Pretenţii. Sentința nr. 8724/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 8724/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 03-11-2015 în dosarul nr. 8724/2015

DOSAR NR._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR. 8724

Ședința publică de la data de 03 noiembrie 2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: C. I. C.

GREFIER: P. O.

Pe rol soluționarea cauzei civile, având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta S.C. B. I. SRL, în contradictoriu cu pârâții B. C. și B. L. – M..

La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta, prin avocat, T. A., în baza împuternicirii avocațiale aflată la fila 7 în dosar, lipsind pârâții.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,

Reclamanta, prin avocat, depune la dosarul cauzei interogatoriile formulate pentru pârâți.

La interpelarea instanței de judecată, reclamanta, prin avocat, arată că nu mai are alte cereri.

Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța acordă cuvântul asupra fondului cauzei.

Reclamanta, prin avocat, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, obligarea pârâților la plata sumei de 10.170,18 lei, reprezentând contravaloare chirie aferentă perioadei ianuarie 2014 – septembrie 2014 și 3.292,85 lei reprezentând contravaloare utilități. Arată că pârâții nu au achitat nici contravaloarea chiriei, nici contravaloarea utilităților. Având în vedere că nu au depus nici întâmpinare, nu s-au prezentat să răspundă interogatoriu, reclamanta, prin avocat, solicită instanței să facă aplicabilitatea art. 358 Noul Cod procedură civilă, privind recunoașterea pretențiilor, ca un început de dovadă. Solicită cheltuieli de judecat, reprezentând taxă de timbru și onorariu avocat, depunând în copie certificată pentru conformitate cu originalul, chitanța nr. 111/04.05.2015 și contractul de asistență juridică . nr._/2015.

Instanța rămâne în pronunțare.

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 22.05.2015, reclamanta . în contradictoriu cu pârâții B. C. și B. L. – M., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestora, în solidar, la plata sumelor de 10.170,18 lei reprezentând contravaloare chirie aferentă perioadei ianuarie 2014- septembrie 2014; 3.292,85 lei reprezentând contravaloare utilități aferente perioadei decembrie 2013- august 2014, precum și la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că este proprietara spațiului, cu destinație locuință, în suprafață de 53 mp, situat în București, . B, mansarda, sector 4, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat la data de 27.02.1995, sub nr. 4701 de către N. de Stat C. R..

La data de 12.11.2012 între reclamantă și pârâtul B. C. a intervenit contractul de închiriere nr.668/12.1 î .2012 având ca obiect imobilul proprietatea mea.

Părțile au convenit ca locuința ce face obiectul închirierii să fie folosită de către B. L. M..

Potrivit art. 6.1. din contract termenul de închiriere a fost stabilit pentru o perioadă de 1 an. începând cu data de 15.11.2012 și până la data de 15.11.2013, ulterior fiind prelungit prin actul adițional nr. 1/16.11.2013 până la data de 164 1.2014.

Ca urmare a încheierii contractului mai sus menționat, pârâții au beneficiat de folosința spațiului ce a făcut obiectul său, precum și de toate utilitățile necesare locațiunii.

Începând cu luna decembrie 2013, pârâții nu au înțeles să mai achite sumele reprezentând utilități și contravaloare chirie aferente 2014, astfel cum prevăd dispozițiile art. 3,1.4,1. și 3.2 din contractul de închiriere.

Potrivit dispozițiilor art.4.2 teza a 2-a a intervenit rezilierea de drept a contractului.

Răspunderea solidară a pârâților:

Art. 1833 NCC prevede în mod expres că în situația în care chiriașul cedează contractul de închiriere a locuinței sau subînchiriază locuința cu acordul scris al locatorului, în lipsa unui stipulații contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul răspunde solidar cu chiriașul pentru obligațiile asumate față de locator prin contractul de închiriere.

Potrivit art. 6.2. din contractul de închiriere persoana care a folosit spațiul închiriat a fost Blaban L.-M..

Astfel, potrivit dispozițiilor textului legal de mai sus, coroborat cu art. 1085 NCC pârâta Blaban L.-M. răspunde în solidar cu locatarul Blaban C. pentru obligațiile asumate prin contract.

Pârâții nu și-au respectat obligația de plată a chiriei aferente perioadei ianuarie 2014-septembrie 2014 în valoare totală de 10.170,18 lei;

Potrivit dispozițiilor ari. 1796 lit.b) NCC coroborat cu art. 5.2.8 din contractul de închiriere locatarul are obligația să plătească chiria în cuantumul și la termenele stabilite prin contract.

