Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 1202/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1202/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 30-06-2015 în dosarul nr. 1202/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1202/2015
Ședința publică din data de 30 iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. O. - M.
GREFIER: C. A.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile formulată de reclamantul M. Sfantu G., prin Primar, în contradictoriu cu pârâtii D. P., F. M. senior, F. V. si F. M. junior având ca obiect constatare nulitate act juridic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constata lipsa partilor.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanta constata ca dezbaterile in prezenta cauza au avut loc in sedinta publica din data de 23 iunie 2015, potrivit celor consemnate in incheierea de sedinta de la acel termen de judecata, parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta avand nevoie de timp pentru a delibera a amanat pronuntarea pentru data de 30 iunie 2015, hotarand urmatoarele:
JUDECĂTORIA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 08.04.2014 sub nr._ reclamantul M. Sfantu G., prin Primar, a solicitat în contradictoriu cu pârâtii D. P., D. G., F. M. senior, F. M. junior si F. V. sa se constate nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare a apartamentului situat in Sfantu G., ., ., intabulat in CF nr.vechi 6745, respectiv_ nr.nou Sfantu G., autentificat la BNP Gramada G. la data de 17.02.1997, evacuarea paratilor din F. M. senior, F. M. junior si F. V. din apartament, lasandu-l in deplina proprietate si posesie reclamantului, intrucat acestia locuiesc in imobil fara vreun titlu, obligarea paratilor la plata sumei de 113,70 lei reprezentand tarif pentru folosirea frauduloasa a apartamentului in perioada 28.01._14, iar suma de 11,42 lei reprezentand majorari de intarziere pentru aceeasi perioada de timp, cu cheltuieli de judecata.
În motivare se arată că imobilul apartament in litigiu este proprietatea reclamantului, facand parte din domeniul privat al municipalitatii potrivit HCL nr.228/2007. Paratii D. au fost chiriasii RAGCL-ului in baza contractului nr.105/1991, care a expirat in 1999, dar care a fost prelungit prin tacita relocatiune.
In anul 1997 paratii Daragics au perfectat cu paratii F. un contract de vanzare-cumparare prin intermediul BNP Gramada G. prin care chiriasii au vandut apartamentul obiect al locatiunii fara a detine vreun titlu de proprietate unor terti.
Contractul perfectat este lovit de nulitate absoluta in baza prevederilor art.966-968 Cod civil.
Paratii F. s-au prezentat la sediul reclamantului lunar si au achitat chiria aferenta folosirii spatiului in numele familiei Daragics. Sumele de bani pretinse in petitul al treilea al cererii reprezinta contravaloarea folosirii spatiului reclamantului calculate potrivit legislatiei in vigoare.
La cerere au fost atasate inscrisuri.
Cererea a fost timbrata cu taxa judiciara de timbru de 100 lei (fila 25).
In drept cererea este intemeiata pe art.966-968 Cod civil, art.1 Decretul 31/1954, Decretul 167/1958.
La data de 17.10.2014 paratii F., prin nota de sedinta de la fila 67 dosar, au invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive si exceptia lipsei de interes a reclamantului, respinse de instanta la termenul de judecata din data de 11.11.2014 potrivit celor consemnate in incheierea de sedinta de la acel termen (fila 74).
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri si interogatoriu.
La termenul de judecata din data de 23.06.2015 reclamantul a renuntat la judecata fata de parata Daragics Gyongy.
Analizând actele și lucrările existente la dosarul cauzei, instanța reține că la data de 17.02.1997 a fost perfectat contractul de vanzare-cumparare sub semnatura legalizata de catre BNP Gramada G., sub nr.10, prin care Dargics P. si Daragics Gyongy au vandut paratilor F. M. si F. V. apartamentul situat in Sfantu G., ., ., . (fila 21).
Potrivit extrasului de carte funciara nr._-C1-U11, nr.CF vechi 6745, asupra imobilului situat in Sfantu G., ., . proprietar este Regia Autonoma de Gospodarie Comunala si Locativa Sfantu G. (fila 22). In baza HCL nr.228/2007 incepand cu data de 01.01.2008 imobilul se afla in gestiunea reclamantului.
