Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3428/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3428/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 11-05-2015 în dosarul nr. 3428/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3428
ȘEDINȚA DIN CAMERA DE CONSILIU DIN DATA DE 11.05.2015
INSTANȚA CONSTITUITA DIN:
PREȘEDINTE: I. L. T.
GREFIER: C. I. T.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect cerere de valoare redusă privind pe reclamanta A. DE P. . cu pârâtul H. P..
La apelul nominal făcut în ședința din camera de consiliu reclamanta, prin avocat P. I., cu împuternicire avocațială aflată la dosar – fila 3, lipsind pârâtul.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care a învederet instanței că prin serviciul registratură, la data de 07.05.2011, reclamanta a depus la dosar note de ședință, după care,
Instanța aduce la cunoștința reclamantei, prin avocat, că întrucât cauza este fără citarea părților s-ar încălca principiul egalității armelor în cazul în care i s-ar da cuvântul.
Reclamanta, prin avocat, solicită instanței să ia act de prezența acestuia.
Instanța, verificându-și din oficiu competența, având în vedere că în cauză este primul termen de judecată cu procedura legal îndeplinită, în conformitate cu art. 131 C.pr.civ. constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina, față de obiectul cererii și domiciliul pârâtului, în temeiul art. 94 lit. c și art. 107 alin.1 C.pr.civ.
În temeiul art. 255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, apreciind această probă ca fiind admisibilă și utilă pentru soluționarea cauzei.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 20.03.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul H. P., a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 3881,56 lei, cote de întreținere restante pentru perioada martie 2013 – decembrie 2014 inclusiv, 2400,15 lei, penalități pentru cotele de întreținere restante calculate de la data de 19.06.2013 până la data de 04.03.2014, parțial martie 2013 și de la 19.06.2013 până la 03.03.2015 rest de plată pentru martie 2013 – noiembrie 2014 inclusiv, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că de o perioadă lungă, pârâtul nu plătește cotele de întreținere aferente apartamentului nr.55 și a spațiilor de folosință comună, situându-se permanent pe lista restanțierilor.
Pârâtul nu a achitat sumele restante din martie 2013 până la zi, Asociația fiind pusă în situația de a întâmpina dificultăți financiare ce au avut consecințe negative în relațiile contractuale cu furnizorii de utilități.
Suma totală pe care pârâtul o datorează este de 6281,71 lei din care 3881,56 lei, o reprezintă cotele de întreținere aferente perioadei martie 2013 – decembrie 2014 inclusiv, iar suma de 2400,15 lei reprezintă penalitățile aferente perioadei parțial martie 2013 – noiembrie 2014 inclusiv, penalități calculate de la 19.06.2013 până la 04.03.2014 pentru parțial martie 2013 și de la 19.06.2013 până la 03.03.2015 pentru rest de plată martie 2013 – noiembrie 2014 inclusiv.
Reclamanta a menționat că prin procesul verbal al Adunării de constituire a asociației din 16.12.2002 s-a stabilit că valoarea penalităților cotelor restante (0,2%/zi de întârziere), penalități menținute și după apariția Legii nr.230/2007, conform procesului verbal din 10.10.2008.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.46 și urm., art.49, 50 și urm. din Legea nr.230/2007, art.1025 și urm. Cod procedură civilă.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus în copie următoarele înscrisuri: liste de întreținere pentru perioada martie 2013 – decembrie 2014, centralizator restanțe, încheiere înființare Asociație, procesul verbal din 16.12.2002, certificat de înregistrare fiscal, procesele verbal din 06.05.2015, 13.11.2014 și 10.10.2014, împuternicire avocațială și chitanța onorariu de avocat, somație nr.69/12.11.2013 cu confirmare de primire, încheiere nr._/15.09.2014.
La data de 07.04.2015, prin compartimentul registratură, s-au comunicat relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6, iar la data de 07.04.2015, relațiile de la Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 6 București.
Prin compartimentul registratură, la data de 07.05.2015, reclamanta a depus la dosar note de ședință.
Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare în cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din extrasul de carte funciarănr._/15.09.2014 (f. 143), instanța reține că pârâtul este proprietarul apartamentului în discuție.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi, proprietarului îi incumbă obligația de a achita lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari - cheltuieli prevăzute de art. 47 lit. a) – f) din același act normativ. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Totodată, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța constată că reclamanta a făcut dovada prin listele de plată pentru lunile martie 2013 – decembrie 2014 (filele nr. 22-129) a existenței obligației pârâtului de a plăti cotele de întreținere lunare în cuantum de 3881,56 lei. De asemenea, instanța constată că a expirat termenul legal stabilit pentru executarea acestei obligații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanță constată că acestea au fost stabilite prin procesul-verbal de constituire a Asociației de proprietari din data de 16.12.2002 în cuantumul legal de 0,2% pe zi de întârziere. Având în vedere faptul că pârâtul nu a contestat modul de distribuție al acestor penalități, instanța constată ca fiind corect modul de distribuție stabilit de reclamantă, respectiv suma de 2400,15 lei reprezentând penalități pentru plata cu întârziere a cotelor de întreținere pentru perioada martie 2013 (parțial) – noiembrie 2014.
Din probele mai sus menționate și ținând cont de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat sarcina probei se împarte între debitor și creditor, în sensul că, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, după care neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea și întrucât pârâtul în speță nu a făcut nicio probă în acest sens, instanța constată că pârâtul nu și-a executat obligația de plată a cotelor de întreținere datorate pentru perioada martie 2013 – decembrie 2014. Instanța mai reține că pârâtul nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl deține; ca atare, s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere datorate. Pe cale de consecință, instanța apreciază că pârâtului îi incumbă și obligația de a achita penalizările de întârziere.
Ca atare, instanța apreciază că pretențiile deduse judecății de către reclamantă sunt întemeiate și va admite cererea de chemare în judecată.
Reținând culpa procesuală a pârâtului, în temeiul art. 453 alin. 1, instanța îi va obliga pe aceștia și la plata cheltuielilor de judecată suportate de către reclamantă cu ocazia soluționării prezentului proces, respectiv la plata onorariului de avocat în cuantum de 600 lei achitat cf. chitanței nr. 517/16.03.2015 și nr. 525/32.03.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, ., sector 6 CIF11464731 în contradictoriu cu pârâtul H. P., domiciliat în București, ., ., etaj 9, apartament 55, sector 6.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 6281,71 lei compusă din suma de 3881,56 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada martie 2013 – decembrie 2014 și suma de 2400,15 lei reprezentând penalități pentru plata cu întârziere a cotelor de întreținere pentru perioada martie 2013 (parțial) – noiembrie 2014.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 11.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 3666/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 466/2015. Judecătoria... → |
|---|
