Pretenţii. Sentința nr. 6717/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6717/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 15-09-2015 în dosarul nr. 6717/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6717
Ședința publică din data de 15.09.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. G.
GREFIER: Ș. G.
Pe rol judecarea cauzei civile, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .+2, în contradictoriu cu pârâta R. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă reclamanta, prin reprezentant convențional, avocat B. C., în baza împuternicirii avocațiale . nr._/2015, aflată la dosarul cauzei, fila 3 și pârâta, personal.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că procedura de citare este legal îndeplinită.
Instanța procedează la identificarea pârâtei R. V., aceasta prezentând CI . nr._, CNP_.
Instanța acordă cuvântul asupra competenței privind soluționarea cauzei.
Reclamanta, prin avocat, menționează Judecătoria Sectorului 6 București este competentă să soluționeze cererea.
Pârâta, personal, precizează că instanța este competentă să soluționeze cauza dedusă judecății.
Instanța, verificând competența conform art.131 alin.1 C.pr.civ.,constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial în temeiul art.94 pct.1, lit. j, art.107 alin.1 C.pr.civ. coroborat. cu HG. nr.337/1993.
La interpelarea instanței, reclamanta, prin avocat, menționează că nu are cereri prealabile de formulat.
Pârâta, personal, solicită eșalonarea sumei solicitată de către reclamantă, respectiv să achite în fiecare lună suma de 200 lei, având în vedere că veniturile încasate sunt în cuantum de 300 lei lunar.
Instanța aduce la cunoștința pârâtei că reclamanta a solicitat obligarea acesteia la plata sumei de 3725,79 lei din care 2166,47 lei reprezintă cote de întreținere, 1519,32 lei penalități de întârziere și 40 lei fond de reparații.
Pârâta menționează că este de acord cu valoarea sumei solicitate de către reclamantă și solicită să plătească suma eșalonat în mai multe rate lunare, fiecare rată să aibă o valoare de 200 lei, iar daca va face rost de bani va plăti mai mult.
Conform art.238 din C.pr.civ. instanța estimează durata necesară pentru cercetarea procesului la o lună.
În temeiul art.255 C.pr.civ. și art.258 C.pr.civ., încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind-o admisibilă, utilă, concludentă, pertinentă pentru justa soluționare a cauzei.
La interpelarea instanței, pârâta menționează că nu solicită administrare de probe.
Nemaifiind probe de administrat și constatând că nu sunt alte cereri de formulat și că nu mai sunt alte incidente de soluționat, potrivit art.392 C.pr.civ., instanța declară deschise dezbaterile asupra fondului.
Reclamanta, prin avocat, precizează că este de acord cu achitarea sumei în rate lunare însă cuantumul minim al unei rate să fie de 1000 lei.
La interpelarea instanței, pârâta menționează că salariul pe care îl încasează este în cuantum de 300 lei, precizând totodată că locuiește singură într-o garsonieră.
Reclamanta, prin avocat, solicită de asemenea obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată și precizează că este de acord cu eșalonarea sumei datorate.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 10.04.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari .+2 a solicitat obligarea pârâtei R. V. în calitate de proprietar, la plata sumei de 3725,79 lei către asociație, din care 2166,47 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada parțial septembrie 2012 - ianuarie 2015, 1519,32 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor iulie 2012- noiembrie 2014, 40 lei fond reparații pentru perioada octombrie 2014-ianuarie 2015, precum și obligarea acestora la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare reclamanta a menționat că a formulat cerere de chemare în judecată în vederea recuperării sumelor pe care pârâta le are de achitat față de aceasta implicit furnizorilor de servicii, întrucât aceasta ignora datoriile pe care le are la achitarea cheltuielilor comune, de mai bine de doi ani.
În continuare reclamanta a menționat că pârâta a acumulat datorii pe această perioadă lungă, datorii pentru care au fost aplicate penalități de asociație în procent de 0,2% /zi de întârziere, având în vedere că și furnizorii de servicii au aplicat penalități asupra facturilor neachitate la timp sau neachitate deloc.
Totodată a precizat că a adus la cunoștința, printr-o notificare comună, tuturor restanțierilor, că vor fi acționați în judecată pentru debitele acumulate și de asemenea, vor fi supuși chiar și unei executări silite, în caz de neachitare.
De asemenea reclamanta a arătat că în imobilul-. același regim de beneficii din partea furnizorilor de servicii, ca și restanțierii, astfel că, se creează un disconfort sesizat conducerii reclamantei.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.50 din Legea 230/2007.
