Pretenţii. Sentința nr. 7305/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7305/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 30-09-2015 în dosarul nr. 7305/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7305
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 30.09.2015
INSTANȚA CONSTITUITA DIN:
PREȘEDINTE: A. N.
GREFIER: C. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâta S. E..
La apelul nominal făcut in ședință publică nu se prezintă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează depunerea la dosar în data de 30.09.2015 a unei cereri precizatoare formulate de reclamantă.
Instanța, în baza art. 255 noul Cod proc.civ apreciind că proba cu înscrisuri este admisibilă și poate duce la dezlegarea pricinii, încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar. Constată că pârâta nu a solicitat administrarea de probe în dosar.
Instanța, constatând încheiată cercetarea procesului, reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 02.03.2015, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâta S. E., a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei totale de 10.949,17 lei, compusă din:6.865,6 lei, reprezentând cote întreținere, 3.770,51 lei, penalizări de întârziere, 313 lei fond de reparații, pentru perioada decembrie 2012 – noiembrie 2014, la plata penalizărilor de întârziere de 0,2% până la data plății efective a debitului principal, precum și la plata sumei de 510 lei recuperare debit, 100 lei taxa OCPI, precum și la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de soluționarea prezentului litigiu.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara imobilului apartament nr.29. Reclamanta a desfășurat raporturi de administrare a imobilului din . conformitate cu dispozițiile Legii nr.230/2007. Astfel, reclamanta a furnizat utilități de întreținere, identificate în lista cotelor de întreținere apartamentului proprietatea pârâtei, aflat în condominiul din .>
Pârâta a întârziat executarea obligației de plată ce îi incumbă cu mult peste termenul prevăzut de dispozițiile art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007 și este ținută a-și executa obligația de plată. Astfel, pârâta nu și-a achitat contravaloarea cotelor de întreținere începând cu luna decembrie 2012 și până în luna noiembrie 2014, debitul cumulat fiind în sumă de 12.697,48 lei. De asemenea, pârâta a beneficiat de utilitățile de întreținere și este obligată la plata acestora conform principiilor derivate di art.46 – art.48 și art.50 din Legea nr.120/2007 modificată și completată.
În consecință, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii și obligarea pârâtei la plata sumei totale de 10.949,17 lei cu titlu de cote de contribuție la cheltuielile comune ale asociației, penalizări de întârziere și fond de reparații, precum și la plata celorlalte sume solicitate în capetele 2 și 3 de cerere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.194, art.46-art.48 și art.50 din Legea nr.230/2007, art.49 din Legea nr.230/2007, art.451 – art-453 Noul Cod procedură civilă.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus în copie următoarele înscrisuri: certificat informativ OCPI, liste de plată aferente perioadei decembrie 2012 – noiembrie 2014, centralizator liste de plată, certificat de înregistrare fiscală, proces verbal al adunării generale nr.4 din 28.10.2014, proces verbal încheiat la 18.09.2001, încheiere de la 8.12.1999 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București în dosarul nr.109/PJ/1999.
La data de 20.03.2015, reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare prin care a arătat că solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 9.286,93 lei, compusă din:5.471,44 lei, cote de întreținere, aferente perioadei decembrie 2012 – noiembrie 2014, 3.502,49 lei, penalități de întârziere și 313 fond de reparații. Celelalte capete de cerere rămânând neschimbate.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.204 Noul Cod procedură civilă.
La data de 23.04.2015, pârâta a depus întâmpinare prin care a arătat că sumele restante solicitate de reclamantă au fost achitate conform chitanțelor atașate. Pârâta a menționat că s-a achitat și suma de 313 lei, fond de reparații, precum și penalizările aferente. De asemenea, pârâta a arătat că este de acord să achite și restul de plată pentru lunile august 2014 – noiembrie 2014.
Întâmpinarea a fost însoțită de copii chitanțe de plată.
La data de 26.05.2015, reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare, ca urmare a achitării parțiale de către pârâtă din debitul restant, obiectul actual al cererii fiind în cuantum de 6.226,19 lei, compusă din: 4.643,31 lei cote întreținere și 1.582,88 lei penalități de întârziere, debitul aferent lunii noiembrie 2014. A menționat că de la data încheierii convenției de mandat cu . până la depunerea acțiunii, pârâta a achitat în total suma de 4500 lei. Astfel, pârâta a achitat suma de 4500 lei însă prin actualizarea sumei prin adăugare a altor 6 luni de neplată, la care se adaugă și penalizările de întârziere aceasta a acumulat până în luna noiembrie 2014 suma de 9.286,93 lei. De la depunerea cererii precizatoare și până în prezent pârâta a mai achitat suma de 3.813 lei. Suma pe care pârâta o datorează reclamantei aferente lunii noiembrie 2014 este în cuantum de 6.226,19 lei.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.204 Noul Cod procedură civilă, art.194 Noul Cod procedură civilă.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit art.46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin urmare, pârâtei, ca și proprietar al apartamentului nr.29 situat în București, ..4A, ., îi revenea obligația achitării cotelor lunare de întreținere, precum și a fondurilor stabilite de asociația de proprietari, aferente apartamentului menționat.