Paratii Daragics P. si Daragics G. in baza contractului de locatiune nr.105 din 31.01.1991 au calitatea de chiriasi ai imobilului situat in Sfantu G., ., ., jud.C. (fila 18).
Pentru validitatea contractului de vanzare-cumparare sub semnatura legalizata din data de 17.02.1997 se impun a fi analizate prevederile art.948 si urmatoarele din Codul civil cu privire la conditiile actului juridic civil.
Instanta va constata ca in cuprinsul contractului de vanzare-cumparare suspus analizei, paratii Daragics au pretins ca au calitatea proprietari ai imobilului situat in Sfantu G., ., ., jud.C. pe care l-au instrainat paratilor F., desi erau titulari ai contractului de locatiune nr.105 din 31.01.1991 perfectat cu reclamantul.
Actul juridic civil in general, dar si contractul de vanzare-cumparare in speta, spre a fi valid se impune a fi respectata conditia privitoare la cauza actului juridic, respectiv caracterul real, licit si moral al scopului mediat si imediat ce compun alaturi de consimtamatul partilor vointa juridica.
Instanta va constatata ca in ceea ce priveste cauza contractului de vanzare-cumparare aub semnatura legalizata acesta este una ilicita si falsa cat timp pretinsii vanzatori ai imobilului nu au calitatea de proprietari ai acestuia, dar si-o declara si vand un bun ce nu le apartine .
F. de regulile de interpretare a contractului in raport cu prevederile art.977 si urmatoarele din Codul civil, in speta nu poate fi vorba despre vanzarea lucrului altuia sau de conventia de port-fort, fata de termenii concisi si clari ai actului juridic din 17.02.1997.
Pe cale de consecinta, instanta va constata nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul situat în S. G., ., ., ., cu semnătură legalizată sub nr.10 din 17.02.1997 de BNP G. G...
F. de atributele dreptului de proprietate dar si fata de lipsa titlului locativ al paratior F., instanta va admite petitul cererii reclamantului privind evacuarea paratilor din imobil.
Inexistenta titlului locativ, faptul ca paratii F. locuiesc in imobil, in raport cu principiul imbogatirii fara just temei, instanta va dispune obligarea pârâților F. M. senior, F. M. junior și F. V. la plata către reclamant a sumei de 113,70 lei reprezentând folosința imobilului sus-menționat pentru perioada 28.01._14, cât și penalități de întârziere în sumă de 11,42 lei pentru aceeași perioadă.
Cum cererea reclamantului este intemeiata urmand a fi admisa, in baza art.453 Cod civil, instanta va dispune obligarea paratilor la plata catre reclamant a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand taxa judiciara de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată formulată de către reclamantul M. S. G., prin Primar, având C._, cu sediul în S. G., . nr.2, jud.C. în contradictoriu cu pârâții D. P., domiciliat în Treznea, ferma Anabele, jud.S., F. M. senior, F. M., junior și F. V., domiciliați în S. G., ., ., ..
Constată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul situat în S. G., ., ., ., cu semnătură legalizată sub nr.10 din 17.02.1997 de BNP G. G..
Dispune evacuarea pârâților F. M. senior, F. M. junior și F. V. din imobilul proprietatea reclamantului, situat în S. G., ., ., ..
Obligă pârâții F. M. senior, F. M. junior și F. V. la plata către reclamant a sumei de 113,70 lei reprezentând folosința imobilului sus-menționat pentru perioada 28.01._14, cât și penalități de întârziere în sumă de 11,42 lei pentru aceeași perioadă.
Obligă pârâții la plata sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare care se depune la Judecătoria S. G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 30.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. O.-M..C. A..
Pentru judecător, aflat în concediu de odihnă,
Semnează vicepreședintele instanței.
Red. MOM/17.07.2015,
Tehnored.CA/17.07.2015.
7 ex.
| ← Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 1121/2015. Judecătoria SFÂNTU... → |
|---|
