Rezoluţiune contract. Sentința nr. 1604/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1604/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 26-02-2015 în dosarul nr. 1604/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.1604
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 26.02.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE M. D.
GREFIER A. B.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect rezoluțiune contract privind pe reclamantul B. M. în contradictoriu cu pârâții V. M. și V. V..
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința publică de la termenul de judecată din data de 12.02.2015, fiind consemnate in încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, pentru a da pârâților posibilitatea să formuleze concluzii scrise, a amânat pronunțarea la data de 26.02.2015, când a dispus următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instantei la data de 03.04.2014, reclamantul B. M., în contradictoriu cu pârâții V. M. și V. V., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să se dispună rezoluțiunea antecontractului de vânzare- cumpărare autentificat sub nr.1974/23.11.2010 de către BNP C. I. pentru neexecutare din culpa exclusivă a pârâților, obligarea pârâților la plata sumei de 14.000 de euro, adică 62.440 de lei, la cursul BNR de 4,46 lei/1Euro, în echivalent în lei la cursul BNR din ziua plății, reprezentând dublul sumei plătite și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că la data de 23.11.2010 a încheiat cu pârâții antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1974/23.11.2010 de către BNP C. I. prin care pârâții, în calitate de promitenți vânzători, s-au obligat ca până la data de 01.05.2011 să îi vândă efectiv și irevocabil terenul intravilan în suprafață de 308,33 mp situat în București, ., sector 5, având număr cadastral_/1 întabulat în CF sub nr._.
Prețul vânzării a fost convenit la suma de 7000 de euro, iar cu ocazia semnării, suma a fost achitată.
În cuprinsul antecontractului de vânzare-cumpărare, s-a stipulat în mod expres că „in cazul în care din motive culpabile, noi promitenții vânzători vom refuza întocmirea actelor de vânzare cumpărare în formă autentică, ne obligăm să dezdăunăm pe promitentul cumpărător cu de 2 (două) ori suma primită astăzi, data autentificării antecontractului de vânzare-cumpărare.”
Pârâții s-au obligat să perfecteze contractul de vânzare-cumpărare până la data de 01.05.2011, însă nu și-au îndeplinit obligația, fapt pentru care i-a notificat să se prezinte la notariat la data de 17.11.2011, precum și la data de 08.12.2011, dar aceștia nu s-au prezentat.
Față de faptul că și-a respectat și executat în totalitate obligațiile asumate prin antecontractul de vânzare-cumpărare, pârâții nu și-au respectat obligațiile asumate prin același antecontract de vânzare-cumpărare, neprezentându-se în fața notarului public în vederea perfectării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, a considerat că antecontractul de vânzare-cumpărare nu-și mai poate produce efectele, fiind imposibilă încheierea contractului de vânzare-cumpărare din culpa exclusivă a promitenților vânzători.
În consecinta, a solicitat instanței să dispună rezoluțiunea antecontractului de vânzare-cumpărare, cu obligarea pârâților la plata de daune interese, reprezentând dublul sumei primite, astfel cum a fost prevăzut în contract, respectiv plata sumei de 14.000 euro, în echivalent în lei la cursul BNR din ziua plății și a cheltuielilor de judecată.
În drept, reclamantul și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 969, 1020, 1021, 1066, 1068, 1069 și 1073 Cod Civil, respectiv art.1170, 1538, 1544, 1549 și 1550 Noul Cod Civil.
În susținerea cererii, reclamantul a depus la dosar în copie antecontract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1974/23.11.2010, încheiere de certificare nr.6109/08.12.2011, încheiere de rectificare nr.22/19.06.2013, notificări nr.598/08.11.2011 și nr.599/08.11.2011, certificat de informare nr.15/18.03.2014, proces-verbal nr.16/18.03.2014, adeverința de venit pe anul 2014, adeverință nr.3760/25.03.2014, talon mandat plată pensie aferent lunii septembrie 2013, declarație din data de 02.04.2014, notificare nr.608/18.11.2011, dovada de primire și proces-verbal de predare din data de 23.11.2011, notificare nr.609/18.11.2011, dovada de primire și proces-verbal de predare din data de 23.11.2011, încheiere de certificare nr.6109/08.12.2011 și încheiere de rectificare nr.22/19.06.2013.
