Pretenţii. Sentința nr. 8090/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8090/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 09-11-2015 în dosarul nr. 8090/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.8090
Ședința publică din data de 09.11.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A.-R. P.
GREFIER: F. Ț.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari .. 2, în contradictoriu cu pârâții C. P. L. și C. E..
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamanta, reprezentată de avocat L. A. cu împuternicire avocațială la fila 4 din dosar, lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează obiectul cererii, stadiul procesual și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare.
Reclamanta, prin reprezentant, depune la dosarul cauzei o cerere de micșorare a pretențiilor, urmare a plăților efectuate de către pârâți, ulterior introducerii cererii de chemare în judecată. Astfel, arată că obiectul cererii de chemare îl reprezintă obligarea pârâților la restul de plată reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2013 – ianuarie 2015, renunțându-se la capătul de cerere privind obligarea acestora și la plata sumelor restante reprezentând fond de reparații aferent perioadei septembrie 2013 – mai 2014, motivat de faptul că reclamanta se află în imposibilitate de a depune procesul-verbal încheiat de către Adunarea Generală a Asociaților, privind stabilirea fondului de reparații, acesta nemairegăsindu-se în arhivele asociației.
Instanța constată că nu este vorba despre o modificare a cererii de chemare în judecată, ci doar despre o micșorare a cuantumului obiectului cererii, în sensul dispozițiilor art.204 alin.2 pct.2 C.pr.civ., motiv pentru care nu este necesară nici comunicarea acestei cereri precizatoare.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Având cuvântul, reclamanta, prin reprezentant, solicită admiterea cererii de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, și obligarea pârâților la plata sumei de 4.703,06 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada decembrie 2013 – ianuarie 2015, precum și a cheltuielilor de judecată în cuantum total de 821 lei reprezentând onorariul avocațial, onorariul notarial aferent legalizării procesului-verbal și onorariul mediatorului, respectiv taxele achitate aferent procedurii publicității imobiliare.
Instanța, fiind lămurită, declară închise dezbaterile, conform art.394 C.pr.civ., și rămâne în pronunțare pe cererea de chemare în judecată.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 5 București, la data de 24.03.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari ., în contradictoriu cu pârâții C. P. L. și C. E., a solicitat instanței obligarea pârâților la plata sumei de 6.153,95 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada iulie 2013 – ianuarie 2015 și a sumei de 56,43 lei reprezentând fond de reparații restant pentru perioada septembrie 2013 – mai 2014, precum și a cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului nr.102 situat în București, ., ., sector 5, nu au înțeles să achite cotele de întreținere aferente perioadei iulie 2013 – ianuarie 2015, fapt ce a creat dificultăți financiare și determinând reclamanta să înregistreze debite față de furnizorii de utilități, deși au fost somați în acest sens.
A mai precizat reclamanta faptul că pârâții au refuzat achitarea cotelor de întreținere din rea-credință, fiind restanțieri permanenți ai asociației. În aceste condiții, reclamanta învederează că s-a încercat soluționarea litigiului pe cale amiabilă, fiind încheiat un angajament de plată cu pârâții, sub forma unui acord de mediere, la data de 04.03.2015, ocazie cu care aceștia au recunoscut debitul datorat, însă aceștia, nici în această situație, nu au înțeles să își respecte obligațiile asumate.
În ceea ce privește fondul de reparații, reclamanta a învederat că pârâții au refuzat plata acestuia.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile cuprinse în Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru, conform art.29 alin.1 lit.l din O.U.G. nr.80/2013, raportat la art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, pe care le-a atașat.
Deși legal citați, pârâții C. P. L. și C. E. nu au formulat întâmpinare, dar s-au prezentat în fața instanței și au recunoscut debitul la primul termen de judecată, din data de 28.09.2015.
La termenul din data de 28.09.2015, instanța, în temeiul art.258 alin.1 raportat la art.255 alin.1 C.pr.civ., a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile existente la dosarul cauzei, considerându-le a fi pertinente, concludente și utile soluționării prezentei cauze.
