Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1223/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1223/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 09-07-2015 în dosarul nr. 1223/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1223/2015
Ședința publică din data de 09 iulie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. O. - M.
GREFIER: C. A.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta K. M. în contradictoriu cu pârâții T. K., S. T. – P. și ., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanta lipsă avocat S. K., lipsă fiind pârâții.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Se constată depuse la dosar, prin serviciul de registratură al instanței, procesele-verbale de afișare a somației din partea Primăriei .> Nemaifiind alte cereri de formulat și incidente de soluționat, instanța, în temeiul art. 392 N.C.p.c., deschide dezbaterile asupra fondului dând cuvântul reclamantei.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, să se constate că reclamanta a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ B. nr. top 215/2, să se constate că suprafața măsurată a imobilului înscris în CF nr._ B. nr. top 215/2 este în realitate mai mare cu 196 mp decât suprafața înscrisă în actele de proprietate, respectiv 1424 mp, să se dispună rectificarea în CF a suprafeței înscrise la cea reală și măsurată de 1424 mp, conform expertizei. Reclamanta a folosit imobilul din anii 70, neîntrerupt, fiind îndeplinite condițiile legale, iar pârâții a achiesat cu privire la rectificarea cărții funciare.
Instanța, constată că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cererii, motiv pentru care, în baza art. 394 N.C.p.c., închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 08.04.2014 sub nr._ reclamanta K. Mogdolna a solicitat ca instanța să constate dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului înscris în CF nr._ B., sa se constate ca suprafata masurata a imobilului inscris in CF nr._ B., nr.top 215/2 este mai mare cu 196 mp decat suprafata inscrisa in actele de proprietate, adica 1424 mp, sa se dispuna rectificarea cartii funciare si întabularea în cartea funciară a acestui drept.
În motivare se arată că proprietari tabulari ai imobilului înscris în Cf nr. nr._ B. sunt Jozsi A. decedata la data de 23.08.1996, K. J., nascuta Sorban, decedata la data de 03.12.1980, Sorban Jozsef, decedat la data de 20.12.1996, Sorban L., decedat la data de 08.09.1977, Jozsi Zsuzsanna, nascuta Deszpa, decedata la data de 23.10.1970 si Jozsi Janos, decedat la data de 31.01.1988.
Începând cu anul 1976 petenta folosește imobilul în discuție sub nume de proprietar, în mod continuu, pașnic și neîntrerupt suportând sarcinile publice ale acestuia.
Potrivit adeverintei nr.254 din 28.01.2014 emisa de . a fost nationalizat, sechestrat si nu a facut obiectul Legii 18/1991.
Suprafata reala a imobilului este mai mare decat cea inscrisa in cartea funciara, respectiv de 1424 mp.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 28, art.130 din Decretul – Lege nr. 115/1938, art.194 Cod pr.civila.
În probațiune s-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și martori.
La cerere au fost atasate inscrisuri.
La data de 15.05.2014 (fila 51) petenta reclamanta a precizat cererea in sensul ca intelege sa ii cheme in judecata si pe vecinii limitrofi ai imobilului in discutie, respectiv pe numitii T. K., S. T.-P. si . pentru petiutul cererii avand ca obiect rectificare de CF .
Prin intampinarile formulate la fila 71 si 79 dosar, paratii S. T.-P. si T. K. au aratat ca nu se opun cererii reclamantei.
La termenul din data de 30.06.2015 instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, proba cu martorii O. G. si D. J. si proba cu expertiza extrajudiciară. La termenul de judecată din data de 11.11.2014, instanta a dispus emiterea somatiei prevazuta de DL 115/1938 care a fost afisata la OCPI C. ,la Primaria Comunei B., la usa instantei,cat si publicata in doua ziare de raspandire nationala.
Analizând actele și lucrările existente la dosarul cauzei, instanța reține că potrivit extrasului de carte funciară nr._ B., nr.CF vechi 1004 Zalan proprietari ai imobilului în suprafață de 1228 mp, top 215/2 sunt Jozsi A., Sorban J., Sorban Jozsef, Sorban L., Jozsi Zsuzsanna, nascuta Deszpa si Jozsi Janos.