Deși legal citați, pârâții nu formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 23.11.2010 intre reclamant, în calitate de promitent-cumparator, și parati, în calitate de promitenti-vanzatori, s-a încheiat antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1974 de BNP C. I., prin care paratii s-au obligat sa vanda reclamantului suprafața de 308,33 mp teren intravilan situat în Bucuresti, ., sector 5, pentru prețul de_ de lei, pana la data de 01.05.2011.
Astfel cum rezulta din antecontractul de vanzare-cumparare, la data autentificarii antecontractului, reclamantul a plătit integral prețul vanzarii.
Deși reclamantul a convocat paratii la biroul notarial în vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare, așa cum atesta inscrisurile aflate la filele 7-10 dosar, acestia nu s-au prezentat.
În conformitate cu disp. art.1020 coroborat cu art.1021 din Codul civil în vigoare la data nasterii raporturilor contractuale dintre părți, în cazul în care una din părțile contractului sinalagmatic refuza executarea contractului, cealaltă parte are dreptul sa ceara rezolutiunea contractului, pretinzand eventual despagubiri. Din punctul de vedere al conditiilor cerute de textele mentionate, pentru a opera rezolutiunea este necesara indeplinirea a trei condiții: una din părți sa nu-și fi executat obligatiile ce-i revin, conditie realizata în speta, având în vedere neincheierea contractului de vanzare-cumparare, neexecutarea sa fi fost imputabila partii care nu și-a îndeplinit obligatia, de asemenea, conditie îndeplinită, având în vedere refuzul paratilor de a se prezenta la notariat, și debitorul obligatiei neexecutate sa fi fost pus în intarziere, care reiese din convocarea trimisa de reclamant paratilor.
Constatand indeplinirea acestor condiții, instanța va dispune rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1974/23.11.2010.
Totodata, având în vedere ca prin conventia incheiata cu reclamantul paratii și-au asumat obligatia de a-l dezdauna pe acesta cu de doua ori suma primita cu titlu de preț al vanzarii, instanța va dispune obligarea acestora la plata dublului sumei primite de aceștia,_ de lei. În aceasta privința, instanța nu va reține solicitarea reclamantului de a obliga paratii la plata sumei de_ de euro, întrucât aceștia nu au primit la incheierea antecontractului suma de 7000 de euro, aceasta fiind mentionata în antecontract doar ca echivalent al sumei în lei, ci suma de 30.000 de lei, iar dacă ar obliga paratii la plata echivalentului în lei al sumei de_ de euro, la cursul BNR din data platii, în conditiile variatiilor cursului valutar, suma acordata nu ar mai reprezenta dezdaunarea la plata careia s-au obligat paratii.
Având în vedere aceste considerente, instanța va admite în parte cererea, iar în conformitate cu disp. art.453 alin.1 Cod procedura civila, va obliga paratii la plata cheltuielilor de judecată constand în taxa judiciara de timbru (chiar dacă reclamantul a beneficiat de ajutor public judiciar în aceasta privința, prin esalonarea platii, acesta va continua sa plătească ratele pana la acoperirea integrala a sumei datorate, astfel încât are dreptul la recuperarea acestor cheltuieli) și onorariul de avocat rezultat din chitanta aflata la fila 87 dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamantul B. M., domiciliat în ., judetul Ilfov, CNP_, în contradictoriu cu pârâții V. M., CNP_, cu domiciliul ales în București, ..7, ., parter, ., și V. V., CNP_, domiciliată în București, ., sector 6.
Dispune rezoluțiunea antecontractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1974/23.11.2000 de BNP C. I..
Obligă pârâții la plata către reclamant a sumei de_ de lei, cu titlu de despăgubire.
Respinge cererea de obligare a pârâților la plata sumei de 14.000 de euro, în lei la cursul din data plății, ca neîntemeiată.
Obligă pârâții la 4258,8 lei, cheltuieli de judecată, către reclamant.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cerere care va fi depusă la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.02.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. Jud. MD/Thred. AB
5 ex./16.03.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1562/2015. Judecătoria... | Anulare somaţie de plată. Sentința nr. 1605/2015.... → |
|---|