Potrivit dispozițiilor art. 3.1.4.1 din contractul de închiriere „ Chiria lunară pentru s pa (iul care face obiectul prezentului contract de închiriere este de 250 euro/luna TVA inclus. "

De asemenea. Locatarul are obligația să achite chiria în lei, în 5 zile de la data emiterii facturii care se va emite pe data de 25 ale lunii în curs pentru luna următoare.

Plata se va face în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii, potrivit dispozițiilor art. 3.1.4.1 din contract.

Potrivit dispozițiilor contractuale reclamanta a procedat la emitere facturilor, reprezentând contravaloare chirie, astfel: factura nr,_/27.12.2013 reprezentând chirie aferentă lunii ianuarie 2014, în valoare de 1.130,5 lei; factura nr._/27.01.2014 reprezentând chirie aferentă lunii februarie 2014, în valoare de 1.132 lei; factura nr._/25.02.2014 reprezentând chirie aferentă lunii martie 2014, în valoare de 1.130.5 lei; factura nr._/25.03.2014 reprezentând chirie aferentă lunii aprilie 2014, în valoare de 1.130,5 lei; factura nr._/25.04.2014 reprezentând chirie aferentă lunii mai 2014, în valoare de 1.130,5 lei; factura nr._/25,05.2014 reprezentând chirie aferentă lunii iunie 2014, în valoare de 1.130,5 lei; factura nr._/25.06.2014 reprezentând chirie aferentă lunii iulie 2014, în valoare de 1.130,5 lei; factura nr._/25.07.2014 reprezentând chirie aferentă lunii august 2014, în valoare de 1.130,5 lei; factura nr._/25.08.2014 reprezentând chirie aferentă lunii septembrie 2014, în valoare de 1.130,5 lei.

Valoarea totală a facturilor este de 10.175,46 lei din care a fost scăzută suma de 5,82 lei reprezentând achitare parțială a facturii nr._/27.12.2012, conform chitanței nr._/14.09.2014.

În concluzie, valoarea totală a chiriei restante aferentă perioadei ianuarie 2014- septembrie 2014 este de 10.170,18 lei.

Deși termenul de plată a contravalorii chiriei, stipulat în mod expres la art. 3.1.4.1 din contractul de închiriere, respectiv 5 zile de la data emiterii facturii, s-a împlinit cu mai multe luni în urmă contravaloarea acesteia nu a fost achitată.

Chiriașul recunoaște neechivoc că datorează suma solicitată și se obligă s-o achite, astfel cum reiese din corespondența purtată cu acesta.

Art. 1796 din Noul cod civil privind obligațiile locatorului prevede că acesta are obligația să plătească chiria în cuantumul și la termenele stabilite prin contract."

Astfel cum s-a arătat mai sus, până în prezent, pârâții nu și-au îndeplinit obligația de plată a chiriei la termenele și modalitățile prevăzute în contract.

Pârâții nu și-au îndeplinit obligația de plată a utilităților aferente perioadei decembrie 2013-august 2014, în valoare totală de 3.292,85 lei .

Printre obligațiile chiriașului asumate prin semnarea contractului de închiriere a fost stipulată în mod expres, potrivit art. 3.3., și aceea privind plata separată a utilităților (energie electrică, apa, gaze, gunoi, abonament telefon, încălzire și orice alte servicii necesare) pe baza facturii fiscale emise de către subscrisa, data scadenței fiind data scadentă a facturii. Termenul limită pentru factura de utilități este data de 15 a lunii în curs pentru consumurile înregistrate în luna precedentă, având termen de plată 5 zile lucrătoare de la data emiterii facturii.

Pentru aceste utilități au fost emise următoarele facturi: factura nr_/20.01.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii decembrie 2013, în valoare de 555,15 lei; factura nr_/07.02.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii ianuarie 2014, în valoare de 595,16 lei; factura nr_/25.03.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii februarie 2014, în valoare de 557,81 lei; factura nr._/29.04.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii martie 2014, în valoare de 446,85 lei; factura nr_/26.05.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii aprilie 2014, în valoare de 213,8 lei; factura nr._/25.06.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii mai 2014, în valoare de 164,31 lei; factura nr._/15.07.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii iunie 2014, în valoare de 208,25 lei; factura nr._/21.05.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii iulie 2014, în valoare de 313,89 lei; factura nr._/22.09.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii august 2014, în valoare de 237,54 lei.

