Pretenţii. Sentința nr. 6506/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6506/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 08-09-2015 în dosarul nr. 6506/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6506
ȘEDINȚA DIN CAMERA DE CONSILIU DE LA 08.09.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: D. C. D.
GREFIER: M. A.
Pe rol pronunțarea în cauza civilă având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . contradictoriu cu pârâtul P. O. V..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 07.09.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință și când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, 08.09.2015.
După deliberare,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la dată de 20.11.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . chemat în judecată pe pârâtul P. O. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestuia la plata sumei de 11.985,83 lei reprezentând restanțe la cheltuielile comune de întreținere din care 6.6601,81 lei cote întreținere restante din perioada decembrie 2012- iulie 2014, 4.995,02 lei penalizări pentru perioada decembrie 2012- iulie 2014 și 389 lei fond de rulment, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, în fapt, pârâtul, în calitate de proprietar al . să-și mai îndeplinească obligațiile legate de plata cheltuielilor de întreținere în intervalul decembrie 2012- iulie 2014, fapt ce aduce grave prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plaților pe care aceștia sunt obligați să le achite furnizorilor și, pe cale de consecință, periclitarea derulării contractelor încheiate cu aceștia.
A mai arătat că, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, pârâtul avea posibilitatea, dacă era nemulțumit de calculul cotelor de întreținere, să conteste în scris cuantumul acestora în termen de 10 zile la Comitetul Executiv al Asociației, iar, în cazul în care contestația ar fi fost respinsă sau nu i s-ar fi răspuns, să se adreseze Adunării Generale a Proprietarilor.
Reclamanta a menționat că a încercat rezolvarea litigiului pe cale amiabilă, prin notificarea pârâtului, dar acesta a refuzat să achite în mod constant debitul, iar, conform art. 50 din Legea 230/2007 alin. 1. "asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit ".
Față de cele precizate, reclamanta a solicitat admiterea cererii așa cum a fost formulată și obligarea pârâtului la plata sumei de 11.985,83 lei reprezentând restanțe la cheltuielile comune de întreținere din care 6.6601,81 lei cote întreținere restante din perioada decembrie 2012- iulie 2014, 4.995,02 lei penalizări pentru perioada decembrie 2012- iulie 2014 și 389lei fond de rulment.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 31, 50 Legea 230/2007 actualizată, art. 194 - 195 Noul Cod Procedura Civila, art. 31 din Anexa 2 la Legea nr. 114/1996.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie certificată pentru conformitate cu originalul: tabel centralizator, proces verbal din data de 25.09.2014, proces verbal din data de 16.06.2012, proces verbal din data de 21.04.2013, liste întreținere pentru perioada decembrie 2012- iulie 2014.
La data de 29.12.2014, prin serviciul registratură, pârâtul a depus întâmpinare prin care a solicitat admiterea excepției lipsei calității procesuale active și respingerea cererii de chemare în judecată ca nefondată.
În ceea ce privește excepția invocată, pârâtul a solicitat admiterea acesteia având în vedere că este proprietarul apartamentului nr. 73 ci nu proprietarul apartamentului nr. 85, iar numele proprietarului este indicat în cerere incomplet, fapt care atrage nulitatea acesteia.
Pârâtul a mai arătat că la comunicarea cererii de chemare în judecată nu i-au fost anexate și înscrisurile, fapt pentru care nu a putut studia listele de întreținere aferente perioadei solicitate de reclamantă. De asemenea, a menționat că la apartamentul al cărui proprietar este a achitat cotele de întreținere în contul reclamantei, aceasta refuzând să-i încaseze suma în numerar la casierie.
Pârâtul a solicitat ca reclamanta să precizeze cu exactitate dacă acesta este debitorul chemat în judecată sau cel de la apartamentul nr. 85.
În susținerea întâmpinării, pârâtul a solicitat administrarea probei cu înscrisuri și expertiză contabilă.
La termenul din data de 23.03.2015, instanța a respins excepția lipsei calității procesuale pasive invocate de pârât prin întâmpinare, ca neîntemeiată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 73 situat în București, ., . B, etaj 7, sector 6, astfel cum acesta recunoaște prin întâmpinarea depusă.
Din copiile listelor lunare de întreținere și tabelul centralizator privind restanțele pârâtului (fila 97), rezultă că aceasta a acumulat în perioada septembrie 2013 – iulie 2014 datorii la întreținere în cuantum de 4009,13 lei.
În drept, conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Instanța reține că, în conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32, alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Instanța constată faptul că reclamanta și-a îndeplinit obligația legală de a afișa listele de plată privind cotele de întreținere, prevăzută de art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, listele de plata conținând data afișării, precum și data scadenței.
În prezenta cauză, instanța reține, având în vedere probele administrate că, în raport de prevederile legale mai sus menționate, pârâtul are obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune, prin achitarea cotelor de întreținere lunare.
De asemenea, potrivit procesului-verbal din data de 12.06.2003, Asociația de proprietari a stabilit plata anticipată a cheltuielilor cu căldura de către proprietari (fila 100), cheltuieli care au fost cuprinse în listele de întreținere afișate.
Pentru aceste motive, instanța va obliga pârâtul la plata sumei de 2343,88 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada septembrie 2013 – iulie 2014.
Cu privire la fondul de rulment, instanța reține că acesta a fost cuprins, de asemenea, în listele de întreținere afișate lunar, care nu au fost contestate de pârât, fiind în cuantum total de 389 lei, instanța urmând a obliga pârâtul la plata acestui fond.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Cum, prin procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. din data de 16.09.2001 s-a stabilit aplicarea unor penalizări în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plata cheltuielilor cu întreținerea (proces-verbal – fil.24-26), instanța urmează să oblige pârâtul și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 1276,25 lei, aferente debitelor restante, calculate potrivit centralizatorului depus la fila 97 din dosar.
În ceea ce privește susținerea pârâtului, în sensul că sumele reprezentând cote de căldură încasate cu anticipație nu pot genera penalități de întârziere, care să fie solicite de la pârât, instanța reține că asociația are dreptul să perceapă penalități de întârziere pentru orice sume neplătite la scadență, inclusiv cele a căror plată s-a stabilit anticipat de către asociație, întrucât modul de plată al acestor sume, odată decis în acest mod, trebuie respectat de fiecare proprietar.
Pentru aceste motive, având în vedere că pârâtul nu a făcut dovada achitării integrale a sumelor reprezentând cheltuieli cu întreținerea și fond de reparații și nici dovada faptului că ar fi contestat listele de întreținere afișate, instanța va admite cererea precizată și va obliga pârâtul la plata sumei de 4009,13 lei, dintre care suma de 2343,88 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada septembrie 2013 – iulie 2014, suma de 1276,25 lei, reprezentând penalități de întârziere și suma de 389 lei, reprezentând fond de rulment.
În temeiul art. 453 alin. (1) C.p.c., având în vedere că pârâtul a căzut în pretenții, instanța va obliga pârâta la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei, reprezentând onorariu avocat (chitanță și factură – fil. 96).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . sediul ales în București, . B, ., ., sector 5, în contradictoriu cu pârâtul P. O. V., cu domiciliul în București, ., .. B, ., sector 6.
Obligă pârâtul la plata sumei de 4009,13 lei, dintre care suma de 2343,88 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada septembrie 2013 – iulie 2014, suma de 1276,25 lei, reprezentând penalități de întârziere și suma de 389 lei, reprezentând fond de rulment.
Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei, reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 08.09.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. DD/ Tehnored.EV
4 ex/ 06.10.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6469/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6500/2015.... → |
|---|
