Pretenţii. Sentința nr. 8/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședință publică, pe lista de amânări fără discuții, a răspuns reclamanta, prin avocat, A. R., în baza împuternicirii avocațiale aflată la fila 5 din dosar, lipsind pârâtul.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,

Reclamanta, prin avocat, arată că este o cerere formulată în care pârâtul solicită amânarea cauzei pentru a i se comunica diverse acte și ar dori să pună în atenția instanței această cerere pentru a nu se vătăma drepturile pârâtului, drepturile procesuale. Solicită instanței să aprecieze, precizând că nu are nicio problemă să rămână la ordine.

La interpelarea instanței de judecată, cu privire la cererea formulată, reclamanta, prin avocat, solicită respingerea acesteia, precizând că nu este motivată, nu este fundamentată nici în fapt și în drept. Este o modalitate de a tergiversa soluționarea cauzei.

Cu privire la cererea formulată de pârât, de a i se comunica actele care au stat la baza formulării prezentei cereri de chemare în judecată, instanța o respinge ca neîntemeiată, având în vedere că cererea de chemare în judecată și înscrisurile i-au fost comunicate acestuia în data de 11 mai 2015, potrivit procesului-verbal de înmânare de la fila 98, având posibilitatea să facă întâmpinare.

Instanța dispune lăsarea cauzei la ordine.

La al doilea apel nominal, făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta, prin avocat, A. R., în baza împuternicirii avocațiale aflată la fila 5 din dosar, lipsind pârâtul.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,

Instanța acordă cuvântul pe competență și pe durată.

Reclamanta, prin avocat, în temeiul art. 131 raportat la art. 94 alin. 1 pct. c Cod procedură civilă, solicită să se observe că instanța, Judecătoria Sector 6, este competentă general, material și teritorial să soluționeze această cauză, iar în ceea ce privește durata, o estimează la o lună, un termen.

Instanța, în temeiul art. 131 raportat la 94 alin. 1 lit. c, 107 Cod procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză, estimând durata la 3 luni de zile.

Nemaifiind cereri prealabile de formulat ori excepții de invocat, instanța acordă cuvântul în dezbaterea probatoriului.

Reclamanta, prin avocat, solicită proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.

Instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri.

Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța acordă cuvântul asupra fondului cauzei.

Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, obligarea pârâtului la plata sumei astfel cum a fost defalcată și la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu avocat, depunând la dosar, în original, factura . 21.09.2015 care are atașată chitanța . 21.09.2015.

Instanța rămâne în pronunțare.

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.04.2015, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul B. L., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei totale de 9.054,77 lei, reprezentând: cote de contribuție la plata cheltuielilor de întreținere restante, acumulate pe perioada ianuarie 2012 - februarie 2015, în cuantum de 7.505,15 lei, restanțe reeșalonare datorie asociație către RADET, în cuantum de 732 lei, fond de reparații restant, în cuantum de 180 lei, fond rulment restant, în cuantum de 30 lei și penalități de furnizori neachitate, în cuantum de 607,62 lei, precum și la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezenta cauză, reprezentând onorariu de avocat.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 49, situat în București, ., ., imobil pentru care sunt datorate cotele de contribuție la plata cheltuielilor de întreținere.

Prin prezenta cerere de chemare în judecată, reclamanta a solicitat contravaloarea cotei-părți din cheltuielile datorate asociației de proprietari pentru perioada ianuarie 2012 - februarie 2015, pe care pârâtul nu a înțeles să le mai achite, cauzând astfel dificultăți financiare și determinând asociația să înregistreze debite față de furnizorii de utilități.

În conformitate cu prevederile legale în vigoare, pârâtul avea posibilitatea, în ipoteza în care ar fi fost nemulțumit de modul de calcul al cotelor de întreținere, să conteste în scris cuantumul acestora în termen de 10 zile la Comitetul Executiv al Asociației iar, în cazul în care contestația i-ar fi fost respinsă sau nu ar fi primit un răspuns, să se adreseze Adunării Generale a Proprietarilor.

Potrivit dispozițiilor art. 26 din Legea nr.230/2007, dacă o hotărâre a Adunării Generale a Asociației de P. este contrară legii, statutului ori acordului de asociere sau este de natură să producă daune considerabile intereselor unei minorități a proprietarilor de apartamente, orice proprietar poate acționa în justiție valabilitatea respectivei hotărâri, în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Acționarea în justiție nu trebuie să întrerupă executarea hotărârii decât în cazul în care instanța dispunea suspendarea hotărârii respective.

