Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7839/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

La apelul nominal, făcut în ședința din camera de consiliu, a răspuns reclamanta, prin avocat, G. A., în baza împuternicirii avocațiale aflată la fila 3 din dosar, lipsind pârâtul.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,

Instanța acordă cuvântul pe competență și pe durată.

Reclamanta, prin avocat, apreciază că instanța este competentă general, material și teritorial, estimând durata necesară pentru soluționarea prezentei cauze la 3 luni de zile.

Instanța, în temeiul art. 131 raportat art. 1024 alin.4 și 107 Cod procedură civilă constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta pricină.

Instanța, în temeiul art. 238 Cod procedură civilă, estimează durata necesară pentru soluționarea prezentei cauze la 3 luni de zile.

Nemaifiind cereri prealabile de formulat ori excepții de invocat, instanța acordă cuvântul în dezbaterea probatoriului.

Reclamanta, prin avocat, solicită proba cu înscrisurile de la dosar.

Instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri.

La interpelarea instanței de judecată, reclamanta, prin avocat, arată că nu mai are alte cereri.

Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța acordă cuvântul asupra fondului cauzei.

Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea prezentei cererii, obligarea pârâtului la plata cotelor restante față de Asociația de proprietari așa cum au fost acestea identificate sau indicate în formular și în înscrisurile depuse la dosar, cu cheltuieli de judecată.

Instanța rămâne în pronunțare.

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 12.05.2015, sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâtul V. A., a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 9.269,6 lei, reprezentând cote restante la întreținere aferente perioadei iulie 2013 – martie 2015, din care cote restante în sumă de 5.172,58 lei, penalități aferente în sumă de 0,2% pe zi de întârziere în sumă de 2.474,84 lei, fond de rulment 160 lei, fond reparații 830 lei și penalizări furnizor 632,18 lei, precum și la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului cu nr. 51, situat în imobilul administrat de reclamanta. În calitate de proprietar al acestui apartament si beneficiar al utilităților aferente lui avea si are obligația de a plați contravaloarea utilităților furnizate către acesta.

Se arată că pârâtul a refuzat si refuza în continuare să plătească în totalitate sumele ce îi revin pentru întreținere. Asociația de proprietari i-a adus la cunoștința de aceste sume, însă refuză să achite debitul, deși a mai fost obligat la plata cotelor restante aferente perioadei anterioare celei solicitate în prezenta cauza.

Reclamanta a învederat faptul ca art. 46 din Legea 230/2007 prevede ca „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”. Termenul de plata a contribuțiilor lunare este de maxim 20 de zile de la data afișării acestora.

Se arată că în situația în care unul din proprietari nu achita în termen contribuțiile lunare de întreținere aferente apartamentului sau, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție acel proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

În dovedirea cererii, reclamanta a depus în copie următoarele înscrisuri: chitanța nr.24/08.05.2015, modul de calcul al penalităților de întârziere, încheiere de la 01.07.2015 pronunțată în dosarul nr.68AP/2005, certificat de înregistrare fiscală, proces verbal încheiat la 3.12.2006, proces verbal încheiat la 23.09.2012, proces verbal încheiat la 21.05.2013, procesul verbal încheiat la 30.03.2014, liste de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei iulie 2013 – martie 2015.

Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare.

Prin notele scrise din data de 12 mai 2015, reclamanta a depus note scrise, la dosar, prin care a precizat CNP-ul pârâtului și numele acestuia, V. I. A. (fila 81 din dosar).

La data de 2 iunie 2015, reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri(filele 85-89:proces-verbal din 23 septembrie 2012, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, adresă către Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 București, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, împuternicirea nr. 20/29.05.2015, în original, contract de asistență juridică . nr._/2015, în copie certificată pentru conformitate cu originalul), prin care și-a complinit obligațiile stabilite în sarcina sa prin rezoluția din data de 13 mai 2015.

Analizând întregul material probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:

Potrivit art. 1025 C.pr.civ., procedura cu privire la cererile de valoare redusă se aplică atunci când valoarea cererii, fără a lua în considerare dobânzile, cheltuielile de judecată și alte venituri accesorii, nu depășește suma de 10.000 lei la data sesizării instanței. Făcând aplicarea textului mai sus menționat, din prisma alin. 2 și 3 ale aceluiași articol, instanța constată că cererea, astfel cum este formulată de către reclamantă, este admisibilă, putând fi judecată potrivit procedurii speciale referitoare la cererile de valoare redusă.

