Pretenţii. Sentința nr. 1373/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1373/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 17-09-2015 în dosarul nr. 1373/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G. Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.1373/2015
Ședința publică din data de 17 septembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE:G. A.-M.
GREFIER:R. E.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile formulată de reclamantul MUNCIPIUL S.-G. prin primar în contradictoriu cu pârâții C. H.,C. S. K.,C. R.,C. D. L., C. B., având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică de astăzi se prezintă din partea reclamantului consilier juridic V. K. B., lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reprezentanta reclamantului depune la dosar delegație și arată că nu mai are alte probe de administrat în afară de înscrisurile depuse la dosar.
La întrebarea instanței cu privire la sumele cu titlu de daune,reprezentantul reclamantului arată că suma intitulată cu titlu de daune este pretențiile solicitate și nu daune.
Constatând că părțile nu mai au cereri de formulat și că nu mai sunt alte incidente de soluționat, potrivit art. 392 Cod procedură civilă declară deschise dezbaterile asupra fondului și acordă cuvântul părții prezente.
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată, să se dispună evacuarea necondiționată a pârâților din locuință cu obligarea acestora la plata sumei de 2.379,60 lei reprezentând echivalentul chiriei restante neachitate și la plata sumei de 2.109,92 lei reprezentând penalități de întârziere aferente,urmând ca aceste majorări să curgă până la achitarea debitului principal, cu cheltuieli de judecată.
Instanța rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.05.2015 sub nr._, reclamantul M. S. G. prin primar a solicitat în contradictoriu cu pârâții C. H.,C. S. K.,C. R.,C. D. L., C. B., să se dispună evacuarea necondiționată a acestora din locuința situată în Sf. G., ., nr.5,jud. C., obligarea acestora la plata sumei de 2.379,60 lei reprezentând echivalentul chiriei, suma de 2.109,92 lei majorări de întârziere,până la achitarea integrală a debitului datorat.
În motivarea cererii, se arată că în cursul anului 2008 între reclamant și pârâți s-a încheiat Contractul de Închiriere nr.384 pe durată determinată, până la data de 08.04.2009. În data de 31.03.2009 reclamanta a chemat în judecată pe pârâți pentru neplata îndelungată a chiriilor restante, solicitând instanței rezilierea contractului de închiriere perfectat între părți, evacuarea pârâților din apartamentul închiriat și obligarea acestora la plata debitelor restante.
De asemenea se arată că la promisiunile ferme ale pârâților,că vor achita întreaga datorie de la vremea respectivă reclamanta a desistat de la punerea în executare a Sentinței pronunțate în anul 2009 iar această sentință în momentul de față este prescrisă,nemaiputând fi pusă în executare,iar pârâții în continuare au sistat orice plată față de reclamant și nici nu dețin un titlu locativ pentru apartamentul în care au calitatea doar de simplii ocupanți.
Pârâții nu au înțeles să achite obligațiile sale privind plata chiriei pe o perioadă mai mare, cumulând astfel datorii restante în sumă totală de 4489,52 lei chirii restante si majorări de întârziere.
În drept, a invocat disp. art. 1033-1044 Noul cod de procedura civilă, Legea nr.114/1996.
În dovedire s-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și alte probe la nevoie.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamant și pârâții C. H.,C. S. K., C. R., C. D. L., C. B. s-a încheiat contractul de închiriere nr.384 pe durată determinată, până la data de 08.04.2009.
În data de 31.03.2009 reclamanta a chemat în judecată pe pârâți pentru neplata îndelungată a chiriilor restante, solicitând instanței rezilierea contractului de închiriere perfectat între părți, evacuarea pârâților din apartamentul închiriat și obligarea acestora la plata debitelor restante. De asemenea se arată că la promisiunile ferme ale pârâților,că vor achita întreaga datorie de la vremea respectivă reclamanta a desistat de la punerea în executare a Sentinței pronunțate în anul 2009 iar această sentință în momentul de față este prescrisă,nemaiputând fi pusă în executare,iar pârâții în continuare au sistat orice plată față de reclamant și nici nu dețin un titlu locativ pentru apartamentul în care au calitatea doar de simplii ocupanți.
