Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3515/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3515/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 08-05-2015 în dosarul nr. 3515/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 5 BUCUREȘTI
Sentința civilă nr.. 3515/2015
Ședința publică de la 08 mai 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE –A. C.
GREFIER-F. S.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanții S. I. și S. L. și pe pârâții P. P., P. D., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 24.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 08.05.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18.12.2013 sub nr._ reclamanții S. I. și S. L. a chemat în judecată pe pârâții P. P., P. D., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare sub nr. 1442 de Biroul Notarial Individual S. C. C., să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic privind cota de 3/8 din imobilul situat în București, ., sector 5, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că în data de 15.08.2013 au încheiat cu pârâții antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1442 de Biroul Notarial Individual S. C. C.. Prin antecontractul mai sus menționat, pârâții, în calitate de promitenți vânzători s-au obligat să vândă reclamanților, în calitate de promitenți cumpărători, până la data de 14.10.2013, cota de 3/8 din dreptul de proprietate asupra imobilului situat în București, ., sector 5 compus în totalitate din teren în suprafață de 46 mp și construcția de pe acesta formată dintr-o cameră, bucătărie, magazie și wc.
Mai arată că pentru imobil nu există întocmită documentația cadastrală și nu era deschisă carte funciară, pârâții s-au obligat ca, până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare (14.10.2013) să îndeplinească toate formalitățile necesare în vedere autentificării contractului, respectiv prezentarea documentației cadastrale și încheierii de intabulare, certificatul fiscal, extras de carte funciară, precum și orice alte documente care, potrivit legii, sunt necesare pentru înstrăinarea în formă autentică a dreptului de proprietate pentru imobilul mai sus menționat.
La momentul încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare reclamanții au achitat pârâților suma de 5000 euro, echivalentul a 2.100 lei, reprezentând prețul plătit în avans pentru cumpărarea imobilului mai sus menționat.
În data de 22.10.2013 ora 11.30 reclamanții s-au prezentat la sediul Biroul Notarial Individual S. C. C., însă pârâții nu au venit. În acest sens notarul public le-a eliberat încheierea de certificare de fapte nr. 1/22.10.2013 prin care a atestat prezența lor și, de asemenea, lipsa pârâților.
În drept au fost invocate disp. art. 1279 Ncpc.
În dovedirea cererii, au fost depuse la dosarul cauzei, un set de înscrisuri, în fotocopie, proces verbal nr. 20/16.12.2013, duplicat antecontract de vânzare-cumpărare, nr. 1442/15.08.2013, notificare, înștiințare, încheierea de certificare de fapte nr. 1/22.10.2013, contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 7507/18.10.1977, cărți de identitate reclamanți.
Pârâții nu au depus întâmpinare și nu s-au prezentat la judecată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 15.08.2013, între pârâții P. P. și P. D., în calitate de promitenți vânzători și reclamantul S. I., căsătorit cu reclamanta S. L., în calitate de promitent cumpărător s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, autentificată sub nr. 1442/15.08.2013 de BNP S. C. C., prin care pârâții s-au obligat ca, până la data de 14.10.2013, să vândă cota de 3/8 din dreptul de proprietate asupra imobilului situat în București, ., sector 5, compus din teren în suprafață de 46 mp și construcția de pe aceasta formată dintr-o cameră, bucătărie, magazie și wc. Prețul vânzării a fost stabilit la suma de 5000 de euro și a fost achitat integral pârâților la momentul încheierii promisiunii de vânzare cumpărare. Pârâții s-au obligat de asemenea ca, până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, 14.10.2013, să îndeplinească toate formalitățile necesare în vedere autentificării contractului, respectiv prezentarea documentației cadastrale și a încheierii de intabulare, certificatul fiscal, extras de carte funciară, precum și orice alte documente necesare pentru înstrăinarea în formă autentică a dreptului de proprietate.
