Pretenţii. Sentința nr. 3798/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3798/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 20-05-2015 în dosarul nr. 3798/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI – SECȚIA A II-A CIVILĂ
Sentința Civilă nr. 3798
Ședința publică de la 20.05.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. A. M.
GREFIER: A.-D. H.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. . pârâții J. F. J. M. și D. A. S., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin avocat, A. F., cu împuternicire avocațială aflată la fila 5 din dosar, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că reclamanta a depus la dosarul cauzei cerere modificatoare, la data de 12.03.2015, prin Serviciul Registratură, după care:
Reclamanta, prin apărător, depune la dosarul cauzei dovada demersurilor efectuate în vederea verificărilor domiciliului pârâtului J. F. J. M..
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul sub aspectul probatoriului.
Reclamanta, prin apărător, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
Instanța având în vedere dispozițiile art.258 alin.1 raportat la art.255 alin.1 C.pr.civ., încuviințează părților proba cu înscrisuri, apreciind că este pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Instanța, nemaifiind cereri de formulat sau alte incidente de soluționat, în temeiul art. 392 C.pr.civ., declară deschise dezbaterile asupra fondului cauzei.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea cererii astfel cum a fost modificată, cu cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocațial.
Instanța, fiind lămurită, în temeiul art.394 alin.1 C.pr.civ., declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, din data de 14.05.2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în judecată pe pârâții J. F. J. M. și D. A. S., solicitând obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere în cuantum de 23.230,87 ron pentru perioada aprilie 2011- martie 2014, precum și plata în continuare a cheltuielilor de întreținere la zi; obligarea pârâților la plata sumei de 16.815,10 ron reprezentând penalități de 0,2% pe zi de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere pentru perioada aprilie 2011-martie 2014, precum și plata în continuare a penalităților de întârziere până la achitarea integrală a debitului restant; obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții figurează cu restanțe la cheltuielile de întreținere din octombrie 2006, încercarea de soluționare pe cale amiabilă a acestei situații nefiind reușită.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 49, art. 50 și art. 51 din Legea 230/2007 cu modificările și completările ulterioare și art. 193-195 și art. 453 C.pr.civ.
În susținere, au fost anexate cererii de chemare in judecată înscrisuri (f. 5-79).
P. cererea modificatoare depusă la fila 130 din dosar, prin Serviciul Registratură, la data de 10.02.2015, reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 49.600,96 lei compusă din 26.492,66 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2011-decembrie 2014 și suma de 23.108,3 lei reprezentând penalități de întârziere, motivând că modificarea acțiunii a survenit deoarece pârâții nu au mai efectuat nicio plată în contul cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 204 C.pr.civ.
Deși legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în vederea soluționării cauzei.
În cauză, instanța a administrat la cererea reclamantei proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Din contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 950/25.07.2005 de BNP P. R. A. (f. 107-109) coroborat cu extrasul de carte funciară aflat la fila 106 dosar și cu relațiile de la DITL Sector 5 București, instanța reține că pârâții J. F. J. M. și D. A. S. sunt proprietarii apartamentului nr. 13 situat în condominiul în discuție, începând cu anul 2005 și până în prezent.
Pe cale de consecință, conform art. 3 lit. j și art. 46-48 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acestora le incumbă obligația de a achita cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu pot fi înregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru serviciile legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, proporțional cu suprafața locativă pe care o deține.
De asemenea, în conformitate cu disp. art. 50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Or, în cauză este aplicabilă regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat sarcina probei se împarte între creditor și debitor, în sensul că mai întâi creditorul trebuie să dovedească existența creanței, după care neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea.
Din listele lunare de plată a cotelor de contribuție depuse la dosarul cauzei, rezultă că debitul principal este în prezent în cuantum de 49.600,96 lei, reprezentând cote de întreținere corespunzătoare perioadei aprilie 2011 – decembrie 2014.
În ceea ce privește acest debit, instanța reține că pârâții nu a făcut nicio probă în sensul achitării acestor obligații, astfel cum prevede art. 249 C.p.c.
P. urmare, instanța reține că pârâții nu și-au îndeplinit în mod corespunzător obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl dețin în condominiu; ca atare s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere datorate pentru perioada aprilie 2011 – decembrie 2014.