La termenul din data de 09.11.2015, reclamanta Asociația de Proprietari . a depus la dosarul cauzei o cerere precizatoare, prin care s-a solicitat obligarea pârâților la plata cotelor de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2013 – ianuarie 2015, precum și la plata cheltuielilor de judecată, renunțându-se la capătul de cerere privind obligarea acestora și la plata sumelor restante reprezentând fond de reparații aferent perioadei septembrie 2013 – mai 2014, termen la care instanța a rămas în pronunțare pe cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată.
Analizând ansamblul înscrisurilor depuse la dosarul cauzei, instanța reține că pârâții C. P. L. și C. E. au acumulat un debit principal către reclamanta Asociația de Proprietari ., în cuantum de 6.153,95 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada iulie 2013 – ianuarie 2015, având în vedere înscrisuri existente la dosarul cauzei, precum liste de plată aferente perioadei sus-arătate și centralizator debit, de la fila 5 din dosar.
La termenul de judecată din data de 09.11.2015, reclamanta și-a precizat cererea, în sensul restrângerii câtimii obiectului ei, doar la suma de 4.703,06 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada decembrie 2013 – ianuarie 2015, urmare a faptului că s-au mai făcut plăți de către pârâți, pe parcursul procesului.
În schimb, pârâții nu au administrat dovezi în privința motivelor pentru care nu au achitat la scadență contravaloarea debitului și nici nu au probat faptul că obligația de plată s-ar fi stins printr-un alt mod de stingere a obligațiilor admis de lege, ci, din contră, au recunoscut debitul, la primul termen de judecată, din data de 28.09.2015.
Față de cele reținute, instanța constată că cererea de chemare în judecată formulată de către reclamanta Asociația de Proprietari ., în contradictoriu cu pârâții C. P. L. și C. E. este întemeiată.
Astfel, sunt incidente dispozițiile art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în conformitate cu care toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de către furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin urmare, în temeiul acestor dispoziții legale, obligația de a achita contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere este în sarcina proprietarului, indiferent dacă acesta locuiește sau nu efectiv la respectiva adresă. De altfel, dispozițiile art.50 din Legea nr.230/2007 prevăd expres că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar, în vederea recuperării cotelor de întreținere restante.
Din coroborarea listelor de plată atașate la dosar și a extrasului privind debitul înregistrat, rezultă că pârâții nu și-au îndeplinit în mod corespunzător obligația în cauză, în pofida faptului că au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul .> Pentru aceste motive, instanța va admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., în contradictoriu cu pârâții C. P. L. și C. E. și va obliga pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 4.703,06 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada decembrie 2013 – ianuarie 2015.
Totodată, în temeiul art.451 alin.1 raportat la art.453 alin.1 C.pr.civ., instanța va obliga pârâții, în solidar, la plata în favoarea reclamantei a sumei de 821 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă obținere informații O.C.P.I. privind imobilul pârâților, conform dovezii de la fila 57 din dosar, în cuantum de 100 lei, onorariu notar legalizare copie dovadă de reprezentant legal, conform dovezii de la fila 77 din dosar, în cuantum de 21 lie, onorariu de avocat, conform dovezii de la fila 67 din dosar, în cuantum de 600 lei, precum și onorariu mediator, conform dovezii depuse atașat cererii precizatoare depuse de reclamantă la termenul din 09.11.2015, în cuantum de 100 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., cu sediul procesual ales la Cabinet de Avocat „L. A. V.”, din București, ..5-7, ., ., în contradictoriu cu pârâții C. P. L. și C. E., ambii cu domiciliul în București, ., ., ..
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 4.703,06 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante pentru perioada decembrie 2013 – ianuarie 2015.
Obligă pârâții, în solidar, la plata în favoarea reclamantei a sumei de 821 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Sectorului 5 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 09.11.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A.-R. P. F. Ț.
Jud., red. și tehn. A.R.P. – 5 ex/17.11.2015
Se vor efectua 3 .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8034/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... → |
|---|