Valoarea totală a facturilor de utilități este de 3.292,85 lei.

Modul de calcul al utilităților a fost efectuat potrivit Anexei 3 la contractul de închiriere nr. 668/12.11.2012, astfel cum reiese din decontul de utilități anexat fiecărei facturi, acceptat în mod expres de către părți.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1777-1833 NCC, art. 1349NCC, 1381 NCC precum și pe celelalte dispoziții legale indicate în cuprinsul cererii.

În dovedirea cererii, reclamanta a depus în copie următoarele înscrisuri:contract de vânzare – cumpărare autentificat sub nr.4701/27.02.1995, contract de închiriere nr.668/12.11.2012, actul adițional nr.1/16.11.2013, factura nr._/27.12.2013, chitanța nr._/14.09.2014, facturile fiscale nr._/27.01.2014, nr._/25.02.2014, nr._/25.03.2014, nr._/25.04.2014, nr._/25.06.2014, nr._/25.07.2014, nr._/25.06.2014, nr._/20.01.2014, nr._/27.02.2014, nr._/25.03.2014, nr._/29.04.2014, nr._/23.05.2014, nr._/25.06.2014, nr._/15.07.2014, nr._/21.08.2014, nr._/22.09.2014, corespondență electronică, notificare nr.52/25.09.2014, anexa 3 la contractul de închiriere nr.668/12.11.2012, cărți de identitate pârâți.

La data de 08.06.2015, prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare conform rezoluției instanței din data de 25.05.2015.

Pârâții, legal citați, nu au depus întâmpinare în apărare.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

La data de 12.11.2012 între reclamantă și pârâtul B. C. a intervenit contractul de închiriere nr.668/12.11.2012 având ca obiect imobilul proprietatea reclamantei situat în București, . B, mansarda, sector 4.

Părțile au convenit prin contractul încheiat ca locuința ce face obiectul închirierii să fie folosită de către B. L. M..

Potrivit art. 6.1. din contract termenul de închiriere a fost stabilit pentru o perioadă de 1 an începând cu data de 15.11.2012 și până la data de 15.11.2013, ulterior fiind prelungit prin actul adițional nr. 1/16.11.2013 până la data de 16.11.2014.

Valoarea totală a facturilor este de 10.175,46 lei din care a fost scăzută suma de 5,82 lei reprezentând achitare parțială a facturii nr._/27.12.2012, conform chitanței nr._/14.09.2014.

Printre obligațiile chiriașului asumate prin semnarea contractului de închiriere a fost stipulată în mod expres, potrivit art. 3.3. din contract, și aceea privind plata separată a utilităților (energie electrică, apa, gaze, gunoi, abonament telefon, încălzire și orice alte servicii necesare) pe baza facturii fiscale emise de către subscrisa, data scadenței fiind data scadentă a facturii. Termenul limită pentru factura de utilități este data de 15 a lunii în curs pentru consumurile înregistrate în luna precedentă, având termen de plată 5 zile lucrătoare de la data emiterii facturii.

Pentru aceste utilități au fost emise următoarele facturi: factura nr._/20.01.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii decembrie 2013, în valoare de 555,15 lei; factura nr_/07.02.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii ianuarie 2014, în valoare de 595,16 lei; factura nr_/25.03.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii februarie 2014, în valoare de 557,81 lei; factura nr._/29.04.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii martie 2014, în valoare de 446,85 lei; factura nr_/26.05.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii aprilie 2014, în valoare de 213,8 lei; factura nr._/25.06.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii mai 2014, în valoare de 164,31 lei; factura nr._/15.07.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii iunie 2014, în valoare de 208,25 lei; factura nr._/21.05.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii iulie 2014, în valoare de 313,89 lei; factura nr._/22.09.2014, reprezentând contravaloare utilități aferente lunii august 2014, în valoare de 237,54 lei. Valoarea totală a facturilor de utilități este de 3.292,85 lei.

În drept, potrivit art.1270 C.civ., convențiile legale încheiate au putere de lege între părțile contractante, acestea dobândind drepturi și obligații pe care trebuie să le aducă la îndeplinire cu bună credință, conform art. 1170 C.civ., în caz contrar fiind angajată răspunderea contractuală a acestora.

