Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 29/2015. Judecătoria SIBIU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 29/2015 pronunțată de Judecătoria SIBIU la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 339/2015
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECĂTORIA SIBIU
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 29.01.2015
Ședința publica din data de
Instanța compusă din:
PREȘEDINTE: M. H. - Judecător
GREFIER: L. H.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei civile formulată de petenta A. E. în contradictoriu cu intimata DIRECȚIA F. LOCALĂ SIBIU, având ca obiect, plângere împotriva încheierii de carte funciară .
Cauza se soluționează fără citarea părților.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 15.01.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a da părților posibilitate să depună concluzii scrise, a amânat pronunțarea, în conformitate cu art. 396 N.C.pr.civ, pentru data de 22.01.2015 și ulterior pentru astăzi, 29.01.2015, când, în aceeași compunere, a deliberat și a pronunțat următoarea sentință.
JUDECĂTORIA
Constată că prin plângerea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub dosar nr._, petenta A. E. a solicitat în contradictoriu cu intimata Direcția F. Locală Sibiu, ca prin sentința ce se va pronunța, să se dispună anularea încheierii de carte funciară nr._/_ și a încheierii de respingere nr._/2014 și în consecință să se dispună anularea ipotecii legale instituită în favoarea intimatei.
În motivare, se arată faptul că intimata nu este persoană juridică, aceasta neavând capacitate de exercițiu, astfel că nu poate dobândi drepturi care să fie înscrise în favoarea ei. Registratorul a procedat în mod nelegal la înscrierea ipotecii fără să examineze situația de carte funciară. Prin sentința civilă nr. 6700/1999 pronunțată de Judecătoria Sibiu s-a constatat nulitatea contractului de vânzare-cumpărare prin care petenta și-a notat dreptul de proprietate. Cartea funciară trebuia să fie astfel sistată. Numiții G. I. și G. M. au fost înscriși ca și proprietari asupra întregului imobil înscris în CF nr. 9331, din care face parte și apartamentul cumpărat de petentă. Registratorul nu a observat că aceștia au fost radiați ulterior, prun încheierile ulterioare. Cei doi au decedat. fiind declarată succesiunea după ei ca fiind vacantă. Interesul promovării aceste plângeri este justificat de paralizarea oricărui demers de vânzare silită, pe căi oculte, a apartamentului pe care petenta l-a cumpărat cu bună credință. Aceasta a formulat cerere de revizuire împotriva sentinței civile nr. 6700/1999 pronunțată de Judecătoria Sibiu, care nu este soluționată în mod irevocabil.
În probațiune, s-au solicitat, admis și administrat proba cu înscrisuri.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 31 alin. 3 din Legea nr. 7/1996.
Intimatul Municipiul Sibiu-Direcția F. Locală Sibiu a formulat întâmpinare(f. 18), prin care se solicită respingerea excepției lipsei capacității de exercițiu, ca fiind neîntemeiată. Intimata s-a conformat dispozițiilor art. 55 din Ordinul nr. 633/2006, în sensul că au fost depuse înscrisurile necesare pentru efectuarea operațiunilor de carte funciară pentru notarea dreptului de ipotecă legală.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 29 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 cu modificările și completările ulterioare, art. 42, 45, 46, 55 din Ordinul nr. 633/2006.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 02.06.2014, intimata Direcția F. Locală Sibiu a formulat cerere către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sibiu în vederea întabulării dreptului de ipotecă legală, în conformitate cu dispozițiile art. 154 alin. 5 din OG nr. 92/2003, asupra imobilului înscris în CF nr._ Sibiu nr. top. 45/1/2.
Prin încheierea nr._/2014 cererea a fost admisă și s-a dispus întabularea dreptului de ipotecă legală pentru suma de_ lei în favoarea intimatei.
Petenta A. E. a formulat cerere de reexaminare împotriva încheierii menționate mai sus, cerere care a fost respinsă prin încheierii de respingere nr._/2014.
Registratorul de carte funciară a reținut în încheierea menționată faptul că sunt aplicabile dispozițiile art. 154 alin. 6 din OG nr. 92/2003, potrivit cărora sechestrul aplicat asupra bunurilor imobile în temeiul alin. 5 constituie ipotecă legală, iar conform alin. 8, organul de executare care a instituit sechestrul va solicita de îndată biroului de carte funciară efectuarea inscripției ipotecare, anexând un exemplar al procesului verbal de sechestru. Constatând faptul că nu a dispărut cauza care a motivat întabularea ipotecii, registratorul a respins cererea de reexaminare.