Potrivit art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938 cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat.
Rezultă astfel că pentru a se putea constata dobândirii dreptului de proprietate asupra unui imobil este necesar ca proprietarul întabulat în cartea funciară să fi decedat, moștenitorii sau o altă persoană să nu își fi înscris dreptul de proprietate în cartea funciară, posesia să fie utilă și să dureze douăzeci de ani după moartea proprietarului înscris în cartea funciară.
Sub acest aspect la dosar au fost atașate înscrisuri din care rezultă că proprietarii tabulari ai imobilului au decedat, respectiv Jozsi A. la data de 23.08.1966, potrivit extrasului din registrul de deces al Comunei B. nr.9 din 25.08.1966 (fila 13), Sorban L. la data de 08.09.1977 potrivit extrasului din registrul de deces al Comunei B. nr.17 din 10.09.1977(fila 14), Jozsi Zsuzsana la data de 23.10.1970, potrvit extrasului din registrul de deces al Comunei B. nr.18 din 24.10.1970 (fila 15), Jozsi Janos la data de 31.01.1988, potrivit extrasului din registrul de deces al Comunei B. nr.3 din 01.02.1988 (fila 16), K. I. la data de 03.12.1980 potrivit extrasului din registrul de deces al Primariei Sfantu G. nr.480 din 04.12.1980, Sorban Jozsef la data de 20.12.1986, potrivit extrasului din registrul de deces nr.573 din 20.12.1986 al Primariei Sfantu G..
Potrivit raportului de expertiză extrajudiciară întocmit de catre ., vizat de către OCPI C. sub nr._ din 20.11.2013 (filele 28-61)rezultă că imobilul obiect al prezentei cereri are o suprafață reală de 1424 mp fiind identificat în CF nr._ B..
În ceea ce privește existența unei posesii utile, prevederile art. 1890 C. civ. impun ca posesia să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică, sub nume de proprietar și neechivocă.
Din declarația martorilor O. G. si D. J. (filele 127-128) rezulta ca reclamanta a folosit imobilul în litigiu compus din casa si anexe gospodaresti, cat si teren de 20-25 ari din anul 1970. Imobilul este împrejmuit cu gard, iar reclamanta este cunoscută ca fiind proprietar al acestuia în comunitate, nefiind tulburată în liniștita sa posesie și folosință. Pe proprietarii tabulari, martorii audiați nu i-au cunoscut.
Rezultă că reclamanta a efectuat acte de stăpânire potrivite naturii bunului, comportându-se ca un adevărat proprietar, posedând imobilul neîntrerupt, exercitând o posesie care nu s-a fondat pe acte de violență.
În ceea ce privește durata posesiei, urmează a se avea în vedere că potrivit declarației martorilor mai sus-menționați reclamanta a folosit imobilul de peste 20 de ani. Astfel, se constată că față de data decesului proprietarilor tabulari reclamanta a exercitat o posesie utilă asupra bunului o perioadă mai mare de 20 de ani.
Având în vedere cele arătate, din probele administrate rezultând că proprietarii tabulari ai imobilului întabulat în Cartea Funciară nr._ B. au decedat, nicio altă persoană nu și-a înscris dreptul de proprietate în evidențele de publicitate imobiliară, iar reclamantul a exercitat o posesie utilă pe o durată de mai mult de 20 de ani de la moartea proprietarului înscris în cartea funciară, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite cerințele prevăzute de art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938 privind constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune.
În ceea ce privește modalitatea de constatare a dobândirii dreptului de proprietate, art. 130 alin. 2 din Decretul – Lege nr. 115/1938 prevede că se va emite o somațiune care se va afișa la judecătorie, la primăria comunei unde se află așezat imobilul și se va publica într-unul din ziarele mai răspândite din Capitală, iar potrivit alin. 5 prin somațiune cei interesați vor fi invitați să facă opozițiune, cunoscând că în termen de 1 lună de la cea din urmă din aceste publicațiuni, judecătoria va păși la judecarea pricinii.
