penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere aferente cheltuielilor restante la întreținere din perioada februarie 2013 – iunie 2014, precum și cheltuielilor de întreținere achitate cu întârziere din perioada octombrie 2012 – parțial februarie 2013, în cuantum de 4002,68 lei, așa cum rezultă din aceleași liste de plată și tabel centralizator aflate la dosar.
Potrivit art. 50 alin 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, legiuitorul a dispus că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit, potrivit dispozițiilor art. 25, obligația fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
De asemenea, potrivit art. 12 A lit. d din normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Totodată, dispozițiile art. 45 alin. 2 și 3 din Legea nr. 230 din 2007, precum și dispozițiile art. 24 alin. 1 din Normele metodologice adoptate prin HG nr. 1588/2007 reglementează constituirea de către asociația de proprietari a fondului de reparații și a fondului de rulment.
Instanța constată și faptul că pârâții nu au depus la dosar dovezi din care să rezulte că ar fi plătit sumele restante sau că au contestat listele de întreținere afișate sub aspectul cuantumului cheltuielilor de întreținere stabilite în sarcina acestora și nici nu au propus dovezi care să dovedească modul greșit de calcul al acestor cheltuieli.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei – creditoare și în sarcina pârâților – debitori în cuantum de 6285,09 lei reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada februarie 2013 – iulie 2014, 502,6 lei, reprezentând restanțe la fondul de reparații și suma de 100 lei, reprezentând restanțe la fondul de rulment. În acest sens, instanța a avut în vedere centralizatorul întocmit de reclamantă și listele de întreținere depuse la dosar.
Ca atare, prin înscrisurile depuse la dosar, reclamanta a făcut dovada existenței în patrimoniul său a unei creanțe certe, lichide și exigibile în cuantum de 6285,09 lei reprezentând cote restante de întreținere pentru perioada februarie 2013 – iulie 2014, 502,6 lei, reprezentând restanțe la fondul de reparații și suma de 100 lei, reprezentând restanțe la fondul de rulment, conform art. 662 din Codul de procedură civilă.
În privința penalităților de întârziere, instanța reține faptul că dispozițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevăd dreptul asociațiilor de proprietari de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, cu mențiunea că penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În condițiile art. 17 alin. 1 lit. j din Normele metodologice adoptate prin HG nr. 1588/2007, Comitetul executiv stabilește sistemul propriu de penalizări al asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale. În cauza de față, instanța constată că prin procesul-verbal al Adunării Generale din data de 28.02.2011, s-a stabilit cuantumul penalităților de întârziere la 0,2% pe zi de întârziere, calculate asupra sumelor restante.
Din analiza tabelului de calcul al penalităților de întârziere depuse la dosar și a procesului-verbal al Adunării Generale din data de 28.02.2014 referitoare la stabilirea penalităților de întârziere, instanța constată că pârâții datorează reclamantei penalități de 0,2 % pe zi de întârziere pentru cheltuielile restante la întreținere din perioada februarie 2013 – iunie 2014, precum și pentru cheltuielile de întreținere achitate cu întârziere din perioada octombrie 2012 – parțial februarie 2013, în cuantum de 4002,68 lei, calculate de la expirarea termenului prevăzut de art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007 și până la data de 29.09.2014.
În același timp, instanța constată că pârâții nu s-au prezentat în fața instanței pentru luarea interogatoriului propus de reclamant, astfel că devin aplicabile dispozițiile art. 358 C.proc.civ., conform cărora dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice.
Pentru aceste considerente, în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite cererea, și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma totală de 6285,09 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada februarie 2013 – iulie 2014, suma de 4002,68 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2012 – iunie 2014, suma de 502,60 lei, reprezentând restanțe la fondul de reparații și suma de 100 lei, reprezentând restanțe la fondul de rulment.
Cu privire la cheltuielile de judecată solicitate de reclamantă, reprezentate de onorariul avocațial în cuantum de 800 lei, conform chitanțelor nr. 61/07.07.2014 (f. 4) și nr. 73/17.09.2014 (f. 119), instanța reține cu titlu prealabil că, față de soluția la care a ajuns instanța în urma deliberării, având în vedere dispozițiile art. 453 alin. 1 C.proc.civ. care prevăd că partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuielile de judecată, pârâții se află în culpă procesuală.
Potrivit art. 451 alin. 1 C.proc.civ., „instanța poate, chiar și din oficiu, să reducă motivat partea din cheltuielile de judecată reprezentând onorariul avocaților, atunci când acesta este vădit disproporționat în raport cu valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfășurată de avocat, ținând seama și de circumstanțele cauzei. Măsura luată de instanță nu va avea niciun efect asupra raporturilor dintre avocat și clientul său.”
Instanța constată că onorariul avocațial de 800 lei este vădit disproporționat în raport cu natura pricinii, numărul termenelor acordate în cauză, complexitatea cauzei și activitatea desfășurată de avocat, astfel că acest onorariu va fi redus la 500 lei.
Această soluție nu contravine dispozițiilor art. 34 din Legea nr. 51/1995, potrivit cărora contactul dintre avocat și clientul său nu poate fi stânjenit sau controlat, direct sau indirect, de nici un organ al statului, întrucât nu se intervine în contractul de asistență judiciară, care își produce pe deplin efectele între părți, ci doar se apreciază în ce măsură onorariul părții îndreptățite trebuie suportat de partea care a pierdut, față de mărimea pretențiilor și de complexitatea cauzei.
Prin urmare, având în vedere dispozițiile art. 453 C.proc.civ., instanța urmează să admită în parte cererea reclamantei Asociația de Proprietari . a pârâților la plata cheltuielilor de judecată și să oblige pârâții la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat redus.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost modificată și precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . NR. 340, SECTOR 4 cu sediul în sector 4, București, .. 340, .>cu sediul ales la CA G. S. în București, .-102, ., sector 4, în contradictoriu cu pârâții R. T. și R. D., ambii cu domiciliul în sector 4, București, .. 340, ., ., citați și în com. Clinceni, ., J. I. având ca obiect pretenții.
Obligă pe pârâți să plătească reclamantei suma de 6285,09 lei, reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada februarie 2013 – iulie 2014, suma de 4002,68 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei octombrie 2012 – iunie 2014, suma de 502,60 lei, reprezentând restanțe la fondul de reparații și suma de 100 lei, reprezentând restanțe la fondul de rulment.
Admite în parte cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată și obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 29.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. M. N. R.
Red. M.B./Dact. M.B. și N.R./5 ex./2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8321/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 8854/2015. Judecătoria... → |
|---|