Așa cum s-a reținut anterior, petenta a invocat excepția lipsei capacității de exercițiu al intimatei Direcția F. Locală Sibiu.
Față de natura dirimantă a excepției, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 248 Noul Cod de Procedură Civilă, o va analiza anterior intrării în cercetarea fondului.
Instanța constată că excepția analizată este neîntemeiată. Intimata Direcția F. Locală Sibiu are calitatea de organ de executare, în conformitate cu dispozițiile Codului de Procedură fiscală, calitate în care a întocmit, la data de 02.06.2014, procesul verbal de sechestru asupra bunurilor imobile ale debitorilor G. I. și G. M., în conformitate cu dispozițiile art. 154 alin. 5 din OG nr. 92/2003 republicată, cu modificările și completările ulterioare. În această calitate conferită de lege, intimata a respectat dispozițiile art. 154 alin. 8 din actul normativ menționat mai sus și a formulat către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sibiu cerere de întabulare a ipotecii legale. Aceasta beneficiază de capacitate de exercițiu, putând fi titulară de drepturi și obligații.
Față de aceste considerente, instanța va dispune respingerea excepției analizate, ca fiind neîntemeiată.
Pe fondul cauzei, instanța reține următoarele:
Așa cum s-a reținut și anterior, intimata, în calitate de organ de executare, a emis procesul verbal de sechestru asupra bunurilor imobile ale debitorilor G. I. și G. M., în conformitate cu dispozițiile art. 154 alin. 5 din OG nr. 92/2003 republicată, cu modificările și completările ulterioare, respectiv asupra imobilului situat în Sibiu, .. 29 . CF nr._ Sibiu nr. top. 45/1/2. Totodată, a formulat cerere de înscriere a dreptului de ipotecă legală, conform alin. 6 și 8 din OG nr. 92/2003.
Conform evidențelor de carte funciară de la momentul întabulării dreptului de ipotecă legală, imobilul identificat mai sus se afla în proprietatea debitorilor G. I. și G. M.(f. 13).
Astfel, instanța constată că în mod legal, respectiv cu respectarea dispozițiilor Legii nr. 7/1996 republicată și a Ordinului nr._, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sibiu a dat curs solicitării intimatei, acesta nefiind ținut să stabilească existența sau inexistența unui drept sau întinderea lui, ci numai să verifice condițiile de formă ale actului în temeiul căruia se solicită înscrierea, cu raportare la situația de carte funciară. De asemenea, în mod legal, s-a dispus respingerea cererii de reexaminare, motivat de faptul că la acel moment nu intervenise nici cauză de natură a se dispune radierea dreptului de ipotecă legală, întabulat prin încheierea nr._/2014.
Apărările invocate de petentă referitoare la faptul că debitorii G. sunt decedați, că imobilul nu se mai află în proprietatea lor, fiind vorba de neregularități de carte funciară, că există riscul unei vânzări silite a imobilului di litigiu, care se presupune de către petentă ca fiind ilegală, nu au relevanță în cauză pentru argumentele menționate mai sus. Înscrisul care justifică întabularea dreptului de ipotecă legală, respectiv procesul verbal de sechestru asupra bunurilor imobile ale debitorilor G. I. și G. M. nu a fost atacat, el producând efecte juridice și privind un imobil care, conform evidențelor de carte funciară, figurează în patrimoniul debitorilor G. I. și G. M..
Față de aceste considerente de fapt și de drept constatând că, atât încheierea nr._/2014, cât și încheierea nr._/2014, au fost emise cu respectarea dispozițiilor Legii nr. 7/1996 republicată, coroborate cu cele ale OG nr. 92/2003 republicată, instanța va dispune respingerea plângerii formulată de petentă, ca fiind neîntemeiată.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge excepția lipsei capacității de exercițiu al intimatei Direcția F. Locală Sibiu.
Respinge plângerea formulată de petenta A. E., CNP_, domiciliată în Sibiu, .. 29, în contradictoriu cu intimata Direcția F. Locală Sibiu, cu sediul în Sibiu, .. 2.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Sibiu.
Pronunțată în ședință publică, azi 29.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. HANCĂȘLENUȚA H.
Red / Tehnored. 20.04.2015 –MH 4ex. / ef.2 comunicari 22.04.2015-H.L
| ← Pretenţii. Sentința nr. 33/2015. Judecătoria SIBIU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 337/2015.... → |
|---|
