Pretenţii. Sentința nr. 5067/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5067/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 26-06-2015 în dosarul nr. 5067/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 5 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5067
Ședința publică din data de 26 iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A.-M. M.-L.
GREFIER: G. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari . pârâtul C. I., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 15.06.2015 și au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea la data de 26.06.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 5 București sub nr._ , în data de 19.12.2014, reclamanta Asociația de Proprietari . chemat în judecată pe pârâtul C. I., solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 3692,39 lei reprezentând cote de întreținere restante, pentru perioada noiembrie 2011 - iulie 2014, la care se adaugă suma de 1725,62 lei reprezentând penalități de întârziere, debit ce rezultă din lista de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației de P. . de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul nu a mai achitat cotele de întreținere pentru apartamentul din București, Calea Ferentari nr. 72, ., . noiembrie 2011 și până în luna iulie 2014.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 148, 149, 150, 151 din Legea nr. 230/2007, art. 46, 49 și următoarele, art. 151 C. proc. civ., HG nr. 1588/2007.
În dovedirea susținerilor sale, reclamanta a atașat în copie următoarele înscrisuri: certificat de înregistrare fiscală, încheiere acordare personalitate juridică, copie proces-verbal din data de 05.02.2012, somații, confirmări de primire, contract de vânzare-cumpărare, extras registru pentru evidența fondului de penalizări, centralizator calcul penalizări aplicate cotelor de contribuție restante, listele de întreținere.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare, dar în cadrul dezbaterilor pe fondul cauzei a solicitat să se ia act de angajamentul de plată.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei și proba cu interogatoriul pârâtului, apreciind că acestea sunt de natură să ducă la soluționarea procesului.
Instanța a respins proba cu expertiză contabilă solicitată de reclamantă, pentru motivele consemnate în încheierea de ședință din data de 15.06.2015.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1202 din 29.04.2002 de Biroul Notarial D. C. M., pârâtul C. I. este proprietarul apartamentului situat în București, Calea Ferentari nr. 72, ., .. În baza calității sale de proprietar, pârâtului îi revin o . obligații instituite de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și de Normele metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1588/2007.
Astfel, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
Conform art. 25 alin. (1) din Normele metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În baza art. 32 alin. (1) din aceleași norme metodologice, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sfârșit, conform art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța constată, din înscrisurile depuse de reclamantă la dosar, că la data introducerii cererii de chemare în judecată pârâtul încă nu achitase contravaloarea integrală a cotelor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011 – iulie 2014, având la acel moment un rest de plată de 3692,39 lei.
Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, instanța reține că prin procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data de 05.02.2012 s-a stabilit ca pentru întârzierea la plata sumelor datorate Asociației să se plătească penalități de 0,15% pe zi de întârziere. În baza acestui proces-verbal, reclamanta a calculat în mod legal penalități de întârziere în sarcina pârâtului, pentru neplata la termen a cotelor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2011 – iulie 2014, rezultând un cuantum total al penalităților de 1725,62 lei la 25.10.2014.
Ulterior introducerii cererii de chemare în judecată, pârâtul a achitat diverse sume de bani, conform chitanțelor depuse la dosar la filele 180-184, rămânând un rest de plată, din suma indicată în cererea de chemare în judecată, de 2681,61 lei cu titlu de debit principal și de 1525,62 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Față de prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007, instanța îl va obliga pe pârât la plata sumei de 2681,61 lei către reclamantă, cu titlu de cote de întreținere restante, și la plata sumei de 1525,62 lei cu titlu de penalități de întârziere. De asemenea, instanța va respinge restul pretențiilor reclamantei ca rămase fără obiect, față de plățile realizate de pârât după introducerea cererii.
Cu privire la angajamentul de plată depus la dosar, instanța constată că doar pârâtul a solicitat expres să se ia act de acesta. Or, în lipsa acordului expres al ambelor părți, instanța nu poate pronunța o soluție de consfințire a tranzacției părților. În plus, angajamentul de plată respectiv conține și debite care nu fac obiectul prezentei cauze.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în București, Calea Ferentari nr.72, ., în contradictoriu cu pârâtul C. I., CNP_, domiciliat în București, Calea Ferentari nr. 72, ., ..
Obligă pe pârât să achite reclamantei suma de 2681,61 lei cu titlu de contribuție restantă la cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei noiembrie 2011 – iulie 2014 și suma de 1525,62 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate până la data de 25.10.2014 inclusiv, prin raportare la cotele de întreținere achitate cu întârziere și la cotele de întreținere neachitate aferente perioadei noiembrie 2011 – iulie 2014.
Respinge restul pretențiilor reclamantei ca rămase fără obiect.
Cu apel care se depune la Judecătoria sector 5 București în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A.-M. M.-L. G. D.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 6396/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5068/2015. Judecătoria... → |
|---|