În dovedirea cererii reclamanta a solicitat încuviințarea administrării probei cu înscrisuri și a depus listele de plată aferente perioadei iulie 2012-ianuarie 2015.
Pârâta nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art.50 alin.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Așa cum reiese din coroborarea listelor de întreținere și fișa apartamentului, se constată că reclamanta a făcut dovada existenței în contra pârâtei a unei creanțe în sumă de 3725,79 lei, reprezentând cote întreținere aferente perioadei parțial septembrie 2012-ianuarie 2015.
În consecință, obligația de plată a cheltuielilor privind cotele de întreținere și a sumelor stabilite cu titlu de contribuție la fondurile stabilite de asociație, revine paratei în calitate de proprietar al apartamentului 45.
Conform art.49 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, suma acestora neputând depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.
Referitor la capătul accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere percepute de Asociație, aferente cotelor de întreținere de mai sus, instanța reține, din procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. (f.37), că a fost stabilit modul de calcul al penalităților, respectiv 0,2%/zi de întarziere.
Prin urmare, ținând cont și de aspectul că valoarea penalităților nu poate depăși valoarea cotei asupra căreia sunt calculate, reține că pe perioada iulie 2012-noiembrie 2014, pârâta datorează penalități de întârziere în sumă de 1519,32 lei.
De asemenea, conform art.45 alin.3 din Legea nr.230/2007 “proprietarii, membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special”., din procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației de P. (f.40), se observă că a fost instituit fondul de reparații și s-a stabilit suma de plată raportat la numărul de camere aferent fiecărui apartament, astfel că parata datorează suma de 40 lei cu acest titlu aferent perioadei octombrie 2014 - ianuarie 2015, după cum reiese din listele de plată depuse la dosar, în privința cărora pârâta nu a făcut dovada că le-a contestat.
In concluzie, față de cele anterior reținute, se va admite cererea astfel cum a fost restrânsă de către reclamantă și pe cale de consecință va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 2852,42 lei reprezentând cote întreținere aferente perioadei decembrie 2012- august 2013, suma de 2453,44 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2013-iulie 2014, suma de 312,27 lei reprezentând penalități de întârziere furnizori aferente perioadei decembrie 2012- august 2013, plata urmand a se face în rate lunare a cate 500 lei, începand cu luna februarie 2015 până la stingerea integrală a debitului, fată de acceptul exprimat de reclamanta potrivit procesului verbal din data de 05.09.2014-fila 81 dosar.
In concluzie, în raport de starea de fapt anterior reținută și temeiurile de drept invocate, instanța va admite cererea restrânsă și va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 2166,47 lei reprezentând cote întreținere aferente perioadei parțial septembrie 2012-ianuarie 2015, suma de 1519,32 lei, aferente perioadei iulie 2012-noiembrie 2014, suma de 40 lei fond reparații aferente perioadei octombrie 2014 - ianuarie 2015, plata urmând a se face în rate lunare a câte 500 lei, începând cu luna octombrie 2015, până la stingerea integrală a debitului.
In temeiul art.453, alin.1cod proc. civ. retinând culpa procesuală a acesteia, va obligă pârâta sa plătească reclamantei suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată - onorariu avocat, achitat de reclamanta potrivit chitanței de la f.55.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. .>cu sediul în București, Drumul Timonierului, nr. 15, .+2, sector 6, C._ și cu sediul ales în București, Al. Ghirlandei, nr. 8, ., . prin avocat C. B. în contradictoriu cu pârâta R. V., cu domiciliul în București, Drumul Timonierului, nr. 15, ., ..
Obligă pe pârâtă să plătească reclamantei suma de 2166,47 lei reprezentând cote întreținere aferente perioadei parțial septembrie 2012-ianuarie 2015, suma de 1519,32 lei, aferente perioadei iulie 2012-noiembrie 2014, suma de 40 lei fond reparații aferente perioadei octombrie 2014 - ianuarie 2015, plata urmând a se face în rate lunare a câte 500 lei, începând cu luna octombrie 2015, până la stingerea integrală a debitului.
Obligă pe pârâtă la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 400 lei către reclamantă.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședința publică, azi 15.09.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
A. G. Ș. G.
RED.GA/Thred.ȘG/4 ex/23.09.2015
| ← Accesiune. Sentința nr. 6817/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6843/2015.... → |
|---|