Prin cererea de față, astfel cum a fost modificată de reclamantă, s-au solicitat cote de întreținere pe perioada august 2014 - noiembrie 2014. Din copiile listelor lunare de întreținere și tabelul de la fila 70 dosar, rezultă că suma totală de plată pe această perioadă este de 1.284,28 lei (165,37 lei + 393,05 lei + 238,94 lei + 486,92 lei) la plata căreia pârâta urmează a fi obligată în temeiul art.46 din Legea nr.230/2007.
Reclamanta a solicitat (conform ultimei cereri modificatoare) și penalitățile de întârziere la cotele de întreținere din perioada august – noiembrie 2014. Instanța reține că pentru întârzierea plății cotelor, asociația a aplicat penalități, conform hotărârii adunării generale a asociației din 18.09.2001 (f.13 dosar). Aceste penalități, calculate de asociație până la data de 31.12.2014 conform tabelului de la f.70, sunt de 22,54 lei. Ca atare, în temeiul art.49 din Legea 230/2007 instanța va obliga pârâta la plata acestei sume, dar și a penalităților de întârziere curse în continuare la cotele din august-septembrie 2014 (pentru care reclamanta a calculat deja penalități), din 01.01.2015 până la data plății, fără ca aceste penalitățile curse în continuare să depășească suma de 151,48 lei, pentru luna august 2014, și suma de 384,4 lei, pentru cele aferente lunii septembrie 2014, conform art.49 alin.1 din Legea 230/2007.
În privința sumei cerute de reclamantă drept taxă pentru recuperarea debitului, instanța reține că aceste cheltuieli nu se înscriu în noțiunea de cheltuieli de judecată prevăzută de art.453 c.proc.civ., întrucât ele nu sunt generate de prezentul proces. Aceasta deoarece cheltuielile menționate nu sunt solicitate pentru prestarea unor servicii de asistență sau reprezentare juridică, întrucât astfel de servicii pot fi prestate doar de o societate de avocatură, iar în speță nu a fost făcută dovada că . este o societate de avocatură. Instanța constată că cererea este neîntemeiată și pe celelalte temeiuri de drept invocate de reclamantă în cerere (f.4): cererea nu poate fi admisă pe baza art.46-49 și 50 din Legea 230/2007, întrucât aceste sume nu se încadrează în cotele lunare de întreținere și nici în fonduri stabilite de asociație – pentru care, de altfel, reclamanta nu a făcut dovada existenței unei hotărâri a adunării generale, care să fi decis constituirea unui fond pentru astfel de cheltuieli -.
În privința sumei de 100 lei taxă OCPI, instanța constată că pârâta nu a făcut dovada plății unei astfel de sume către OCPI și nici nu a depus la dosar extras de carte funciară sau alt înscris eliberat de OCPI care să privească litigiul de față.
Ținând cont și de faptul că acțiunea este scutită de taxă de timbru și reclamanta nu a făcut dovada suportării unor cheltuieli de judecată, instanța în temeiul art.249 c.proc.civ. va respinge ca neîntemeiat capătul de cerere privind cheltuielile de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în ales la ., din București, ..23, sector 5 în contradictoriu cu pârâta S. E.,_, domiciliată în București, ..4A, ., etaj 2, apartament 29, sector 6.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1.284,28 lei cote de întreținere restante pe perioada august-noiembrie 2014, a sumei de 22,54 lei penalități pentru întârzierea plății cotelor de întreținere din perioada august-septembrie 2014, calculate până la 31.12.2014, precum și penalitățile de întârziere curse în continuare la cotele din august-septembrie 2014, din 01.01.2015 până la data plății, fără ca aceste penalitățile curse în continuare să depășească suma de 151,48 lei, pentru luna august 2014, și suma de 384,4 lei, pentru cele aferente lunii septembrie 2014.
Respinge capătul de cerere privind cheltuielile de judecată, ca neîntemeiat.
Cu apel în 30 zile de la comunicare; cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 6.
Pronunțată în ședință publică, azi 30.09.2015.
P. GREFIER
RED.AN/Thred.MM/4 ex
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 7300/2015. Judecătoria... | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