Având în vedere regula potrivit căreia, în materia obligațiilor de rezultat, sarcina probei se împarte între reclamant și pârât, în sensul că, după ce primul probează existența obligației, pârâtului îi incumbă sarcina dovedirii executării acesteia, și întrucât acesta nu a făcut dovada liberării de obligație prin plată sau alt mod prevăzut de lege, instanța reține că, pârâta, deși a beneficiat de serviciile prestate de reclamantă, până în prezent nu a achitat contravaloarea acestora.

Conform art. 1350 C.civ., (în vigoare la data nașterii obligației), contractul valabil încheiat reprezintă legea părților, neexecutarea acestuia antrenând răspunderea contractuală a părții care nu și-a executat din culpă obligațiile contractuale. În materia răspunderii civile contractuale, atunci când, fără justificare, o parte nu își îndeplinește obligațiile pe care le-a contractat, aceasta este răspunzătoare de prejudiciul cauzat celeilalte părți și este obligată să repare acest prejudiciu, în condițiile legii.

De asemenea, art. 1796 din Noul Cod Civil privind obligațiile locatorului prevede că acesta are obligația să plătească chiria în cuantumul și la termenele stabilite prin contract.

Art. 1833 C.Civ. prevede în mod expres că în situația în care chiriașul cedează contractul de închiriere a locuinței sau subînchiriază locuința cu acordul scris al locatorului, în lipsa unui stipulații contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul răspunde solidar cu chiriașul pentru obligațiile asumate față de locator prin contractul de închiriere.

Potrivit art. 6.2. din contractul de închiriere persoana care a folosit spațiul închiriat a fost Blaban L.-M..

Astfel, potrivit dispozițiilor textului legal de mai sus, coroborat cu art. 1796 C.Civ. pârâta Blaban L.-M. răspunde în solidar cu locatarul Blaban C. pentru obligațiile asumate prin contract.

De asemenea, instanța va face aplicarea dispozițiilor art.358 C.p.c., în ceea ce îi privește pe pârâți având în vedere că deși au fost citați cu mențiunea personal la interogatoriu, nu s-au prezentat.

Astfel, având în vedere că pârâții nu au făcut dovada executării obligației de plată a chiriei și a utițităților și nici nu au invocat vreo cauză exoneratoare de răspundere, constatându-se culpa acestetora în neexecutarea obligațiilor contractuale, instanța apreciază că se impune angajarea răspunderii contractuale a acestora.

În aceste condiții, constatându-se culpa pârâților în neexecutarea obligațiilor contractuale, instanța apreciază că se impune angajarea răspunderii contractuale a acestora și, în consecință, va admite acțiunea și îi va obligă în solidar pârâții la plata către reclamantă a sumei de 10.170,18 lei reprezentând contravaloare chirie aferentă perioadei ianuarie 2014 – septembrie 2014 și suma de 3292,85 lei reprezentând contravaloare utilități aferente perioadei decembrie 2013 – august 2014.

În ceea ce privește capătul de cerere referitor la plata cheltuielilor de judecată, instanța îl va admite, urmând a obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 2088,99 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, 848,99 reprezentând taxă judiciară de timbru (f.65,66) și 1240 lei reprezentând onorariu avocat potrivit chitanței nr.111/04.05.2015 (f.83).

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de reclamanta ., cu sediul ales în București, ., ., sector 5, J40/_/1994, CUI_ în contradictoriu cu pârâții B. C., CNP_, domiciliat în București, ..64, ., etaj 3, apartament 48, sector 6 și B. L. – M., CNP_, cu domiciliul în București,. ..74-76, ., etaj 1, apartament 46, sector 6.

Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 10.170,18 lei reprezentând contravaloare chirie aferentă perioadei ianuarie 2014 – septembrie 2014 și suma de 3292,85 lei reprezentând contravaloare utilități aferente perioadei decembrie 2013 – august 2014.

Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 2088,99 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu drept de a formula apel în 30 de zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.

Pronunțată în ședință publică azi, 03.11.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

RED. CIC/THEN. MM

5 EX. 03.12.2015

← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 8763/2015....		Plângere contravenţională. Sentința nr. 8642/2015.... →

Pretenţii. Sentința nr. 8724/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Pretenţii. Sentința nr. 8724/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI