Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 219/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 219/2015 pronunțată de Judecătoria SIGHIŞOARA la data de 11-02-2015 în dosarul nr. 219/2015
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3192
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIGHIȘOARA
CIVIL
SENTINȚA CIVILĂ NR. 219/2015
Ședința publică de la 11 Februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: V. A.
GREFIER: A. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant P. T. și pe pârât S. G., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamantul lipsă av. P. A., lipsă fiind pârâta
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Reprezentanta reclamantului precizează că nu mai are alte cereri de formulat sau probe de propus în cauză.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de propus, instanța închide procedura probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantului având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la această instanță sub nr._ din 21.05.2014 reclamantul P. T. a chemat în judecată pe pârâta S. G., pentru a se constata că între el și defunctul S. V. s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare care avea ca obiect terenul arabil în suprafață de_ mp, situat în extravilanul satului Hetiur, înscris în Titlul de proprietate nr._, tarlaua 1, . suprafață de_ mp., tarlaua 1, . de 10.200 mp, tarlaua 1, . de 2400 mp, obligarea pârâtei în calitate de moștenitoare legală a vânzătorului, la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare în formă autentică, pentru terenurile individualizate mai sus, în caz contrar să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, intabularea dreptului de proprietate pe numele reclamantului asupra acestor terenuri, cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În considerentele acțiunii reclamantul a arătat că la data de 4 iunie 2003 a încheiat cu defunctul S. V., un „antecontract de vânzare cumpărare” sub semnătură privată, cu privire la terenurile mai sus menționate, că prețul stabilit de_ lei/ha, fiind plătit integral la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare.
Reclamantul mai arată că la 18.03.2009 vânzătorul S. V. a decedat, singura moștenitoare a defunctului fiind soția acestuia, pârâta, care a acceptat moștenirea, preluând astfel și obligația de a încheia contractul de vânzare-cumpărare, în forma aptă a transmite dreptul de proprietate, cu privire la terenul care fac e obiectul antecontractului.
În drept, reclamantul au invocat disp. art. 1279, 1669 Cod civil.
Legal citat pârâtul nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a-și exprima punctul de vedere cu privire la acțiunea formulată de către reclamant.
Analizând actele și lucrările dosarului cauzei, instanța reține următoarele:
Terenul în suprafață de 38.500 mp., înscris în Titlul de proprietate nr._ din 12.04.2002, tarlaua 1, . suprafață de_ mp., de natură arabil, tarlaua 1, . de 10.200 mp, fânețe și tarlaua 1, . de 2400 mp., fânețe a format proprietatea numitului S. V..
S. V. a decedat la 18 martie 2009 (f.8 din dosar).
Defunctul S. V. a avut moștenitoare pe soția sa, pârâta S. G..
La data de 3.09.2002, între reclamant și defunctul s-a încheiat antecontractul de vânzare cumpărare cu privire la imobilul terenurile mai sus arătate, prețul fiind de 50.000 lei/ha.
Cu privire la punctul din petitul acțiunii reclamantului având ca obiect obligarea pârâtei la încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, apt pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 38.500 mp. teren arabil și fânețe, instanța constată, raportat la data încheierii contractului și dispozițiile art.102 al.1 din L.nr.71/2011, că sunt aplicabile dispozițiile din vechiul Cod civil.
Convenția încheiată între părți din punct de vedere juridic, are caracterul unui antecontract de vânzare cumpărare pe care instanța îl va analiza sub aspectul valabilității lui conform art. 948, 969 C.civil, constatând că sunt îndeplinite aceste condiții, prețul fiind plătit și bunul fiind predat cumpărătorului.
Vânzătorul nu și-a îndeplinit obligația de a se prezenta la notar pentru a încheia contractul în formă autentică, cerută de lege în vederea intabulării dreptului de proprietate pe numele reclamantului, obligație care, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor civile, se transformă în „obligație de a face”, conform art. 969, 1073, 1077 din vechiul C.civil, instanța urmând să îl oblige pe pârât să încheie cu reclamantul act pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului menționat, în caz contrar, hotărârea instanței va ține loc de contract de vânzare cumpărare apt pentru transferul dreptului de proprietate, la data rămânerii ei definitive.
Așa fiind, instanța pentru motivele de fapt și de drept ce preced, și art. 28, 29 din Lg. nr. 7/1996, ca și cu cele ale art. 876 și următoarele Cod civil, va admite acțiunea reclamantului, în sensul solicitat.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul P. T., CNP –_, domiciliat în Sighișoara, satul Hetiur, nr. 281, jud. M., în contradictoriu cu pârâta S. G., CNP –_, domiciliată în Sighișoara, satul Hetiur, nr. 332, jud. M. și-n consecință:
Constată că pârâta este moștenitoare legală a defunctului S. V., decedat la data de 17.03.2009, în Sighișoara, în calitate de soție supraviețuitoare.
Dispune obligarea pârâtei să încheie cu reclamantul contract de vânzare cumpărare, în formă autentică, privind terenul în suprafață totală de_ m.p., înscris în Titlul de proprietate nr._, emis la data de 12.04.2002, tarlaua 1, . suprafață de 25.900 m.p., de natură teren arabil, tarlaua nr.1, . de 10.200 m.p., de natură fânețe și tarlaua 1, . de 2400 m.p., de natură fânețe, iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act autentic.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 11.02.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
A. VASILEDRAGOMIR A.
Red.A.V. tehnored.D.A
4 ex. – 10.03.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Prestaţie tabulară. Sentința nr. 301/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA → |
|---|
