Pretenţii. Sentința nr. 3815/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3815/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 21-05-2015 în dosarul nr. 3815/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3815
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 21.05.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE M. D.
GREFIER O.-L. H.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamantul C. G. al Municipiului București-Administrația Fondului Imobiliar prin . contradictoriu cu pârâta S. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu se prezintă părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 94 pct. 1 lit. j și art. 113 alin. 1 pct. 4 Cod procedură civilă, stabilește că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza.
Având în vedere probele propuse de reclamantă prin cerere, de asemenea, poziția pârâtei care nu a formulat întâmpinare, astfel încât îi este aplicabilă sancțiunea decăderii prevăzută de art. 208 alin. 2 Cod procedură civilă, instanța stabilește ca durată de soluționare a cauzei un termen de judecată, față de dispozițiile art. 238 Cod procedură civilă.
Având în vedere că reclamanta a solicitat doar proba cu înscrisuri, pe care le-a atașat cererii de chemare în judecată, instanța apreciază cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instantei la data de 25.02.2015, reclamantul C. G. al Municipiului București-Administrația Fondului Imobiliar prin . contradictoriu cu pârâta S. I., a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 320,51 de lei, reprezentând chirie restantă și penalități aferente, pe perioada ianuarie 2010 – noiembrie 2014.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că Orizont SA are calitate procesuală activă în promovarea acțiunii, calitate conferită de art.13 din contractul de prestări servicii de administrare imobiliară nr.1455/2000 încheiat între CGMB-AFI și . cum a fost modificat și prelungit succesiv prin actele adiționale 1/2001, 2/2002, 3/2003 și 4/2004, care prevede că prestatorul reprezintă și susține în fața instanțelor judecătorești de orice grad interesele beneficiarului în litigiile care au ca obiect activele date în administrare.
De asemenea, actul adițional nr.4 prevede prelungirea de drept a contractului de prestări servicii de administrare imobiliară până la denunțarea acestuia de către una dintre părțile contractante.
Între PMB prin . administrator al fondului locativ de stat, și S. I., în calitate de titular de contract, a intervenit contractul de închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de curte nr.415/26.11.2009 urmare cumpărării în baza Legii nr.112/1995 a locuinței de la adresa din ., sector 6, București.
Prin contractul de închiriere nr.415/26.11.2009, i s-a închiriat pârâtei suprafața totală de teren aferent imobilului de 35,00 mp.
Pentru folosința acestei suprafețe de teren, pârâta datora chirie lunară în sumă de 3,50 de lei.
Începând cu luna ianuarie 2010, pârâta a încetat a mai achita chiria, acumulându-se debitul în sumă de 320,51 de lei, reprezentând chirie restantă și penalități de 0,5% pe zi de întârziere.
Deși a fost invitată la sediul reclamantului pentru a fi informată cu privire la beneficiile medierii, pârâta nu a dat curs invitației.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.1817, 1830 alin.1 și art.1831 Cod civil.
În dovedirea cererii, reclamantul a depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: situație debite și majorări la data de 10.11.2014, contract de închiriere 415/26.11.2009, fisa de calcul pentru stabilirea chiriei unare a curții, act de identitate pârâtă, hotărârea Consiliului de Administrare al . data de 07.03.2008 si contract prestări servicii nr.1455/24.07.2000 cu actele adiționale.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, instanța constatand aplicarea disp. art.208 alin.2 Cod procedura civila.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 26.11.2009, intre Primaria Mnicipiului Bucuresti, în calitate de proprietar, prin . parata, în calitate de chiriaș, s-a încheiat contractul de inchiriere pentru suprafete cu destinația de curte nr.415, având ca obiect suprafața de 35 mp teren situat în Bucuresti, ., sector 6. Astfel cum reiese din art.II din contract coroborat cu fisa de calcul aflata la fila 8 dosar, cuantumul chiriei lunare este de 3,50 de lei. În conformitate cu prevederile art.II alin.2 din contract, chiria se achita pana la data de 10 a fiecarei luni pentru luna în curs. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibila fără ca majorarea sa poată depasi totalul chiriei restante, astfel cum prevad disp. art.II alin.5 din contract.
Având în vedere ca, așa cum rezulta din art.I alin.3 din contract, termenul inchirierii a fost stabilit de părți pana la data de 19.05.2014, instanța apreciaza ca parata datorează c/val chiriei pana la aceasta data, întrucât, conform art.I alin.4 din contract, la expirarea termenului contractul poate fi reinnoit cu acordul ambelor părți, iar reclamanta nu a făcut dovada ca părțile au încheiat un contract nou, pentru perioada ulterioara.
Astfel fiind, întrucât valoarea chiriei este de 3,50 de lei pe luna, respectand modul de calcul detaliat de reclamant la filele 4-5 dosar, instanța apreciaza ca pentru perioada ianuarie_14, parata datorează cu titlu de c/val chirie suma de 148,36 de lei.
În ceea ce privește majorarile de intarziere, instanța apreciaza ca și acestea sunt datorate de parata pentru aceeași perioada, după data incetarii raporturilor contractuale, reclamantul nemaiputand pretinde majorari contractuale.
Ca atare, întrucât valoarea chiriei lunare este de 3,50 de lei, majorarile sunt de 0,11% pe zi, iar pentru 19 zile din luna mai 2014, valoarea majorarii este de 2,14 lei. Scăzând din valoarea totala a penalizarilor pretinse de reclamanta, de 152,51 de lei, valoarea penalizarilor pentru ultimele 6 luni, iunie-noiembrie 2014, precum și pe cea stabilită pentru ultimele 12 zile din mai 2014, rezulta ca suma datorata de parata cu titlu de majorari de intarziere este de 145,14 lei.
În consecinta, în baza art.969, 970, 1066 și 1429 din Codul civil în vigoare la data nasterii raporturilor contractuale, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâta la plata sumei de 148,36 de lei, c/val chirie pentru perioada ianuarie_14, și 145,14 lei, majorări de întârziere corespunzătoare, către reclamantă, urmând sa respinga cererea având ca obiect plata diferenței de sume, ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamantul C. G. AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI-ADMINISTRAȚIA FONDULUI IMOBILIAR prin . sediul în București, ., parter, sector 3, cu punct de lucru în București, ., . mezanin, sector 1, în contradictoriu cu pârâta S. I., CNP_, domiciliată în București, ..3, ., etaj 7, apartament 265, sector 2.
Obligă pârâta la plata sumei de 148,36 de lei, c/val chirie pentru perioada ianuarie_14, și 145,14 lei, majorări de întârziere corespunzătoare, către reclamantă.
Respinge cererea având ca obiect plata diferenței de sume, ca neîntemeiată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, azi 21.05.2015.
P. GREFIER
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 3853/2015.... → |
|---|
