Uzucapiune. Sentința nr. 138/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 138/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 138/2015
Dosar nr._ 20130*
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 138
Ședința publică din data de 29 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: B. L. M.
GREFIER: I. R.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra acțiunii civile formulată de petenții B. C. și B. E., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică la pronunțare, se constată lipsa petenților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Dezbaterile în prezenta cauză au avut loc în ședința publică din 22.01.2015 când părțile prezente au pus concluzii conform încheierii care face parte integrantă din prezenta sentință iar instanța, din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 29.01.2015 când a pronunțat hotărârea de mai jos.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul instanței la data de 27.05.2010 sub nr._ și precizată la termenul din data de 20.09.2011, reclamanții B. C. și B. E. au solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună următoarele:
- dezmembrarea imobilelor înscrise în C.F. nr. 1058 - A., nr. top. 412 în două loturi distincte din care lotul I va avea nr. top. 412/1 în suprafață de 510 mp; C.F. nr. 1059-A., nr. top. 413 în două loturi distincte din care lotul I va avea nr. top. 413/1 în suprafață de 1095 mp; C.F. nr. 1060-A., nr. top. 414 în două loturi distincte din care lotul I va avea nr. top. 414/1 în suprafață de 102 mp
- să se constate că au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilelor înscrise în C.F. nr. 1058 - A., nr. top. 412/1; C.F. nr. 1059-A., nr. top. 413/1; C.F. nr. 1060-A., nr. top. 414/1 și C.F. nr. 2021-A., nr. top. 415, compus din arabil intravilan și grădină, care a aparținut defuncților L. M., L. R., P. A., Bako C., Bako C., M. I. și Bako L.;
- să se dispună intabularea în CF a imobilului în discuție în favoarea reclamanților cu titlu de uzucapiune;
În motivarea cererii, se arată că reclamanții au dobândit imobilul prin donație de la rudele care l-au folosit înainte, primindu-l la rândul tot prin donație de la proprietarii tabulari ai imobilelor, însă nu s-a perfectat contractul în formă autentică, după care donatorii au decedat.
Reclamanții folosesc imobilele în mod pașnic și netulburat și cu titlu de proprietar de cel puțin 20 de ani și astfel au dobândit dreptul de proprietate asupra acestora prin uzucapiune.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 28 Decret – Lege nr. 115/1938.
Prin sentința nr. 1281/17.04.2013 Judecătoria S. G. a respins acțiunea formulată de reclamanții B. C. și B. E. ca neîntemeiată.
Împotriva acestei sentințe reclamanții au declarat recurs, iar prin decizia civilă nr.625/R din 17.12.2013 Tribunalul C. a admis recursul și a trimis cauza spre rejudecare. În considerente, s-a reținut că instanța de fond a fost investită cu soluționarea unei acțiuni având ca obiect constatarea dobândirii de către reclamanți a dreptului de proprietate prin uzucapiune, parcelele indicate în cererea de chemare în judecată având nr. top 412, 413, 414 și 415, temeiul de drept indicat în cererea introductivă constituindu-l Decretul Lege 115/1938, fără însă ca reclamanții să arate în cauză care a fost momentul la care a început posesia ca temei al uzucapiunii, iar nici instanța de fond nu a stabilit acest moment esențial în judecarea pricinii.
Astfel, instanța de fond nu a făcut o analiză a condițiilor uzucapiunii, respectiv nu a analizat îndeplinirea condițiilor posesiei pentru a stabili dacă reclamanții au exercitat sau nu o posesie utilă asupra imobilului în litigiu, reținând doar că adeverințele emise de autoritatea administrației publice locale de la locul situării imobilului creează o ”situație confuză” în cauză, situație pe care însă instanța nu a încercat să o lămurească în lumina celorlalte probe administrate.
Instanța de recurs a stabilit că se impune a se lămuri amplasamentul celor două terenuri din titlul de proprietate, având în vedere aspectul arătat de Primăria de la locul situării imobilului cu privire la faptul că terenul posedat a făcut obiectul Legii 18/1991, aspect ce presupune completarea expertizei, fiind necesară completarea probatoriului cu o probă ce nu poate fi administrată în recurs.
Astfel, instanța de fond va stabili momentul de început al posesiei și temeiul juridic aplicabil acesteia, va stabili cadrul procesual cu privire la identificarea (numărul) parcelelor pentru care s-a invocat uzucapiunea – raportat la cele indicate în acțiune și la cele indicate în concluziile scrise depuse la fond de reclamanți (numărul parcelelor nu este identic în totalitate), va lămuri dacă terenul posedat se suprapune pe unul dintre terenurile din titlul de proprietate, urmând ca, în caz afirmativ, să stabilească în ce măsură o eventuală includere a terenului în titlul de proprietate are incidență asupra eventualei împliniri a uzucapiunii anterior emiterii acestuia, sens în care va solicita expertului să efectueze o suprapunere a schițelor în care să fie evidențiate parcelele în discuție și va analiza toate condițiile legale ale uzucapiunii.
În rejudecare s-a administrat proba cu înscrisuri, proba testimonială și proba cu expertiza topografică.
În rejudecare, reclamanții și-au precizat cererea, arătând că solicită dezmembrarea imobilelor înscrise în CF nr._ (Cf vechi 1058) nr. top. 412, CF nr._ (Cf vechi 1059) nr. top.413, CF nr._ ( Cf vechi 1060) nr. top. 414, conform propunerii de dezmembrare efectuată de expert prin completarea nr. 5 la raportul de expertiză; de asemenea, solicită să se constate că au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune în condițiile DL nr.115/1938 asupra parcelelor de sub nr. top. 412/1 grădină în suprafață de 510 mp, nr. top. 413 gradină în suprafață de 1177 mp, nr. top. 414/1 gradină în suprafață de 784 mp și nr. top. 2525/1 drum în suprafața de 4 mp (total 2475 mp), precum și intabularea în cartea funciara a dreptului de proprietate.
Au precizat reclamanții că posesia imobilului a început în anul 1970, aceasta fiind exercitată cu bună-credință timp de peste 20 de ani de la decesul proprietarilor tabulari.
Ulterior, la data de 16.10.2014 reclamanții și-a precizat cererea, arătând că solicită doar dezmembrarea imobilelor intabulate în CF_ (Cf vechi 1058) nr. top. 412, CF_ (Cf vechi 1059) nr. top. 413, Cf_ (Cf vechi 1060) nr. top. 414 și să se constate că au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra suprafeței totale de 2475 m.p.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține în fapt și în drept următoarele:
Față de precizările succesive formulate de reclamanți, instanța constată că, în final, aceștia au solicitat dezmembrarea imobilelor intabulate în CF_ (Cf vechi 1058) nr. top. 412, CF_ ( Cf vechi 1059) nr. top. 413, Cf_ ( Cf vechi 1060) nr. top. 414, conform raportului de expertiză judiciară topografică întocmit de expert Rakossy B. Jozsef și recepționat de OCPI C. sub nr._/28.11.2014 (filele 82-94), să se constate că au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra suprafeței totale de 2471 m.p. formată din terenul cu nr. top nou 412/1, în suprafață de 510 mp, terenul cu nr. top nou 414/1, în suprafață de 784 mp, terenul în suprafață de 1177 m.p. grădină, înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1059) nr.top 413.
Conform precizărilor reclamanților, coroborat cu declarațiile martorilor audiați (K. A.-fila 45 vol. I și Medgyesi Zelma - fila 31 vol. II), posesia imobilelor a început aproximativ în anul 1970, perioadă în care pentru această zonă din țară era în vigoare Decretul-Lege nr.115/1938.
Imobilul înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1058) nr.top 412 arabil intravilan în suprafață de 634 m.p. este proprietatea tabulara a defuncților L. M., decedată la data de 29.10.1913, L. R., decedată la data de 30.05.1925, P. S., decedat la data de 10.02.1964, Bako Karoly, decedat la data de 06.06.1973, Bako K., decedată la data de 1 ianuarie 1968, M. I., decedată la data de 11.11.1974.
Imobilul înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1059) nr.top 413 este proprietatea tabulară a defunctei M. I., decedată la data de 11.11.1974
Imobilul înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1060) nr.top 414 grădină în suprafață de 871 m.p. este proprietatea tabulara a defunctei L. R., decedată la data de 30.05.1925, Bako C., decedat la data de 06.06.1973, Bako K., decedată la data de 1 ianuarie 1968 și M. I., decedată la data de 11.11.1974.
Pentru a se putea invoca uzucapiunea extratabulară este necesară îndeplinirea următoarelor condiții: titularul dreptului intabulat în cartea funciară să fie decedat; uzucapantul să posede imobilul timp de cel puțin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular; posesia să fie utilă, indiferent de buna sau reaua-credință a posesorului. În privința calităților posesiei pentru a fi utilă, sunt aplicabile dispozițiile art.1847 din Codul civil, Decretul-lege nr.115/1938 neavând prevederi speciale în acest sens.
În ceea ce privește procedura de urmat pentru constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, se aplica dispozițiile art. 130 din Decretul-lege nr. 115/1938, în vigoare la momentul începerii posesiei. Instanța reține că în cauză nu sunt aplicabile dispozițiile art.1049 și urm. C.pr.civ., având în vedere data formulării cererii (anul 2010), anterior intrării în vigoare a noului C.pr.civ.
Astfel, toți proprietarii sunt decedați, terenul aflându-se în posesia reclamanților timp de mai mult de 20 de ani de la data decesului acestora.
Posesia utilă asupra acestor imobile este dovedită cu înscrisuri și declarațiile martorilor. Astfel, prin adeverința eliberata de Primăria Comunei Valea Crișului (f. 16-vol.I) se atestă faptul că impozitul a fost achitat între anii 1977-1999 și 1999-2004 de către reclamanți. Martorii audiați respectiv K. A. (f. 45 vol.I) si M. Jozsef (f. 46 vol.I) arată că terenurile lor se învecinează cu terenul folosit de reclamanți, acest teren este folosit de mult timp, linia de hotar este bine delimitată, reclamanții sunt cunoscuți ca proprietari și nu există litigii cu privire la acest teren. Rezultă astfel că reclamanții au efectuat acte de stăpânire potrivit naturii bunului, comportându-se ca adevărați proprietari, posedând imobilul neîntrerupt, exercitând o posesie care nu s-a fondat pe acte de violență. Astfel, posesia exercitată reclamanți a fost una publică, continuă și sub nume de proprietar. În acest timp imobilul nu a fost revendicat de vreo altă persoană.
Prin raportul de expertiză judiciară completare (fila 26 vol.II) efectuat de expertul Rakosi B. Jozsef s-a stabilit că imobilul folosit de reclamanți nu se suprapune peste terenul înscris în titlul de proprietate nr._/_ din 24.08.2002, arătându-se că în titlul de proprietate nr._/_/2002 emis in favoarea numitei M. P. E. sunt înscrise doua parcele: ./12 în suprafața de 1600 mp arabil în extravilanul localității și teren în suprafața de 1600 mp situat în intravilanul localității. Terenul din intravilanul localității este învecinat cu terenul aflat în folosința reclamanților și se identifică cu nr. top. 411 înscris în CF nr._ A. ( provenita prin conversia pe hârtie a Cf nr. 479) .
