Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 454/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 454/2015 pronunțată de Judecătoria SIGHIŞOARA la data de 24-04-2015 în dosarul nr. 454/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SIGHIȘOARA
CIVIL
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 454/2015
Ședința publică de la 24 Aprilie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. V.
Grefier M. M. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul P. T. și pe pârâta P. M., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamantul lipsă avocat P. A., lipsă fiind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Reprezentanta reclamantului solicită proba cu înscrisurile depuse la dosar. Solicită amânarea cauzei și efectuarea unei adrese către SPCELEP Sighișoara întrucât în registrul de naștere apare B. G. neputându-se face legătura că aceasta s-a născut C., întrucât nu a existat o căsătorie pe numele C..
Instanța apreciind utilă cauzei admite proba cu înscrisuri și respinge solicitarea de a se cere noi relații SPCLEP, consideră că sunt suficiente actele aflate la dosar care lămuresc aceste probleme.
Reprezentanta reclamantului precizează că nu mai are cereri de formulat și nici probe de administrat in cauză.
Nemaifiind cereri de formulat și nici probe de administrat, instanța închide procedura probatorie și acordă cuvântul in fond.
Reprezentanta reclamantei, având cuvântul solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se constate că pârâta P. M. este succesoarea în drepturi a defunctei B. M. cu care a fost încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, obligarea pârâtei să încheie act apt pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului înscris in TP nr._, iar in caz de refuz să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, la data de 27 mai 2014, reclamantul P. T. a chemat în judecată pe pârâta P. M., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să constate calitatea de moștenitoare a deținătorului dreptului de proprietate înscris în T.P. nr._ eliberat la 11/_, a defunctei B. M., pentru fiica P. M., să fie obligată pârâta să încheie act apt pentru transmiterea dreptului de proprietate cu privire la terenul înscris în T.P. nr._ eliberat la data de_ - ./1 în suprafață de 24.615 m.p. de natură teren arabil, ./12 în suprafață de 1.500 m.p. de natură teren arabil, ./13 în suprafață de 2.000 m.p. de natură teren arabil, ./14 în suprafață de 1.500 m.p. de natură teren arabil, ./2 în suprafață de 200 m.p. de natură fânețe, ./4 în suprafață de 700 m.p. de natură fânețe, . suprafață de 5.385 m.p. de natură alte terenuri în suprafață totală de 35.900 m.p., iar în caz de refuz hotărârea instanței să țină loc de act apt pentru transmiterea dreptului de proprietate, cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că pârâta P. M. a încheiat la 3 mai 2003 un antecontract de vânzare cumpărare pentru terenul înscris în T.P. nr._ eliberat la data de_ ./1 în suprafață de 24.615 m.p. de natură teren arabil, ./12 în suprafață de 1.500 m.p. de natură teren arabil, ./13 în suprafață de 2.000 m.p. de natură teren arabil, ./14 în suprafață de 1.500 m.p. de natură teren arabil, ./2 în suprafață de 200 m.p. de natură fâneață, ./4 în suprafață de 700 m.p. de natură fânețe, ./1 în suprafață de 5.385 m.p. de natură alte terenuri în suprafață totală de 35.900 m.p. Arată că B. M. a decedat având ca unică moștenitoare pe fiica ei P. M., iar reclamantul a intrat în posesia bunului de la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare, prețul fiind plătit integral la data încheierii acestuia.
În drept, reclamantul a invocat dispozițiile art. 1669 al. 1 Cod civil, art. 148 și urm., art. 194 Cod proc. Civ., art. 447 Cod. proc.civ.
În susținerea cererii, reclamantul a depus la dosar: copie conform cu originalul a antecontractului de vânzare cumpărare din 3 mai 2003, titlu de proprietate emis pe numele B. M., certificat de deces, certificat de căsătorie.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 1740 lei conform art. 3 alin. 1 lit. e din OUG 0/2013.
Ulterior reclamanta a precizat în scris că pârâta P. M., născută C., este fiica defunctei B. M., dintr-o căsătorie anterioară a acesteia. Pârâta s-a căsătorit în 1991 cu P. V., așa cum rezultă din certificatul de căsătorie, luând numele de familie a soțului. La această precizare s-a atașat certificatul de naștere al pârâtei. La solicitarea instanței Serviciul Public Comunitar de Evidență a persoanelor Sighișoara a comunicat extras din Registrul de nașteri privind pe T. M..
Pârâta nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat la niciun termen de judecată.
Din actele și lucrările de la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Prin Titlul de proprietate nr._ eliberat la data de 11 decembrie 2002, s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului tarlaua 1 din acțiune.
La data de 3 mai 2003, B. R. M., în calitate de viitor vânzător și reclamantul P. T., în calitate de viitor cumpărător, au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare cu privire la imobilul mai sus menționat, pentru prețul de 50.000 lei/ha care a fost achitat integral.
B. R. M. a decedat la data de 11 noiembrie 2011.
Pârâta P. M. este unica moștenitoare a acesteia, fiind fiica defunctei.
In cauză conform art. 102 din L. 71/2011 față de data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată (3 mai 2003) sunt aplicabile in cauză dispozițiile codului civil-vechi.
Instanța constată că antecontractul de vânzare cumpărare este valabil încheiat atât din punct de vedere al dispozițiilor art.948 c.civ., cât și din punctul de vedere al dispozițiilor legale relative la vânzare (art.1294 și urm.C.civ. și art.67 din Legea nr.18/1991).
De asemenea, instanța constată că antecontractul de vânzare cumpărare încheiat între părți, cu privire la terenul în litigiu, nu a transmis proprietatea la cumpărător, nefiind încheiat în formă autentică. Actul sub semnătură privată a dat naștere unui drept de creanță în favoarea reclamantului și corelativ unei obligații de a face în sarcina pârâtei. Acest raport juridic obligațional dă dreptul reclamantului ca, în temeiul art.1075 și 1077 c.civ., să solicite executarea silită atipică a contractului de vânzare, respectiv obligarea pârâtei de a încheia actul de vânzare cumpărare în formă autentică, iar în caz de refuz hotărârea instanței să țină loc de act apt de a fi intabulat în cartea funciară.
Cererea reclamantului urmează a fi admisă, având în vedere și dispozițiile art.5 al.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005 potrivit căruia, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligația poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract.
Având în vedere aceste considerente de fapt și de drept, precum și dispozițiile art.22 și 24 din D.L.nr.115/1938, dispozițiile Legii 312/2005, instanța va admite cererea formulată, va obliga pârâta să încheie act apt pentru transmiterea dreptului de proprietate cu privire la terenul înscris în TP_ eliberat la 11.12.2002, tarlaua 1, . suprafață de_ mp de natură teren arabil, tarlaua 1, . suprafață de 1500 mp de natură teren arabil, tarlaua 1, . suprafață de 2000 mp de natură teren arabil, tarlaua 1, . suprafață de 1500 mp de natură teren arabil, tarlaua 1, . suprafață de 200 mp de natură fânețe, tarlaua 1, . suprafață de 700 mp de natură fânețe, tarlaua 1, . suprafață de 5385 mp de natură alte terenuri, în caz contrar prezenta sentință ține loc de act apt pentru transmiterea dreptului de proprietate.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind cerute.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul P. T., având CNP_ și domiciliul în Sighișoara, ., jud. M., în contradictoriu cu pârâta P. M., având CNP_ și domiciliul în Sighișoara, ., jud. M., și, în consecință
Constată că pârâta are calitatea de moștenitoare după defuncta B. M., decedată la 11.11.2011.
Obligă pârâta să încheie act apt pentru transmiterea dreptului de proprietate cu privire la terenul înscris în TP_ eliberat la 11.12.2002, tarlaua 1, . suprafață de_ mp de natură teren arabil, tarlaua 1, . suprafață de 1500 mp de natură teren arabil, tarlaua 1, . suprafață de 2000 mp de natură teren arabil, tarlaua 1, . suprafață de 1500 mp de natură teren arabil, tarlaua 1, . suprafață de 200 mp de natură fânețe, tarlaua 1, . suprafață de 700 mp de natură fânețe, tarlaua 1, . suprafață de 5385 mp de natură alte terenuri, în caz contrar prezenta sentință ține loc de act apt pentru transmiterea dreptului de proprietate.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind cerute.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare care se depune la Judecătoria Sighișoara
Pronunțată în ședință publică,24.04.2015
Președinte, D. V. | ||
Grefier, M. M. D. |
Red. D.V. dact. MDM
4 exempl/30.04.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 452/2015. Judecătoria SIGHIŞOARA | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
