Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2249/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI

În motivarea acțiunii, se arată că pârâtul a încetat să-și mai îndeplinească obligațiile legate de plata cheltuielilor de întreținere aferente apartamentului 65 din București, ., ., sectorul 5, pentru perioada menționată, fapt de natură a duce reclamanta la imposibilitatea efectuării plăților la care, la rândul ei, este obligată față de furnizorii de utilități.

În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1025 – 1032 Cod procedură civilă, art. 46, 49 și 50 din Legea nr. 230/2007.

În susținerea cererii, a fost depus, în copie, un set de înscrisuri (f. 17-65).

Reclamanta a arătat că nu dorește să aibă loc o dezbatere orală.

Cererea reclamantei este scutită de plata taxei judiciare de timbru, potrivit dispozițiilor art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.

Pârâtului i s-au comunicat în mod legal formularul de cerere, înscrisurile anexate acestuia și formularul de răspuns, însă acesta nu a formulat întâmpinare.

La solicitarea instanței, au fost comunicate relații de la D.I.T.L. – Sectorul 5.

În cauză s-a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din coroborarea copiilor de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuție aferente perioadei august 2013 – octombrie 2014, cu cele cuprinse în relațiile comunicate de D.I.T.L. – Sectorul 5, din care rezultă că pârâtul este titularul de rol fiscal al apartamentului 65, situat în București, ., ., sectorul 5, instanța reține pe baza unei prezumții simple că acesta este proprietarul apartamentului menționat.

Pe cale de consecință, conform art. 3 lit. j și art. 46-48 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acestora le incumbă obligația de a achita cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu pot fi înregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru serviciile legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, proporțional cu suprafața locativă pe care o dețin.

De asemenea, în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Din situația centralizatoare coroborată cu listele de plată a întreținerii (f. 17-38), instanța reține că pârâtul, în calitate de proprietar, nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, suma restanță fiind de 5.670 lei aferentă perioadei august 2013 – octombrie 2014.

În ceea ce privește capătul de cerere accesoriu, având ca obiect penalități de întârziere, instanța constată că prin Procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din 25.07.2004 (f. 39, 40), s-a stabilit sistemul de penalizare al asociației, respectiv 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin. 1 teza finală din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, accesoriile în sumă de 350,23 lei reprezentând penalizări furnizori pentru perioada decembrie 2013 – octombrie 2014, respectiv în sumă de 2.739,32 lei reprezentând penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere calculate de asociație pentru perioada decembrie 2013 – octombrie 2014 nefiind, de asemenea, achitate de pârât.

În consecință, instanța apreciază că pretențiile deduse judecății de către reclamantă sunt întemeiate, motiv pentru care va admite cererea, astfel cum a fost formulată, si va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei totale de 8.670,14 lei, din care suma de 5.670 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada august 2013 – octombrie 2014, suma de 350,23 lei reprezintă penalizări furnizori pentru perioada decembrie 2013 – octombrie 2014 și suma de 2.739,32 lei reprezintă penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere calculate de asociație pentru perioada decembrie 2013 – octombrie 2014.

În baza dispozițiilor art. 1031 alin. 1 și art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța va lua act că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.

Văzând și dispozițiile art. 1032 alin. 1 Cod procedură civilă,

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .>(C.I.F. -_), cu sediul în București, ., . 5, și cu sediul procesual ales la Oficiul Poștal nr. 4 București, căsuța poștală nr. 13, în contradictoriu cu pârâtul S. A. (C.N.P. -_), cu domiciliul în București, ., ., ..