Pretenţii. Sentința nr. 9745/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

Dezbaterile și susținerile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 10 noiembrie 2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 24 noiembrie 2015.

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 11.08.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâții I. P. și I. M., a solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri prin care să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 6.734.37 lei, compusă din: 3.307,77 lei cote întreținere, 3.426,60 lei - penalizări de întârziere, aferente perioadei ianuarie 2012 - ianuarie 2015, pentru imobilul ap. 305 din .. 13, ., obligarea pârâților la plata penalizărilor de întârziere de 0,2% pe zi până la data plății efective.

De asemenea, reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 310 lei taxă recuperare debit, obligarea pârâților la plata sumei de 100 lei taxă OCPI, precum și la plata cheltuielilor de judecată necesare soluționării prezentei cauze.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietari ai imobilului . află situat în București, .. 13, Sector 6.

Reclamanta a invocat dispozițiile art. 49 din Legea 230/2007 care prevăd că "(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice."

Pârâții au întârziat executarea obligației de plată ce le incumbă cu mult peste termenul prevăzut de dispozițiile art. 49, alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și sunt ținuți a-și executa obligația de plată.

Altfel, pârâții nu și-au achitat contravaloarea cotelor de întreținere începând cu luna ianuarie 2012 și până în luna ianuarie 2015, debitul cumulat fiind în suma de 6.734,37 lei.

A menționat reclamanta că pârâții au beneficiat de utilitățile de întreținere și sunt obligați la plata acestora conform principiilor derivate din art. 46 - art. 48 și art. 50 din legea nr. 230/2007, modificată și completată.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 194 și urm. pentru cele 3 capete de cerere, art. 46-48 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, modificată și completată pentru capătul 1 de cerere, art. 49 din Legea nr. 230/2007, modificată și completată pentru capetele 1 și 2 din cerere, art. 451-453 din Noul Cod de procedură civilă pentru capătul 3 de cerere.

Reclamanta a solicitat instanței încuviințarea probei cu înscrisuri, sens în care a depus la dosarul cauzei următoarele înscrisuri: convocator, procesul verbal al Adunării Generale a Asociației de proprietari nr. 13, proces verbal de afișare din 25.04.2015, centralizator apartament 305, certificat ANCPI, factura . nr._/31.10.2014, anexa 1 la Convenția de mandat nr. 355 din 09.09.2014, factura . nr. 1070 din 09.09.2014, convenție de mandat privind recuperarea de debite nr. 355/09.09.2014, liste de întreținere, statutul asociației, tabel cu semnături.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâții I. P. și I. M., au calitatea de proprietari al apartamentului nr. 305 situat în București, Valea Cascadelor nr.13, . (f.170-176), care face parte din Asociația de Proprietari .> În această calitate, au obligația suportării cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, în conformitate cu actele normative incidente și prevederile Statutului Asociației.

Astfel, potrivit art. 46 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, în același sens fiind și dispozițiile art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007.

Art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin.1 din Normele metodologice mai sus amintite prevăd obligația proprietarilor din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare dintre aceștia, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

În temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Examinând listele de plată aferente perioadei ianuarie 2012 –ianuarie 2015 depuse de reclamantă la dosarul cauzei, aduse la cunoștința pârâților prin afișare și opozabile acestora, prin raportare și la fișa centralizatoare, instanța constată că pretențiile principale ale reclamantei, privind obligarea la suma de 3307,77 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 –ianuarie 2015 restante, sunt întemeiate, sumele înscrise în listele de plată concordând cu cele pretinse prin acțiune.

Potrivit art. 12 pct. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.

Or, pârâții, nu au contestat calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în modalitatea prevăzută de lege.

În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, cu mențiunea că penalizările nu pot fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens, art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007 prevede că asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. Asupra acestora, instanța reține că asociația reclamantă a stabilit un sistem propriu de penalități, astfel cum rezultă din cuprinsul procesului verbal al Adunării Asociației de proprietari din data de 28.06.2011, penalitățile fiind în cuantum de 0,2% pe fiecare zi de întârziere.

În ceea ce privește acest capăt de cerere instanța constată că acesta nu este cert câtă vreme listele de plată depuse la dosarul cauzei nu cuprind data afișării, precum și data scadenței acestora pentru a se putea verifica modul de calul al penalităților.

Mai mult, nu se respectă dispozițiile legale care prevăd că, cuantumul penalităților nu pot depășii suma la care s-au aplicat, având în vedere că se solicită cu titlu de penalități suma de 3.426,60 lei, iar debitul restant este de 3307,77 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 –ianuarie 2015 restante.

Față de dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și ale art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin H.G. nr.1588/2007 mai sus enunțate, instanța reține că pretențiile accesorii ale reclamantei, privind penalitățile de întârziere sunt întemeiate parțial, numai de la data introducerii acțiunii, de atunci pârâții au fost puși în întârziere cu privire la aceste penalități.

Astfel, va obliga pârâții și la plata de penalități de întârziere în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere, începând cu data de 11.08.2015 și până la data achitării integrale a debitului, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Pentru aceste considerente, instanța urmează să admită în parte cererea de chemare în judecată și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 3307,77 lei cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 –ianuarie 2015, precum și la plata de penalități de întârziere în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere, începând cu data de 11.08.2015 și până la data achitării integrale a debitului, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

În ceea ce privește capătul de cerere referitor la plata cheltuielilor de judecată, potrivit art.453 C.p.c., având în vedere că pârâții au căzut în pretenții și culpa procesuală a acestora, instanța îl va admite în parte urmând a obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa OCPI potrivit facturii . nr._ din 31.10.2014.

În ceea ce privește suma de 310 lei reprezentând taxa recuperare debit, instanța nu o va acorda având în vedere că între reclamantă și numita . s-ar fi încheiat o convenție de mandat privind recuperarea de debite (f. 16-19) în urma căruia s-ar fi emis factura . nr.1070 din 09.09.2014 în suma de 6200 lei, 310 lei reprezentând taxa de administrare pentru acești pârâți, deoarece nu s-a făcut dovada îndeplinirii acestui contract de mandat, ce acte ar fi îndeplinit mandatarul pentru ca aceasta să fie pusă în sarcina pârâților, prezenta acțiune fiind formulată de reclamantă.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în București, .. 13, ., având C._, cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la S.C.Kompass Data S.R.L., st. N. D., nr. 23, sector 5, București, în contradictoriu cu pârâții I. P. și I. M., domiciliați în București, .. 13, ., Sector 6.

Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 3307,77 lei cote de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 –ianuarie 2015, precum și la plata de penalități de întârziere în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere, începând cu data de 11.08.2015 și până la data achitării integrale a debitului, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de comunicare, cerere care se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.

Pronunțată în ședință publică azi, 24.11.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

Red.C.I.C../Thred.TPC

5 ex./21.12.2015