Pretenţii. Sentința nr. 332/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 332/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 19-01-2015 în dosarul nr. 332/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 332
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 19.01.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: D. C. D.
GREFIER: M. A.
Pe rol se află soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâții B. A. E. și B. B. Ș..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta, prin apărător, cu împuternicire avocațială aflată la fila 6 din dosar, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța acordă cuvântul reclamantei asupra competenței Judecătoriei Sectorului 6 de a judeca cauza.
Reclamanta, prin apărător, consideră că Judecătoria Sectorului 6 este competentă să soluționeze cauza, având în vedere că imobilul și domiciliul pârâților sunt situate în raza sectorului 6.
Instanța, în temeiul art. 131 Cod Procedură Civilă, procedând, din oficiu, la verificarea competenței sale, constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să judece prezenta cauză, având în vedere și dispozițiile art. 94 alin. (1) lit. j) și ale art. 107 alin. (1) Cod procedură civilă.
Instanța acordă cuvântul reclamantei asupra estimării duratei procesului.
Reclamanta, prin apărător, estimează durata procesului la o lună.
În temeiul art. 238 Cod Procedură Civilă, instanța estimează durata procesului la o lună.
Instanța acordă cuvântul reclamantei pentru propunerea de probe.
Reclamanta, prin apărător, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
În temeiul art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri, considerând că acestea sunt utile și că pot conduce la soluționarea cauzei.
Instanța acordă cuvântul reclamantei pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată, obligarea pârâților la plata sumei de 22.386,89 lei, reprezentând cote de întreținere și penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2011-octombrie 2014. Arată că pârâții nu au mai achitat întreținerea din luna noiembrie 2011 și până în prezent. Demersurile Asociației au fost nenumărate în sensul recuperării acestor sume, se pare că au foarte multe credite ipotecare pe acest imobil și nu-i interesează situația acestuia. Solicită admiterea acțiunii precizată, în temeiul Legii nr. 230/2007 și normele de punere în aplicare a acestei legi, cu cheltuieli de judecată. Depune la dosar factura pentru cheltuielile de judecată.
Instanța rămâne în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la dată de 29.05.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . în judecată pe pârâții B. A. E. și B. B. Ș. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestora la plata sumei de 8.028,99 lei, reprezentând întreținerea aferentă lunilor noiembrie 2011 - septembrie 2013, inclusiv și la plata sumei de 4.629,29 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2 %/zi, calculate potrivit hotărârii A., pentru suma totală a debitului restant, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, în fapt, pârâții, proprietari ai apartamentului nr. 24 situat in București, str. .-55, ., sector 6, cu rea-credință nu au mai achitat întreținerea imobilului proprietate personală, precum și cota parte ce le revenea din cheltuielile efectuate pentru plata întreținerii întregului imobil al Asociației deși au fost somați de nenumărate ori.
În conformitate cu prevederile legale in vigoare, pârâții aveau posibilitatea, dacă erau nemulțumiți de calculul cotelor de întreținere, să conteste în scris cuantumul acestora în termen de 10 zile la Comitetul Executiv al Asociației, iar în cazul în care contestația le-ar fi fost respinsă sau nu li s-ar fi răspuns, să se adreseze Adunării Generale a Proprietarilor.
Reclamanta a menționat că a încercat rezolvarea litigiului pe cale amiabilă, prin notificarea pârâților atât verbal, cât și în scris, dar aceștia nu au înțeles să dea curs niciuneia dintre invitații.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 26 și art.50 alin.1 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, dispozițiile art. 12,24 din Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociaților de proprietari.
În susținerea cererii, creditoarea a depus la dosarul cauzei, în copie certificată pentru conformitate cu originalul: liste cote întreținere aferente perioadei solicitate, situație calcul restanțe/ penalități, proces-verbal A. a Asociației de P. din data de 26.02.2009, notificare, proces-verbal mediere, extras Carte Funciară.
La data de 26.11.2014, prin serviciul registratură, reclamanta a depus la dosarul cauzei cerere precizatoare prin care a arătat că solicită achitarea sumei totale de 22.386,89 lei, pentru perioada noiembrie 2011-octombrie 2014, compusă din: 13.024,71, reprezentând restanțe datorate și 9.362,18 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Pârâții nu au depus întâmpinare și nu au solicitat probe în apărare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții B. A. E. și B. B. Ș. sunt proprietarii apartamentului nr. 24 situat în București, .-55, ., . (extras OCPI – fila 42).
În drept, conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Instanța reține că, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32, alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Instanța constată faptul că reclamanta și-a îndeplinit obligația legală de a afișa listele de plată privind cotele de întreținere, prevăzută de art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, listele de plata conținând data afișării, precum și data scadenței.
În prezenta cauză, instanța reține, având în vedere probele administrate, că, în raport de prevederile legale mai sus menționate, pârâții au obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune, prin achitarea cotelor de întreținere lunare.
Din fișa centralizatoare cu restanțe aferentă respectivului apartament (fila 77), coroborat cu listele de întreținere depuse la dosar, rezultă că pârâții au acumulat, în perioada noiembrie 2011 – octombrie 2014 datorii la întreținere în cuantum de 13.024,71 lei, precum și penalități de întârziere percepute de furnizori în cuantum de 9362,18 lei.
Pentru aceste motive, având în vedere că pârâții nu au făcut dovada achitării sumelor reprezentând cheltuieli cu întreținerea și nici dovada faptului că ar fi contestat listele de întreținere afișate, instanța va admite acest capăt de cerere și va obliga pârâții la plata sumei de 13.024,71, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada noiembrie 2011 – octombrie 2014.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Cum, prin procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 02.03.2002 s-a stabilit aplicarea unor penalizări în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plata cheltuielilor cu întreținerea (proces-verbal – fil. 31-33), instanța urmează să oblige pârâții și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 9362,18, aferente debitelor restante, calculate potrivit centralizatorului depus la fila 77 din dosar.
Având în vedere dispozițiile 453 alin. (1) C.p.c., instanța va obliga pârâții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 1000 lei, reprezentând onorariu avocat (factură – fila 96).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . ales la Cabinet de Avocatura F. M., ., sector 1, București, în contradictoriu cu pârâții B. A. E. și B. B. Ș., ambii cu domiciliul în București, .-55, ., ., sector 6.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 22.386,89 lei, dintre care suma de 13.024,71 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – octombrie 2014 și suma de 9362,18 lei reprezentând penalizări de întârziere pentru aceeași perioadă.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 1000 lei, reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 19.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. D.D/Thred. EV.
4 ex./03.03.2014
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 301/2015.... → |
|---|