Ca și proprietar al apartamentului nr.51 din București, ..4, ., sector 6 figurează numitul V. S., în prezent decedat, iar pană la dovada contrară, pârâtul, fiul acestuia, este prezumat a fi moștenitorul averii imobile aparținând defunctului, fiind de principiu că a dobândit activul moștenirii, însă răspunde și pentru pasiv, astfel cum reiese din sentința civilă nr.6805/23.09.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 în dosarul nr._/303/2013. În această calitate, are obligația suportării cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, în conformitate cu actele normative incidente și prevederile Statutului Asociației.

Astfel, potrivit art. 46 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, în același sens fiind și dispozițiile art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007.

Art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin.1 din Normele metodologice mai sus amintite prevăd obligația proprietarilor din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare dintre aceștia, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

În temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Examinând listele de plată aferente perioadei iulie 2013 - martie 2015 depuse de reclamantă la dosarul cauzei, aduse la cunoștința pârâtului prin afișare și opozabile acestuia, prin raportare și la fișa centralizatoare, instanța constată că pretențiile principale ale reclamantei, privind obligarea la suma de 5172,58 lei cote întreținere restante, sunt întemeiate.

Potrivit art. 12 pct. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.

De asemenea, instanța va avea în vedere și faptul că acesta nu a depus formularul de răspuns completat.

În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, cu mențiunea că penalizările nu pot fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens, art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007 prevede că asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. Asupra acestora, instanța reține că asociația reclamantă a stabilit un sistem propriu de penalități, astfel cum rezultă din cuprinsul procesului verbal al Adunării Asociației de proprietari din data de 3.12.2006, penalitățile fiind în cuantum de 0,2% pe fiecare zi de întârziere.

Față de dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și ale art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin H.G. nr.1588/2007 mai sus enunțate, instanța reține că și pretențiile accesorii ale reclamantei, privind penalitățile de întârziere sunt întemeiate. Astfel, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă 2474,84 lei aferente aceleiași perioade.

În ceea ce privește capătul de cerere referitor la obligarea pârâtei la plata fondului de reparații în cuantum de 830 lei, instanța reține că, din procesul verbal din data de 30.03._ (f. 10) reiese că membrii asociației au hotărât ca pentru fondului de reparații să se achite 50 lei pe apartament pe o perioada de 26 de luni. Din centralizatorul cu datoriile pârâtului și din listele de plată afișate în perioada iulie 2013 - martie 2015 rezultă că pârâta are de achitat un debit de 830 de lei, corespunzător fondului de reparații, sens în care va obliga pârâtul la plata acestei sume către reclamantă.

Cu privire la cererea privind obligarea pârâtei la plata sumei de 160 de lei reprezentând fond rulment, instanța va respinge acest capăt de cerere, având în vedere că din înscrisurile depuse nu rezultă cuantumul stabilit a fi achitat cu acest titlu, ci doar actualizarea acestui fond, fără a se arată în concret cum se actualizează acest fond, prin procesul verbal al Adunării Generale din data de 23.09.2012.

De asemenea, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă și a sumei de 632,18 lei reprezentând penalizări furnizor, astfel cum reies din listele de plată afișate și necontestate de pârât.

Pentru aceste considerente, instanța urmează să admită în parte cererea de chemare în judecată și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 5172,58 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei iulie 2013 - martie 2015, 2474,84 lei penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, 830 lei reprezentând fond de reparații și 632,18 lei penalizări furnizor.

În ceea ce privește capătul de cerere referitor la plata cheltuielilor de judecată, potrivit art.453 C.p.c., având în vedere că pârâtul a căzut în pretenții și culpa procesuală a acestuia, instanța îl va admite urmând a obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 700 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat potrivit chitanței nr.24/08.05.2015 (f.4).

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . ales la Cabinet de Avocat G. A., din București, ..76, parter, apartament 1, sector 1 în contradictoriu cu pârâtul V. I. A., CNP_, domiciliat în București, ..4, ., sector 6.

Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 5172,58 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei iulie 2013 - martie 2015, 2474,84 lei penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, 830 lei reprezentând fond de reparații și 632,18 lei penalizări furnizor.

Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 700 lei, cu titlul de cheltuieli de judecată.

Executorie de drept.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.

Pronunțată în ședință publică azi, 13.10.2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

RED. CIC/THEN. MM

4 EX. 13.11.2015