Prin notificarea nr. 415/17.10.2013, transmisă prin intermediul biroului executorului judecătoresc R. I. C., pârâții au fost invitați ca la data de 22.10.2013 să se prezinte la sediul BNP S. C. C. pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare, însă, așa cum rezultă din încheierea de certificare de fapte nr. 1 din 22.10.2013 emisă de notarul public anterior menționat, pârâții nu s-au prezentat la sediul biroului notarial.
Instanța reține totodată că în prezenta cauză pârâții nu s-au prezentat în mod nejustificat la interogatoriul ce a fost încuviințat reclamanților, împrejurare pe care, conform art. 358 C., o apreciază ca pe o mărturisire deplină a faptelor invocate de reclamanți.
În drept, instanța reține disp. art. 1279 cod civil conform cărora (1) Promisiunea de a contracta trebuie sa contina toate acele clauze ale contractului promis, in lipsa carora partile nu ar putea executa promisiunea. (2) In caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul la daune-interese. (3) De asemenea, daca promitentul refuza sa incheie contractul promis, instanta, la cererea partii care si-a indeplinit propriile obligatii, poate sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract, atunci cand natura contractului o permite, iar cerintele legii pentru validitatea acestuia sunt indeplinite. Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile in cazul promisiunii de a incheia un contract real, daca prin lege nu se prevede altfel.
Față de situație de fapt și de drept expusă anterior, reținând și precizarea reclamanților de la ultimul termen de judecată în sensul că solicită pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de acte de vânzare cumpărare numai în ceea ce privește cota de 3/8 din construcție, nu și din teren, instanța reține că sunt îndeplinite condițiile pentru pronunțarea unei asemenea hotărâri.
Astfel, în speță, există un antecontract de vânzare cumpărare valabil încheiat, respectiv antecontractul autentificat sub nr. 1442/15.08.2013 de BNP S. C. C..
Reclamanții și-au îndeplinit obligația ce le revenea, achitând pârâților prețul vânzării iar aceștia din urmă nu și-au executat obligația corelativă de a se prezenta la notar și de a încheia, până la data stabilită în antecontract, 14.10.2013, contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
Instanța reține de asemenea, că pârâții dețin cota de 3/8 din dreptul de proprietate asupra construcției situate în București, ., sector 5, în temeiul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 7507/18.10.1997 autentificat de notariatul de Stat Local al Sectorului 6 București, încheiat cu C. S. (în ceea ce privește cota aferentă de teren de 57 mp indivizi din întregul teren de 152 mp pe care se află construcția, a aceasta nu a făcut obiectul vânzării și a trecut în proprietatea statului conform art. 30 alin. 2 din Legea nr. 58/1974). La rândul ei C. S. dobândise cota de 3/8 din întregul imobil prin moștenire de la soțul său C. R., în temeiul certificatului de moștenitor nr. 796/1974 emis de Notariatul de Stat al Sectorului 6 București. Acesta din urmă a dobândit cota de 6/8 din dreptul de proprietate asupra imobilului astfel: cota de 4/8 prin cumpărare în timpul primei căsătorii cu numita C. F., potrivit actului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 7348/1948 de Tribunalul Ilfov iar cota de 2/8 prin moștenire de la prima soție, C. F..
Pentru aceste motive, instanța va admite cererea urmând a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamanți, în calitate de cumpărător și pârâți, în calitate de vânzători cu privire la cota de 3/8 din dreptul de proprietate asupra construcției situate în București, ., sector 5, compusă dintr-o cameră, bucătărie, magazie și wc.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanții S. I., CNP-_, și S. L., CNP-_, ambii domiciliați în București, ., sector 5, ambii cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură Cabinet de Avocat E. I. în București, .. 39, ., . în contradictoriu cu pârâții P. P., CNP-_, și P. D., CNP-_, ambii domiciliați în București, ., sector 5.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamanți, în calitate de cumpărător și pârâți, în calitate de vânzători cu privire la cota de 3/8 din dreptul de proprietate asupra construcției situate în București, ., sector 5, compusă dintr-o cameră, bucătărie, magazie și wc.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 5 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 08.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3468/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 3504/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