Referitor la capătul de cerere accesoriu, privind penalitățile de întârziere, instanța reține că, potrivit procesului-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 07.06.2014 restanțele la cheltuielile de întreținere sunt supuse unei penalități de 0,2% pe zi de întârziere. Instanța constată că acest cuantum este stabilit în conformitate cu prevederile legale, respectiv art. 49 alin. 1 teza întâi din Legea nr. 230/2007, care plafonează valoarea penalităților la maxim 0,2% pe zi de întârziere.
Totodată, făcând aplicarea aceluiași articol, instanța constată că valoarea penalităților nu depășește valoarea debitului principal, astfel că și această cerință se verifică în cauză.
P. urmare, instanța consideră întemeiat și acest capăt de cerere, motiv pentru care îl va admite și va obliga pârâții la plata sumei de 23.108,3 lei reprezentând penalități de întârziere pentru cotele de întreținere restante percepute de asociația de proprietari în perioada aprilie 2011 – decembrie 2014, conform tabelului centralizator depus la fila 131.
În final, cu privire la caracterul obligației, instanța apreciază că aceasta este divizibilă între cei doi pârâți. Pentru a reține astfel, instanța observă că prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 950/25.07.2005 de BNP P. R. A. (f. 107-109), cei doi pârâți au dobândit împreună proprietatea asupra apartamentului în discuție, fără a preciza expres sub ce formă. Instanța reține că proprietatea devălmașă este consecința raporturilor de familie dintre soți, ceea ce nu este cazul pârâților. Potrivit doctrinei și practicii judiciare, ea poate lua naștere și în urma unei convenții exprese a părților în acest sens, ceea ce de asemenea nu este cazul, în contractul de dobândire a imobilului, neexistând o astfel de mențiune. De asemenea, în cauză nu poate fi vorba despre o coproprietate forțată și perpetuă, față de natura bunului și destinația sa uzuală. În consecință, pe calea unei prezumții judecătorești, instanța opinează că în speță pârâții au dobândit imobilul în discuție în coproprietate obișnuită pe cote-părți și întrucât nu există nici un fel de mențiune cu privire la întinderea acestora, instanța va reține pe baza unei prezumții simple, că acestea sunt egale, respectiv 50% pentru fiecare dintre pârâți. P. urmare, fiecare copărtaș, respectiv fiecare pârât, are obligația de a contribui, proporțional cu cota sa parte, la acoperirea cheltuielilor care sunt făcute cu întreținerea, conservarea și administrarea bunului comun.
În consecință, instanța apreciază că pretențiile deduse judecății de către reclamantă sunt întemeiate, motiv pentru care va admite cererea si va obliga pârâții, proporțional cu cota de proprietate ce revine fiecăruia, respectiv 50%, la plata către reclamantă a sumei de 49.600,96 lei, reprezentând cote de întreținere datorate pentru perioada aprilie 2011 – decembrie 2014 și suma de 23.108,3 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru cotele restante, percepute de asociația de proprietari pentru aceeași perioadă.
Potrivit art. 453 alin.1 C.proc.civ., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces în cuantum de 2480 lei, reprezentând onorariu avocațial, conform chitanței nr. 48/13.05.2014, aflată la fila 265 din dosar.
Potrivit art. 455 C., pârâții vor fi obligați să plătească cheltuielile de judecată proporțional cu cota lor parte din dreptul de proprietate asupra imobilului în litigiu, respectiv 50%.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea privind pe reclamanta Asociația de Proprietari . fiscal_, cu sediul procesual ales la SCPA P. F. și Asociații, cu sediul în .. 44, .. 3, sector 5, București și pe pârâții J. F. J. M. prin curator special M. A. cu domiciliul în București, .. 110, parter, ., citat prin publicitate, conform art. 167 C. și D. A. Ș. cu domiciliul în București, ., ., sector 3, astfel cum a fost modificată.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 49.600,96 lei, reprezentând cote de întreținere datorate pentru perioada aprilie 2011 – decembrie 2014 și suma de 23.108,3 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru cotele restante, percepute de asociația de proprietari pentru aceeași perioadă.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 2480 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de a formula apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 5, sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică, azi, 20.05.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. A. M. A.-D. H.
Red. si dact. M.A.M../A.D.H./5 ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3866/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3867/2015. Judecătoria... → |
|---|
