Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1482/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1482/2015 pronunțată de Judecătoria SIGHIŞOARA la data de 08-12-2015 în dosarul nr. 1482/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIGHIȘOARA
CIVIL
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1482
Ședința publică din 8 decembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. P.
Grefier L. I.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții TOKOȘ L. Z. și TOKOȘ M. și pe pârâtul C. D. EVANGHELIC CA SIGHISOARA prin reprezentant legal, având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanți, av.M. A. în substituirea av.F. A., cu delegația de substituire de la dosar (f.50 din dosar), lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Reprezentanta reclamanților depune la dosar completarea taxei judiciare de timbru în cuantum de 96 lei.
În baza art. 131 alin. 1, instanța verifică din oficiu competența generală, materială și teritorială, constatând că este competentă să soluționeze cauza, sub toate aspectele, prin prisma prevederilor art.94, 107 și art. 117 Cod procedură civilă locul situării imobilului fiind în Șaeș, localitate aflată în raza de competență a acestei instanțe.
Reprezentanta reclamanților susține că în raport de poziția pârâtului prin întâmpinare, care nu contestă contractul încheiat, consideră că nu se impune administrarea altor probe.
Instanța, în temeiul dispozițiilor art. 258 Cod procedură civilă, încuviințează administrarea probei cu înscrisuri.
În temeiul dispozițiilor art. 392 Cod procedură civilă, instanța declară deschise dezbaterile asupra fondului cauzei și considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei.
În temeiul dispozițiilor art. 394 alin.1 Cod procedură civilă, președintele închide dezbaterile și acordă cuvântul reprezentantei reclamanților.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, obligarea pârâtului să încheie act apt de intabulare cu privire la imobilul situat în localitatea Șaeș, înscris în CF_, compus din casă de locuit și teren intravilan în suprafață de 2842 mp., înscrierea construcției pe numele reclamanților. Arată că a dovedit că la data de 14 decembrie 2012 reclamanții au încheiat cu pârâtul un act sub semnătură privată prin care acesta și-a asumat obligația de a face, respectiv de a se prezenta la notar pentru a transfera dreptul de proprietate cu privire la imobilul din litigiu, pe numele reclamanților.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ din 05.08.2015 reclamanții T. L. Z. și T. M. au chemat în judecată pe pârâtul C. D. Evanghelic CA Sighișoara, pentru obligarea acestuia să încheie act apt de vânzare cumpărare sau în caz contrar hotărârea instanței să țină loc de act apt pentru intabulare, pentru imobilul situat în localitatea Șaeș, având CF_, nr.cad._, compus din casă de locuit și teren intravilan, în suprafață de 2842 mp, să se dispună intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate cu privire la acest imobil pe numele reclamanților, cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În considerentele acțiunii reclamanții au arătat că la data de 14.12.2012 a încheiat cu pârâtul un antecontract de vânzare cumpărare pentru imobilul situat în localitatea Șaeș, având CF_, cad._, compus din casă de locuit și teren intravilan, în suprafață de 2842 mp., prețul stabilit fiind de_ lei, iar conform acestui contract, trebuia să se încheie contract de vânzare cumpărare în formă autentică până la data de 11 decembrie 2014, însă, întrucât diferența de preț s-a plătit doar la 1 iulie 2015, nu s-a încheiat actul în formă autentică.
În drept, reclamanții au invocat disp. art. 1669 Cod civil.
Au fost anexate în copie antecontractul de vânzare cumpărare, act adițional la contractul de vânzare cumpărare, extras CF, certificat de căsătorie, chitanțe ordin de plată privind achitarea prețului, dovada achitării taxei judiciare de timbru și împuternicire avocațială.
Legal citat, pârâtul, la 15 octombrie 2015, a depus întâmpinare prin care a arătat că este de acord cu acțiunea promovată de reclamanți, fără cheltuieli de judecată.
Analizând actele și lucrările dosarului cauzei, instanța reține următoarele:
Imobilul situat în comuna Apold, ., jud.M., înscris în CF_ (CF vechi 115 Șaeș) nr.top._, compus din casă de locuit, curte și grădină, în suprafață de 2842 mp. a format proprietatea pârâtului (f.7, 8 din dosar).
La data de 14.12.2011, pârâtul, în calitate de proprietar a încheiat cu reclamanții Tokoș L. Z. și Tokoș M. un „antecontract de vânzare-cumpărare” cu privire imobilul menționat, reclamanții în calitate de cumpărători, achitând prețul integral convenit la 1 iulie 2015.
Convenția încheiată între părți din punct de vedere juridic, are caracterul unui antecontract de vânzare cumpărare pe care instanța îl va analiza sub aspectul valabilității lui conform art. 1178, 1270 și art.1650 și următoarele din noul C.civil, constatând că sunt îndeplinite aceste condiții, prețul fiind plătit și bunul fiind predat cumpărătorului.
Vânzătorul nu și-a îndeplinit obligația de a se prezenta la notar pentru a încheia contractul în formă autentică, cerută de art.1244 Codul civil nou, în vederea intabulării dreptului de proprietate pe numele reclamantului, obligație care, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor civile, se transformă în „obligație de a face”, conform art. 1527 Noul Cod Civil.
Reclamanții au făcut dovada încheierii contractului prin înscrisul sub semnătură privată intitulat „antecontract de vânzare cumpărare” din 14.12.2011 și actul adițional încheiat la 12.12.2014.
În consecință, instanța urmează să îl oblige pe pârât să încheie cu reclamanții act apt pentru întabularea dreptului de proprietate cu privire la imobilul situat în comuna Apold, ., jud.M., înscris în CF_ (CF vechi 115 Șaeș) nr.top._, compus din casă de locuit, curte și grădină, în suprafață de 2842 mp, în caz contrar prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare și va dispune întabularea în CF a dreptului de proprietate asupra construcției, pe numele reclamanților, cu titlu de cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă a reclamanților T. L. Z. și T. M., domiciliați în Sighișoara, ., ., în contradictoriu cu pârâtul C. D. EVANGHELIC CA SIHIȘOARA, cu sediul în Sighișoara, ., jud.M. și în consecință:
Obligă pe pârât încheie cu reclamanții contract de vânzare-cumpărare valabil pentru transmiterea dreptului de proprietate cu privire la imobilul ,înscris în CF nr._,nr.cad._ Apold, de natură teren cu 2842 mp și nr. cad.nr. top._-Cl de natură casă de locuit, în caz contrar hotărârea va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare .
Dispune întabularea dreptului de proprietate asupra imobilului în favoarea reclamanților,cu titlu de bun comun.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 08.12.2015 .
Președinte, C. P. | ||
Grefier, L. I. |
Red.P.C.tehnored.L.I.
5ex./ 16 Decembrie 2015
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1476/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 396/2015.... → |
|---|