Deși avea la dispoziție toate aceste căi legale mai sus menționate pentru a-și exprima orice nemulțumire, pârâtul nu a mai achitat cotele de întreținere ce îi reveneau, punând astfel Asociația în dificultate financiară, aceasta trebuind să suporte și cota - parte din cheltuielile pe care pârâtul trebuia să le achite pentru perioada indicată.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr. 230/2007, HG/2008 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, art. 194 și urm. Cod procedură civilă, precum și orice alte norme de drept material și procesual civil incidente în prezenta cauză.

În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, situație cote de întreținere și penalități aplicate pentru apartamentul nr.49, liste de întreținere pentru perioada ianuarie 2012-februarie 2015, referințe lunare de calcul, modalitate de repartizare penalități furnizori, proces verbal din data de 21.05.2011, proces verbal din data de 30.05.2013, proces verbal din data de 21.07.2011, proces verbal din data de 20.01.2013, proces verbal din data de 05.11.2013, certificat de înregistrare fiscală al Asociației de P. . ședință din data de 16.12.2012 pronunțată de Judecătoria sector 6 București în dosarul nr.347/PJ/2002 și carte de identitate privind pe numitul T. A..

Urmare solicitării instanței, la data de 26.06.2015, prin compartimentul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (filele 105-108).

Pârâtul nu a depus întâmpinare.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Instanța reține că pârâtul B. L. are calitatea de proprietar al apartamentului nr. 49 din imobilul situat în București, ., ., care face parte din Asociația de Proprietari . rezultă din contractul de vânzare cumpărare aflat la dosar (f. 105-108). În această calitate, are obligația suportării cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, în conformitate cu actele normative incidente și prevederile Statutului Asociației.

Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, în același sens fiind și dispozițiile art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007.

Art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin.1 din Normele metodologice mai sus amintite prevăd obligația proprietarilor din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare dintre aceștia, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

În temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Examinând listele de plată aferente perioadei ianuarie 2012 – februarie 2015 depuse de reclamantă la dosarul cauzei (f. 10-74), aduse la cunoștința pârâtului prin afișare și opozabile acestuia, prin raportare și la fișa centralizatoare (f. 7) instanța constată că pretențiile principale ale reclamantei, privind obligarea la suma de 7505,15 lei cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 – februarie 2015, sunt întemeiate, sumele înscrise în listele de plată concordând cu cele pretinse prin acțiune.

Potrivit art. 12 pct. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.

Or, pârâtul, nu a contestat calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în modalitatea prevăzută de lege și nici prin formularea unei întâmpinări în prezenta cauză.

În ceea ce privește suma de 732 lei reprezentând restanțe reeșalonare datorie către Radet, respectiv 607,62 lei penalități de furnizori, instanța le va acorda având în vedere înscrisurile depuse de reclamantă respectiv referințe de calcul cote lună, valoare penalități de la furnizori pentru fiecare lună din perioada ce se analizează, precum și Procesele verbale ale Adunării generale din 20.01.2013 și 21.07.2013, în care s-a stabilit fondul de reeșalonare către Radet .

Cu privire la capetele de cerere referitoare la obligarea pârâtului la plata fondului de reparații în cuantum de 180 lei, respectiv la obligarea pârâtului la plata fondului de rulment în cuantum de 30 lei, instanța reține că, potrivit art. 47 din Legea nr. 230/2007, „cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele […] f) cheltuieli de altă natură”. Astfel, din procesul verbal din data de 30.05.2013 reiese că membrii asociației au hotărât cuantumul celor două fonduri, respectiv câte 10 lei lunar pentru fiecare dintre cele două fonduri. Astfel, instanța constată că sunt întemeiate și aceste pretenții.

Pentru aceste considerente, instanța va admite cererea și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 7505,15 lei cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 – februarie 2015, 732 lei restanțe reeșalonare datorie către Radet, 180 fond de reparații aferent aceleiași perioade, 30 lei fond rulment aferent aceleiași perioade și 607,62 lei penalități de furnizori.

În ceea ce privește capătul de cerere referitor la plata cheltuielilor de judecată, potrivit art. 453 C.pr.civ., având în vedere că pârâtul a căzut în pretenții și ținând cont că aceasta se află în culpă procesuală, instanța îl va admite urmând a obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat potrivit chitanței seria . 21.09.2015 (f. 143).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în București, ., ., identificată prin C._, și cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura la reprezentantul convențional CA A. R. din București, Calea 13 Septembrie nr. 108, . A, apartament 24, sector 5, în contradictoriu cu pârâtul B. L., domiciliat în București, ., ., sector 6.

Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 7505,15 lei cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 – februarie 2015, 732 lei restanțe reeșalonare datorie către Radet, 180 fond de reparații aferent aceleiași perioade, 30 lei fond rulment aferent aceleiași perioade și 607,62 lei penalități de furnizori.

Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de comunicare, cerere care se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.

Pronunțată în ședință publică, azi 08.12.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

Red.CIC/Thred.MV

4 ex./05.01.2016