În ceea ce privește cererea reclamantului de evacuare a pârâților se reține că potrivit art. 25 alin. 1 din Legea nr. 114/1996 în vigoare la data încheierii contractului de închiriere „evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile”. Față de încetarea contractului de închiriere, instanța va dispune evacuarea pârâților din imobilul ocupat.
Referitor la solicitarea reclamantului de obligare a pârâților la plata chiriei și a penalităților aferente, instanța reține că în temeiul convenției încheiate chiriașul are obligația, astfel cum s-a arătat, de a achita chiria datorată.
Așadar, având în vedere principiul forței obligatorii a convențiilor prevăzut de art. 696 din vechiul C. civ. potrivit căruia părțile sunt ținute să-și execute obligațiile întocmai cum au statuat prin actul încheiat, precum și faptul că în perioada 2012-2015 chiriașul a beneficiat de dreptul de folosință asupra imobilului închiriat, instanța apreciază că solicitarea reclamantului de obligare a pârâților la plata sumei de 2.379,60 lei reprezentând chirie restantă este întemeiată.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, prin pct. IV din contractul nr. 899/2010 părțile au stabilit că neplata chiriei sau executarea cu întârziere a acestei obligații conduce la calcularea dobânzilor, majorărilor și penalităților de întârziere în cuantumul aplicabil taxelor și impozitelor.
În consecință, având în vedere că părțile prin convenție au prevăzut calculul penalităților în cazul întârzierii la plata chiriei datorate, instanța va obliga pârâții la plata sumei de 2.109,92 lei reprezentând penalități de întârziere aferente sumei datorate cu titlu de chirie restantă.
Potrivit art. 25 alin. 2 din Legea nr. 114/1996 „chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare”. Având în vedere aceste dispoziții, față de solicitarea reclamantului, instanța apreciază că cererea de obligare a pârâților la plata chiriei până la data predării efective a imobilului este întemeiată.
Pentru cele arătate în precedente, instanța urmează să admită acțiunea să dispună evacuarea pârâților din imobil.
De asemenea, va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 2.379,60 lei reprezentând echivalentul chiriei tarif, restante neachitate pe perioada cuprinsă în intervalul 31.05.2012 – 30.04.2015, urmând ca acest tarif să curgă, până la evacuarea pârâților din apartament;a sumei de 2.109,92 lei reprezentând penalități de întârziere aferente,urmând ca aceste majorări să curgă până la achitarea integrală a tarifului datorat.
În baza art. 453 al. 1 C.pr.civ., instanța va obliga pe pârâți să plătească reclamantei suma de 120 lei cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul M. SF.G.-prin primar, cu sediul în mun. Sf. G., ., nr. 2, jud. C.,C._ în contradictoriu cu pârâții C. H.,C. S. K.,C. R.,C. D. L., C. B. toți cu domiciliul în municipiul S. G., ., nr.5,. .
Dispune evacuarea pârâților C. H.,C. S. K.,C. R., C. D. Levenete, Csintos B. din imobilul situat municipiul S. G., ., nr.5,..
Obligă pârâții C. H.,C. S. K.,C. R., C. D. Levenete, Csintos B. plata către reclamant:
- a sumei de 2.379,60 lei reprezentând echivalentul chiriei restanta neachitat pe perioada cuprinsă în intervalul 31.05.2012 – 30.04.2015, urmând ca acest tarif să curgă, până la evacuarea pârâților din apartament;
- a sumei de 2.109,92 lei reprezentând penalități de întârziere aferente,urmând ca aceste majorări să curgă până la achitarea debitului principal.
Obligă pârâții la plata către reclamantă al plata sumei de 120 lei cheltuieli de judecată – taxă judiciară de timbru.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sf.G..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
G. A.-M. R. E.
Red.G.A.M./24.09.2015
Tehnored.R.E./24.09.2015
8 exp.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1356/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1389/2015. Judecătoria... → |
|---|
