Acţiune în constatare. Sentința nr. 227/2015. Judecătoria SEGARCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 227/2015 pronunțată de Judecătoria SEGARCEA la data de 12-02-2015 în dosarul nr. 227/2015
ROMÂNI A
JUDECĂTORIA S. - JUDEȚUL D.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ 227
Ședința publică de la 12.02.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE – B. M.-M.
GREFIER – I. T.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta I. Ș.- CNP_, domiciliată în C., B- dul Oltenia, nr 13, ..1, ., judetul D. în contradictoriu cu pârâtul B. M.-CNP_, domiciliat în ., judetul D., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat Martie Cici pentru reclamantă, lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, învederându-se că la dosar s-au depus de către reclamant note scrise prin care arată că solicită respingerea excepției inadmisibilității cererii de judecată a reclamantei invocata la termenul de judecată din data de 04.12.2014.
Instanța reiterează punerea în discuție a excepției inadmisibilității cererii de judecată a reclamantului, invocată din oficiu, raportat la dispozițiile Legii nr. 17/2014 și și acordă cuvântul pe această excepție.
Av Martie Cici, pentru reclamantă, solicită respingerea excepției și continuarea judecății, apreciind acțiunea ca fiind admisibilă.
Instanța rămâne în pronunțare pe excepția inadmisibilității cererii de judecată, invocată din oficiu .
INSTANȚA :
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, din data de 11.06.2014, reclamanta I. Ș. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul B. M. pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru următoarele suprafețe de teren extravilan situate in . D.: suprafata de 2972 mp în T 45 P 121 și suprafata de 2950 mp în T 46 P 121, conform TDP nr 807-_/01.04.1994.
În motivarea cererii, reclamanta a învederat faptul că prin înscrisul intitulat "Antecontract de vînzare cumpărare" autentificat prin încheierea nr 108/11.02.2014 de către BNP F. A. M. a cumpărat de la pârât a suprafețele mai sus menționate situate pe raza comunei Valea Stanciului, . D., în schimbul prețului de 3600 lei, pe care reclamanta l-a achitat în momentul încheierii actului, dată la care a intrat în posesia terenului, pe care îl lucrează și în prezent.
Paratul si-a dovedit proprietatea cu titlul de proprietate nr. 807-_/01.04.1994 eliberat de Comisia Judeteana D. si certificatul de mostenitor nr. 43/207 eliberat de NP Sorop A.-O..
Prețul convenit de părți a fost de 3600 lei, pe care reclamanta l-a achitat în momentul încheierii actului sus-mentionat, dată la care a intrat în posesia terenului, pe care îl lucrează și în prezent.
A convenit cu pârâtul să se prezinte în fața notarului public pana la data de 11.04.2014 pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
In acest sens au stabilit ca in cazul in care promitentul-vanzator va refuza sa perfecteze actele, promitenta-cumparatoare va solicita instantei de judecata sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 35 NCPC și art 1669 C Civ.
Cererea a fost timbrată cu taxă judiciară în valoare de 257 lei.
În dovedirea cererii, reclamanta a arătat că înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâtului și proba testimonială cu martorul B. R. N. .
În scop probator, au fost depuse la dosar următoarele înscrisuri: "Antecontract de vînzare cumpărare" autentificat prin încheierea nr 108/11.02.2014 de către BNP F. A. M., TDP nr. 807-_/01.04.1994, copie CI reclamantă, certificat de moștenitor nr 43/2007 eliberat de BNP Ș. A., certificat de atestare fiscală nr 4786/23.07.2014 eliberat de PrimariaComunei Valea Stanciului-original, certificat privind identificarea numarului topografic/cadastral si de carte funciara dupa denumirea proprietarului nr._/23.07.2014 si certificat de sarcini nr._/06.10.2014-original eliberate de OCPI D..
La termenul de judecată din data de 04.12.2014, instanța din oficiu a invocat și a pus în discuție excepția inadmisibilității cererii de judecată formulată de reclamanta I. Ș. .
Analizând inscrisurile depuse la dosar in solutionarea exceptiei inadmisibilitatii cererii, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 11.02.2014, între reclamanta I. Ș. în calitate de promitenta-cumpărătoare și pârâtul B. M., în calitate de promitent-vânzător s-a incheiat antecontractul de vînzare cumpărare autentificat prin încheierea nr 108/11.02.2014 de către BNP F. A. M., prin care părțile contractante își exprimau acordul de voință cu privire la vânzarea, respectiv cumpărarea următoarelor suprafețe de teren extravilan situate in . D.: suprafata de 2972 mp în T 45 P 121 și suprafata de 2950 mp în T 46 P 121, conform TDP nr 807-_/01.04.1994.
Ambele părți își asumau obligația ca pana la data de 11.04.2014 să se prezinte în fața notarului public pentru a încheia actul de vanzare-cumparare în formă autentică.
În situația în care promitentul-vânzător nu își îndeplinește obligațiile asumate de prezentare la notariat, promitenta-cumpărătoare va avea dreptul sa solicite inscrierea in cartea funciara, in favoarea sa, a unei ipoteci legale asupra terenului pentru restituirea sumelor platite in contul promitentului/vanzator, in baza art. 2386 pct. 2 C. civ.
Cererea reclamantului s-a înregistrat la instanța de judecată la data de 11.06.2014.
Potrivit art. 4 din Legea nr. 17/2014 în vigoare la data înregistrării cererii reclamantului
"1)Înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condițiilor de fond și de formă prevăzute de Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, și a dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, proprietarilor vecini, precum și al statului român, prin Agenția Domeniilor Statului, în această ordine, la preț și în condiții egale.
(2)Prin excepție de la dispozițiile alin. (1), înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan pe care sunt situate situri arheologice clasate se face potrivit prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările ulterioare.
(3)Solicitarea și utilizarea certificatului de carte funciară în contractele translative de proprietate privind bunurile imobile și alte drepturi reale fac pe deplin dovada bunei-credințe atât a părților din contract, cât și pentru profesionistul instrumentator, cu privire la calitatea de proprietar a vânzătorului asupra imobilului supus vânzării conform descrierii din cartea funciară."
Art. 5 din aceeași lege prevede "(1)În toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară.
(2)Cererea de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate se respinge dacă nu sunt îndeplinite condițiile prevăzute de prezenta lege."
Prin urmare, raportat la dispozițiile legale menționate, pentru pronunțarea unei hotărâri care sa tină loc de act autentic de vânzare-cumpărare se impunea ca imobilul teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare sa fie înscris în cartea funciară.
În speță, instanța reține din certificatele privind identificarea numarului topografic/cadastral si de carte funciara dupa denumirea proprietarului eliberate de OCPI D. ca terenul nu este înscris în cartea funciara, considerente de fapt pentru care instanta, prin raportare la dispozițiile art. 5 din Legea nr. 17/2014 va admite excepția inadmisibilității, invocată din oficiu și va respinge cererea, ca inadmisibilă .
.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite excepția inadmisibilității, invocată din oficiu de instanță.
Respinge cererea formulata de reclamanta I. Ș.- CNP_, domiciliată în C., B- dul Oltenia, nr 13, ..1, ., judetul D. în contradictoriu cu pârâtul B. M.-CNP_, domiciliat în comuna Valea Stanciului, ., judetul D., ca inadmisibilă.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria S..
Pronunțată în ședința publică de la 12.02.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
B. M.- M. I. T.
Red. BMM
Tehn. HT.
4ex/20.04 .2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 1103/2015. Judecătoria SEGARCEA → |
|---|
