Pretenţii. Sentința nr. 1887/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1887/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 09-03-2015 în dosarul nr. 1887/2015
DOSAR NR._ //2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 1887
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 09.03.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: D. C. D.
GREFIER: M. A.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . A SI B, ., SECTOR 6 în contradictoriu cu pârâții C. Ș. și P. L..
La apelul nominal făcut în ședință publică, nu se prezintă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că la data de 09.03.205, reclamanta a depus la dosar, prin serviciul registratură, o cerere prin care a solicitat judecarea cauzei în lipsă, după care,
Instanța constată că titulara de rol fiscal al apartamentului în discuție este doar pârâta P. L., motiv pentru care invocă, din oficiu, excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului C. Ș.. Admite excepția, având în vedere că acesta nu figurează în calitate de proprietar al apartamentului. Respinge acțiunea împotriva pârâtului, ca fiind îndreptată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.
În temeiul art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Instanța rămâne în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 10.10.2014, reclamanta Asociația de proprietari . și B, în contradictoriu cu pârâții C. Ș. și P. L., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de_,87 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei iunie 2011-august 2014, a sumei de 2259.24 lei, reprezentând penalizări furnizori, a sumei de 4965.14 lei, reprezentând penalități 0,2%/zi de întârziere, a sumei de 100 lei, reprezentând restanță fond reparații, precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții nu au achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament, astfel că înregistrează următoarele restanțe către asociație: 11.168,87 lei, reprezentând cote de întreținere aferente perioadei iunie 2011 - august 2014, 2259.24 lei, reprezentând penalizări furnizori, 4965.14 lei, reprezentând penalități de 0,2%/ zi de întârziere, 100 lei, reprezentând restanță fond reparații, în total pârâții datorând suma de_.25 lei.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007 și ale HG nr.1588/2007.
În dovedirea, cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, fișă apartament, liste de plată cote de întreținere aferente perioadei iunie 2011 - august 2014.
La data de 29.10.2014, prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar precizările solicitate de instanță, însoțite de un set de înscrisuri, în copie (filele 53-91).
Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Urmare solicitării instanței, la data de 03.03.2015, prin compartimentul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (filele 110-113).
Pârâții nu au formulat întâmpinare în cauză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta este proprietara apartamentului nr. 99 situat în București, ., ., sector 6, astfel cum rezultă din adresa depusă la dosar de către Direcția Impozite și Taxe Locale Sector 6 (fila 110).
Din copiile listelor lunare de întreținere și tabelul centralizator privind restanțele pârâtei (fil. 3-4), rezultă că aceasta a acumulat în perioada iunie 2011 – august 2014 datorii la întreținere în cuantum de 11.168,87 lei.
În drept, conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Instanța reține că, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32, alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Instanța constată faptul că reclamanta și-a îndeplinit obligația legală de a afișa listele de plată privind cotele de întreținere, prevăzută de art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, listele de plata conținând data afișării, precum și data scadenței.
În prezenta cauză, instanța reține, având în vedere probele administrate că, în raport de prevederile legale mai sus menționate, pârâta are obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune, prin achitarea cotelor de întreținere lunare.
Pentru aceste motive, constatând că pârâta nu a făcut dovada achitării sumei de 11.168,87 lei, reprezentând cote de întreținere pentru perioada iunie 2011 – august 2014, instanța o va obliga pe aceasta la plata către reclamantă a acestei sume.
Cu privire la fondul de reparații, instanța reține că, potrivit 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
Având în vedere că prin procesul-verbal din data de 07.04.2011 (fil. 55-56) s-a stabilit în sarcina proprietarilor un fond de reparații, instanța o va obliga pe pârâtă și la plata către reclamantă a sumei de 100 lei, reprezentând restanță fond reparații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către furnizori, instanța reține că, potrivit facturilor depuse la dosar la filele 60-91, furnizorul RADET a impus reclamantei penalități, partea pârâtei din aceste penalități fiind de 2259,24 lei, potrivit centralizatorului depus (fil. 2-4).
Potrivit art. 25 alin. (3) lit. a) din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Pentru acest motiv, instanța va admite și capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere impuse de furnizori în cuantum de 2259, 24 lei.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către asociație, instanța reține că rolul acestor penalități este tocmai acoperirea penalităților percepute de furnizori, potrivit art. 25 alin. (2) din H.G. nr. 1588/2007, în măsura în care pentru celelalte cheltuieli ale asociației s-a stabilit perceperea unui fond de reparații.
Pentru aceste motive, constatând că obligarea pârâtei atât la plata penalităților de întârziere către furnizori, cât și la plata penalităților de întârziere către asociație ar reprezenta o dublă plată pentru pârâtă pentru prejudiciul cauzat prin neplata cheltuielilor de întreținere, instanța va respinge acest capăt de cerere, ca neîntemeiat.
În consecință, instanța va admite în parte acțiunea și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 11.168,87 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada iunie 2011 – august 2014, a sumei de 2259,24 lei reprezentând penalități de întârziere aplicate de furnizori, precum și a sumei de 100 lei, reprezentând restanță fond reparații.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . A SI B, ., SECTOR 6, cu sediul în București, ., sector 6, CUI_ în contradictoriu pârâta P. L., cu domiciliul în, București, ., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 11.168,87 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pe perioada iunie 2011 – august 2014, a sumei de 2259,24 lei reprezentând penalități de întârziere aplicate de furnizori, precum și a sumei de 100 lei, reprezentând restanță fond reparații.
Respinge în rest cererea, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 09.03.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
RED.DD/Thred.MV
4 ex/06.05.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1846/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1636/2015.... → |
|---|
