Pretenţii. Sentința nr. 5844/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5844/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 27-08-2015 în dosarul nr. 5844/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI
Secția a II-a civilă
Sentința civilă nr. 5844
Ședința publică de la 27 August 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – D. A.
GREFIER – M. M. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ADMINISTRAȚIA F. IMOBILIAR și pârâta . SRL, având ca obiect pretenții.
. Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 13.08.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la termenul respectiv, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 27.08.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea formulata si înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 31.03.2015 sub nr._, reclamanta ADMINISTRAȚIA F. IMOBILIAR, cu sediul în București, .. 16, sectorul 5, în contradictoriu cu pârâta S.C. T. E. IMPORT S.R.L., înregistrată la O.R.C. sub nr. J._, având C.U.I. -_, cu sediul în București, .. 31, ., ., sectorul 5, a solicitat obligarea pârâtei la plata sumelor de 14.534,66 euro echivalent în lei la cursul BNR la data plății efective, cu titlu de chirie aferentă folosinței spațiului comercial situat în București, Calea Ferentari nr. 72, parter, sector 5 și 135.823,1 lei cu titlu de chirie aferentă folosinței spațiului comercial situat în București, Calea Ferentari nr.72, parter, sector 5.
În motivarea cererii, reclamanta arata că, prin contractul de închiriere nr.140/09.02.2007, autentificat sub nr.226/09.02.2007 de BNP G. S., a fost transmisă pârâtei folosința spațiului comercial situat în București, Calea Ferentari nr.72, parter, sector 5, în suprafață totală de 454,88 mp, din care suprafața de 428,88 mp pentru activitatea de „producție și prestări servicii și activități medicale inclusiv birouri și depozite”, iar suprafața de 26 mp pentru activitatea de „unități de comercializare produse alimentare și nealimentare, cofetării, patiserii…” La data de 07.08.2013 pârâta renunță la folosința unor suprafețe închiriate, rămânând să folosească doar suprafața de 105,47 mp.
În drept, au fost invocate dispozițiile art.194 și urm, art.223 C., contractul de închiriere nr.140/09.02.2007.
În dovedirea cererii, au fost depuse la dosar înscrisuri (filele 3-21).
Pârâta nu a formulat întâmpinare.
S-au încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța retine următoarele:
La data de 9.02.2007 a fost încheiat, între Consiliul General al Municipiul București, prin administratorul ADMINISTRAȚIA F. IMOBILIAR, în calitate de titular al dreptului de administrare, și pârâta S.C. T. E. IMPORT S.R.L., în nume de chiriaș, Contractul de închiriere pentru suprafețele locative cu altă destinație decât aceea de locuință autentificat la B.N.P. G. S. sub nr. 226 (f. 3-9) având ca obiect folosința spațiului situat în București, Calea Ferentari nr. 72, parter, sectorul 5, în suprafață de 454,88 mp, în schimbul achitării unei chirii în sumă de 2.350,39 lei lunar al cărei calcul realizat prin raportare la metru pătrat face obiectul anexei nr. 3 la contract și din care rezultă că pentru suprafața de 428,88 mp, chiria lunară este de 1.531,10 lei, iar pentru suprafața de 26 mp, chiria lunară este de 819,2 lei. Contractul menționat a fost încheiat pe un termen de 5 ani, respectiv pentru perioada 1.11.2006 – 31.10.2011, fiind ulterior prelungit, prin efectul tacitei relocațiuni. În sfârșit, prin procesul – verbal din 7.08.2013 (f. 10), pârâta a renunțat la o parte din suprafața închiriată, părțile convenind ca obiectul închirierii să rămână doar o suprafață de 105,47 mp.
Instanța constată că, prin contractul menționat, pârâta și-a asumat obligația de plată a chiriei pentru spațiile închiriate și, pentru cazul de depășire a termenului (data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs – art. 7), la plata majorărilor de întârziere de 0,5% pentru fiecare zi de întârziere, respectiv de 0,3% pentru fiecare zi de întârziere la plata TVA (art. 12), iar potrivit calculului realizat de reclamantă (f. 16-18), sumele aferente rămase neachitate sunt de 14.534,66 euro, din care suma de 5.195 euro (TVA inclus) reprezintă chirie aferentă perioadei ianuarie 2012 – 15 octombrie 2013, iar suma de 9.339,66 euro (TVA inclus) reprezintă majorări de întârziere aferente perioadei ianuarie 2012 – 15 octombrie 2013, respectiv de 135.823,10 lei, din care suma de 44.236,23 lei (TVA inclus) reprezintă chirie aferentă perioadei ianuarie 2012 – august 2013, iar suma de 91.586,87 lei (TVA inclus) reprezintă majorări de întârziere aferente perioadei ianuarie 2012 – 31 decembrie 2013.
Potrivit art. 969 alin. 1 cod civil (act normativ incident în cauză, potrivit art. 102 alin. 1 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil – „Contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.”), contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante, iar cât timp acesta este în ființă, debitorul este obligat să își onoreze obligațiile asumate prin respectivul contract.
În aceste condiții, instanța reține că, fiind antrenată răspunderea contractuală a pârâtei, pârâta are obligația de a face plățile asumate, în cuantumul și la termenele stabilite prin contract. Pentru cele reținute mai sus, constatând totodată că pârâta nu a reușit să probeze liberarea de obligația asumată, fie prin plată, fie prin altă modalitate prevăzută de lege, și nici intervenția unei cauze exoneratoare de răspundere, în acord cu dispozițiile art. 1082 Cod civil, instanța va admite în tot cererea de chemare în judecată.
Văzând și dispozițiile coroborate ale art. 466 alin. 1 și art. 468 alin. 1 Cod procedură civilă,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ADMINISTRAȚIA F. IMOBILIAR, cu sediul în București, .. 16, sectorul 5, în contradictoriu cu pârâta S.C. T. E. IMPORT S.R.L., înregistrată la O.R.C. sub nr. J._, având C.U.I. -_, cu sediul în București, .. 31, ., ., sectorul 5.
Obligă pârâta să achite reclamantei sumele de 14.534,66 euro, în echivalent lei la cursul BNR la data efectuării plății, din care suma de 5.195 euro (TVA inclus) reprezintă chirie aferentă perioadei ianuarie 2012 – 15 octombrie 2013, iar suma de 9.339,66 euro (TVA inclus) reprezintă majorări de întârziere aferente perioadei ianuarie 2012 – 15 octombrie 2013, precum și de 135.823,10 lei, din care suma de 44.236,23 lei (TVA inclus) reprezintă chirie aferentă perioadei ianuarie 2012 – august 2013, iar suma de 91.586,87 lei (TVA inclus) reprezintă majorări de întârziere aferente perioadei ianuarie 2012 – 31 decembrie 2013, potrivit Contractului de închiriere pentru suprafețele locative cu altă destinație decât aceea de locuință autentificat la B.N.P. G. S. sub nr. 226 din 9.10.2007.
Ia că părțile nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, care se depune la Judecătoria Sectorului 5 București, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 27 august 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5862/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Succesiune. Sentința nr. 5854/2015. Judecătoria SECTORUL 5... → |
|---|
