Reziliere contract. Sentința nr. 1826/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1826/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 05-03-2015 în dosarul nr. 1826/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI-SECȚIA A II-A CIVILĂ
Sentinta civilă nr. 1826
Ședința publică de la 05 martie 2015
Instanta constituită din:
PREȘEDINTE: R. C.
GREFIER: R. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. F. IMOBILIAR și pe pârâtii I. A., I. I., I. M., I. A. reprez. de I. A. si I. I., I. C., I. G. reprezentat de I. A. si I. I., I. F. D. si I. D., având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică au raspuns reclamanta prin consilier juridic cu delegatie la dosarul cauzei si pârâtii I. A., I. I. si I. F. D., lipsind ceilalti pârâti.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care,
Pârâtul I. A. recunoaste ca nu a mai plătit chiria si isi ia angajamentul sa plăteasca.
Instanța, în temeiul art. 238 N.C.proc.civ., pune în discuția părților estimarea duratei cercetării procesului.
Apărătorul reclamantei estimeaza un termen de 1 luna pentru solutionarea cauzei.
Avand cuvantul, pârâtii lasa la aprecierea instantei.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul sub aspectul propunerii de probe.
Sub aspectul probatoriului, apărătorul reclamantei solicita încuviintarea probei cu inscrisurile de la dosarul cauzei.
Avand cuvântul, pârâtii arata ca nu au alte probe in afara celor aflate la dosarul cauzei.
Instanța, în temeiul dispozițiilor art. 258 alin. 1 N.C.proc.civ. raportat la art. 255 N.C.proc.civ., încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei solicitată de către părți, apreciind că aceasta este admisibilă, legală și poate duce la soluționarea cauzei.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul părților asupra fondului cauzei.
Pe fondul cauzei, reclamanta solicita admiterea actiunii cu obligarea pârâtilor la plata cheltuielilor de judecată.
Avand cuvantul, pârâtii arata ca vor achita.
Instanta retine cauza spre solutionare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față,
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 01.10.2015, sub nr._, reclamanta A. F. IMOBILIAR a chemat în judecată pe pârâtii I. A., I. I., I. M., I. A. reprez. de I. A. si I. I., I. C., I. G. reprezentat de I. A. SI I. I., I. F. D. si I. D., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispuna rezilierea contractului de inchiriere nr. 3700/04.01.2005, obligarea pârâtului I. A. la plata sumei de 4.116, 7 lei reprezenatnd chiria restanta si neachitata, precum si majorarile legale aferente perioadei iunie 2010(partial)-30.06.2013 iar in contradictoriu cu toti pârâtii să dispuna evacuarea acestora impreuna cu toate bucurile mobile pentru lipsa spatiului locativ, acestea in urma rezilierii contractului de inchiriere sus mentionat.
În motivarea acțiunii se arată că apartamentul situat in sector 5, București, ., . inchiriat către I. A. prin contractul a carui reziliere o solicita reclamanta si care a fost prelungit, prin OUG 43/2014, restul pârâtilor având drepturi locative derivate din cel al titularului dreptului.
Mai arata reclamanta ca pârâtul I. A. nu s-a mai achitat de obligatiile contractuale pe acre le are, respectiv de a-si plati chiria la locul si timpul stabilit.
Ca urmare a neindeplinirii obligatiilor contractuale si a reziierii contractului de inchiriere pârâtii nu mai detin vreun titlu locativ asupra imobilului. Astfel, reclamanta apreciaza ca se impune măsura evacuarii.
În drept cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1777 si urm. N.C.civ, art. IV lit. b prima liniuta, precum si art. 194 si urm., art. 223 coroborat cu 411 C.pr. civ.
În susținerea cererii au fost depuse înscrisuri.
Pârâtii, desi legal citati, nu au formulat intampinare.
S-a încuviințat și administrat proba cu inscrisurile de la dosarul cauzei.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâții ocupă imobilul din ., parter, sector 5 București, în baza contractului de închiriere nr.3700/04.01.2005, termenul contractului fiind prelungit ope legis, conform OUG nr.43/2014. Una dintre obligațiile pârâtului titular al contractului, I. A., stabilite prin contract este aceea de plată a chiriei aferente spațiului ocupat, respectiv suma de 46,25 lei lunar.
Plata nu a fost efectuată pentru perioada iunie 2010 (partial, respectiv 38,75 lei) – 30.06.2013, debitul restant fiind de 4116,7 lei, reprezentand chiria neachitata si majoraraile legale aferente.
Astfel, din interpretarea art 969 vechiul C.civ. – aplicabil in speta fata de data incheierii contractului, instanța apreciază că pârâtul titular al contractului de închiriere datorează această sumă reclamantei, și il va obliga pe acesta la plata debitului restant.
Date fiind prevederile cap.IV din același contract al părților, raportate la art 969 vechiul C.civ. si art.1270 noul C.civ. (fata de prelungirile succesive ale valabilitatii contractului, intervenbite inclsuiv sub imperiul noului Cod civil), instanța va dispune rezilierea contractului de închiriere pentru neexecutarea culpabilă a dispozițiilor contractuale de către pârâtul I. A..
De asemenea, dat fiind lipsa oricărui alt titlul locativ care să justifice ocuparea imobilului de către pârâți, avand in vedere dispozitiile art 555 din noul C.civ., instanța va dispune evacuarea acestora pentru lipsa titlului locativ.
Retinand culpa procesuala a paratilor, vazand si disp.art.453 rap.la art.451 C., instanta va dispune obligarea paratilor la plata catre reclamanta a sumei de 100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand taxa de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea formulata de reclamanta A. F. IMOBILIAR, cu sediul in sector 3, București, .. 16 in contradictoriu cu pârâtii I. A., I. I., I. M., I. A. reprez. de I. A. si I. I., I. C., I. G. reprezentat de I. A. SI I. I., I. F. D. si I. D., toti cu domiciliul in sector 5, București, ., .> Obliga paratul I. A. la plata catre reclamanta a sumei de 4116,7 lei – chirie restanta si majorari legale pentru perioada iunie 2010 (partial)- 30.06.2013.
Dispune rezilierea contractului de inchiriere nr.3700/04.01.2005 incheiat cu paratul I. A., pentru locuinta situata in Bucuresti, ., parter, sector 5.
Dispune evacuarea paratilor din imobilul situat in Bucuresti, ., parter, sector 5.
Obliga paratii la plata catre reclamanta a sumei de 100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecatoria sectorului 5 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica azi, 05.03.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1861/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1855/2015. Judecătoria... → |
|---|