Prin raportul de expertiză judiciară topografică întocmit de expert Rakossy B. Jozsef și recepționat de OCPI C. sub nr._/28.11.2014 a fost identificat terenul aflat în posesia reclamanților, fiind propuse operațiuni topo-cadastrale în vederea dezmembrării imobilelor conform posesiei. S-a stabilit astfel că reclamanții au posesia asupra unei suprafețe de 510 m.p. din terenul înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1058) nr.top 412 arabil intravilan în suprafață de 634 m.p., asupra unei suprafețe de 784 m.p. din terenul înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1060) nr.top 414 grădină în suprafață de 871 m.p. și integral asupra terenului în suprafață de 1177 m.p. grădină, înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1059) nr. top 413 .
În consecință, constatându-se îndeplinite condițiile prevăzute de art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938, fiind efectuate formele de publicitate prevăzute de art. 130 din același act normativ, instanța va admite acțiunea civilă și va dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1058) nr. top 412 arabil intravilan în suprafață de 634 m.p. în două parcele, potrivit raportului de expertiză judiciară topografică întocmit de expert Rakossy B. Jozsef și recepționat de OCPI C. sub nr._/28.11.2014, după cum urmează:
- .. top nou 412/1, în suprafață de 510 mp;
- .. top nou 412/2 în suprafață de 124 m.p..
Va dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1060) nr. top 414 grădină în suprafață de 871 m.p. în două parcele, potrivit raportului de expertiză judiciară topografică întocmit de expert Rakossy B. Jozsef și recepționat de OCPI C. sub nr._/28.11.2014, după cum urmează:
- .. top nou 414/1, în suprafață de 784 mp;
- .. top nou 414/2 în suprafață de 87 m.p..
Va constata că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra corpului de proprietate în suprafață de 2471 m.p. format din:
- terenul cu nr. top nou 412/1, în suprafață de 510 mp;
- terenul cu nr. top nou 414/1, în suprafață de 784 mp;
- terenul în suprafață de 1177 m.p. grădină, înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1059) nr.top 413.
Va dispune transcrierea corpului de proprietate nou format într-o carte funciară nouă, în favoarea reclamanților.
Va dispune renotarea nr. top nou 412/2 în suprafață de 124 m.p. în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1058) și nr. top nou 414/2 în suprafață de 87 m.p. în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1060) pe numele proprietarilor tabulari, cu menținerea titlului originar de dobândire.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanții B. C. și B. E. ambii cu domiciliul în ., jud. C..
Dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1058) nr. top 412 arabil intravilan în suprafață de 634 m.p. în două parcele, potrivit raportului de expertiză judiciară topografică întocmit de expert Rakossy B. Jozsef și recepționat de OCPI C. sub nr._/28.11.2014, după cum urmează:
- .. top nou 412/1, în suprafață de 510 mp;
- .. top nou 412/2 în suprafață de 124 m.p..
Dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1060) nr. top 414 grădină în suprafață de 871 m.p. în două parcele, potrivit raportului de expertiză judiciară topografică întocmit de expert Rakossy B. Jozsef și recepționat de OCPI C. sub nr._/28.11.2014, după cum urmează:
- .. top nou 414/1, în suprafață de 784 mp;
- .. top nou 414/2 în suprafață de 87 m.p..
Constată că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra corpului de proprietate în suprafață de 2471 m.p. format din:
- terenul cu nr. top nou 412/1, în suprafață de 510 mp;
- terenul cu nr. top nou 414/1, în suprafață de 784 mp;
- terenul în suprafață de 1177 m.p. grădină, înscris în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1059) nr. top 413.
Dispune transcrierea corpului de proprietate nou format într-o carte funciară nouă, în favoarea reclamanților.
Dispune renotarea nr. top nou 412/2 în suprafață de 124 m.p. în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1058) și nr. top nou 414/2 în suprafață de 87 m.p. în CF nr._ A. (provenită prin conversia de pe hârtie a CF nr.1060) pe numele proprietarilor tabulari, cu menținerea titlului originar de dobândire.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen 15 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sf. G..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 29.01.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
B. L. M. I. R.
Red.BLM/10.02.2015
Tehnored.IR/10.02.2015
4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 134/2015.... | Fond funciar. Sentința nr. 137/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE → |
|---|