În conformitate cu aceste dispoziții, la dosarul cauzei au fost depuse proces-verbal din data de 19.11.2014, de afișare a somației la Judecătoria S. G., proces-verbal din data de 27.11.2014 de afișare a somației la Primăria B. și proces-verbal din data de 19.11.2014 de afișare a somației la Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară C..
Tot astfel, a fost efectuată și publicarea somației într-un ziar mai răspândit, fiind atașat la dosar extras din publicația „Adevarul” din data de 24.12.2014 si din ziarul local Mesagerul de C., din 29.12.2014.
Așadar, constatându-se îndeplinite condițiile prevăzute de art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938, fiind efectuate formele de publicitate prevăzute de art. 130 din același act normativ, instanța constată că cererea reclamantei privind constatarea dobândirii dreptului de proprietate asupra imobilului în cauză prin uzucapiune este întemeiată.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de întabulare a dreptului de proprietate, având în vedere prevederile art. 20 din Legea nr. 7/1996 potrivit cărora dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil, instanța urmează să dispună întabularea a celor dispuse mai sus în evidențele de publicitate imobiliară.
Potrivit raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit de . si avizat de OCPI C. sub nr._ din 20.11.2013 rezultă că imobilul întabulat în Cartea Funciară nr._ B. are o suprafață reală de 1424 mp față de cea înscrisă în CF de 1228 mp.
Potrivit art. 34 din Legea 7/1996 : Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că: înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
Ca atare, văzând faptul că în baza unei lucrări de specialitate topografie rezultă existența unei neconcordanțe între suprafața de teren aparținând petentei înscrisă în carte funciară și suprafața reală existentă în fapt, rezultă ca se impune rectificarea cărții funciare nr._ B. în sensul indicării corecte a suprafeței de teren corespunzătoare respectiv 1424 mp în loc de 1228 mp astfel cum aceasta figurează în prezent.
Față de cele învederate, instanța urmează să admită cererea reclamantei și va dispune rectificarea suprafeței imobilului înscris în CF nr._ B. provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1004 Zălan, nr.top 215/2 de la suprafața scriptică de 1228 mp la suprafața reală de 1424 mp potrivit raportului de expertiză extrajudiciară întocmit de . și avizată de OCPI C. sub nr._ din 20.11.2013, va constata că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului înscris în CF nr. nr._ B. provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1004 Zălan si va dispune întabularea în CF nr. CF nr. nr._ B. provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1004 Zălan a dreptului de proprietate al reclamantei, cu titlu de uzucapiune.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată formulată de către reclamanta K. M., având CNP_, domiciliată în ., județ C. în contradictoriu cu pârâții S. T.-P., având CNP_, domiciliat în S. G., ..11, ., ., T. K., având CNP_, domiciliată în ., jud.C., PRIMĂRIA COMUNEI B., având CUI_, cu sediul în B., sat B., ., jud.C..
Dispune rectificarea suprafeței imobilului înscris în CF nr._ B. provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1004 Zălan, nr.top 215/2 de la suprafața scriptică de 1228 mp la suprafața reală de 1424 mp potrivit raportului de expertiză extrajudiciară întocmit de . și avizată de OCPI C. sub nr._ din 20.11.2013, parte integrantă din prezenta hotărâre.
Constată că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului înscris în CF nr. nr._ B. provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1004 Zălan.
Dispune întabularea în CF nr. CF nr. nr._ B. provenită din conversia pe hârtie a CF nr.1004 Zălan a dreptului de proprietate al reclamantei, cu titlu de uzucapiune.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare care se depune la Judecătoria S. G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 09.07.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. O.-M. C. A.
Pentru judecator aflat in concediu de odihna
Semneaza vicepresedintele instantei
Red.MOM/17.07.2015
Tehnored.CA/17.07.2015.
6 ex.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 1393/2015. Judecătoria... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
