Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 979/2015. Judecătoria STREHAIA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 979/2015 pronunțată de Judecătoria STREHAIA la data de 20-10-2015 în dosarul nr. 979/2015
DOSAR NR._ hotărâre care să țină loc de act autentic
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA STREHAIA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 979
Ședința publică din data de 20 octombrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – N. V. Ș.
GREFIER – F. R. J.
*****
Se află pe rolul instanței judecarea cererii formulată de reclamantul E. C. în contradictoriu cu pârâta L. C. S., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
S-a procedat la efectuarea apelului nominal al părților, se constată prezența reclamantului, personal, lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare a părților este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Se constată că în data de 14.10.2015 Primăria comunei D. a depus la dosar relațiile solicitate de instanță la termenul anterior.
Reclamantul având cuvântul, arată că nu mai are de formulat alte cereri.
În baza art. 244 Cod procedură civilă, instanța declară cercetarea procesului încheiată și acordă cuvântul asupra fondului.
Reclamantul, având cuvântul, solicită instanței admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 Cod procedură civilă, constatând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, instanța închide dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Strehaia sub nr._, reclamantul E. C., în contradictoriu cu pârâta L. C. S., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună validarea înscrisul intitulat „act de vânzare – cumpărare sub semnătură privată”, încheiat la data de 11.03.2012, între pârâta L. C. S., în calitate de promitent - vânzător și reclamantul E. C., în calitate de promitent - cumpărător, contra unui preț total de 1.000 lei, având ca obiect terenul extravilan categoria de folosință pădure situat în comuna D., . M., în T 56 P 129/2, având ca vecini: la N – A 129/1, la E – M. C., la S – A 129/3, la V – Caluda V., terenul fiind înscris în titlul de proprietate nr._/27.01.1997, eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor M..
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că a cumpărat de la pârâta L. C. S. printr-un înscris sub semnătură privată intitulat „act de vânzare – cumpărare sub semnătură privată”, încheiat la data de 11.03.2012 contra unui preț total de 1.000 lei, având ca obiect terenul extravilan categoria de folosință pădure situat în . M., în T 56 P 129/2, având ca vecini: la N – A 129/1, la E – M. C., la S – A 129/3, la V – Caluda V., terenul fiind înscris în titlul de proprietate nr._/27.01.1997, eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor M.. Suma de 1000 lei a fost achitată integral la data încheierii actului de vânzare-cumpărare.
Crerea de chemare în judecată nu a fost motivată în drept.
În dovedirea acțiunii, reclamantul a depus la dosar în copie: adeverință provenind de la Primăria comunei D., certificat de atestare fiscală nr. 125/06.05.2015, act de vânzare cumpărare sub semnătură privată încheiat la data de 11.03.2012, copie cărții de identitate și titlul de proprietate nr._/27.01.1997.
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 215 lei.
Pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat admiterea acțiunii.
Instanța, la cererea reclamantului, a administrat probele cu înscrisuri și proba cu martora C. L., declarația acesteia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei, iar din oficiu dispus emiterea unor adrese, atât către Primăria comunei D., cu mențiunea ca până la următorul termen de judecată să comunice instanței certificat fiscal privind terenul in litigiu în suprafață de 5000 de mp pădure, situate în T 56, P 129/2 conform titlului de proprietate nr._/27.01.1997.
Relațiile solicitate de instanță au fost depuse la dosar cu adresele: 2317/13.10.2015.
Analizând actele dosarului, instanța reține că acțiunea este întemeiată, urmând a fi admisă pentru următoarele considerente:
La data de 11.03.2012, între reclamantul E. C., în calitate de promitent – cumpărător și pârâta L. C. S., în calitate de promitent – vânzător, s-a încheiat un înscris sub semnătură privată intitulat “act de vânzare – cumpărare sub semnătură privată”, încheiat la data de 11.03.2012, între pârâta L. C. S., în calitate de promitent - vânzător și reclamantul E. C., în calitate de promitent - cumpărător, contra unui preț total de 1.000 lei, având ca obiect terenul extravilan categoria de folosință pădure situat în comuna D., . M., în T 56 P 129/2, având ca vecini: la N – A 129/1, la E – M. C., la S – A 129/3, la V – Caluda V., terenul fiind înscris în titlul de proprietate nr._/27.01.1997, eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor M.. Prețul vânzării a fost achitat integral la data încheierii înscrisului.
În consecință, având în vedere data la care s-a încheiat antecontractul de vânzare – cumpărare – 27.09.2012, speței de față îi sunt aplicabile dispozițiile Codului civil actual.
Dispozițiile art. 1650 cod civil definesc vânzarea ca fiind „… contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.”
Deși vânzarea – cumpărarea este un contract în principiu consensual, transmiterea proprietății realizându-se ca urmare a acordului de voință, în cazul terenurilor însă, prin derogare de la principiul consensualismului, pentru valabilitatea contractului este necesară forma autentică, nerespectarea acesteia fiind sancționată cu nulitatea absolută a actului, conform art. 1244 Cod civil.
De asemenea, prevederile art. 1669 alin. 1 Cod civil referitoare la promisiunea de vânzare și promisiunea de cumpărare, arată că, atunci „…când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
Referitor la natura actului juridic încheiat între părți, instanța reține că necesitatea formei autentice pentru înstrăinarea terenurilor prevăzută sub sancțiunea nulității vânzării, a împiedicat transmiterea dreptului de proprietate în mod valabil de la vânzător la cumpărător, astfel că actul încheiat este apreciat de instanță, în virtutea principiului conversiunii actelor juridice, ca fiind în fapt o promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare conform art. 1669 Cod civil, ce rezultă din înscrisuri cât și din recunoașterea pârâtului privind primirea prețului, act juridic prin care părțile și-au asumat o obligație de a face, adică de a încheia în viitor un contract de vânzare – cumpărare în forma cerută de lege, obligație recunoscută de părți și prin antecontractul încheiat.
Potrivit art. 1270 Cod civil, convențiile legal încheiate au putere de lege între părțile contractante și trebuie executate cu bună credință.
De asemenea, din interpretarea extensivă a prevederilor art. 1527 Cod civil, ce consacră principiul executării în natură a obligațiilor și a prevederilor art. 1528 Cod civil, care dispun ca în cazul neîndeplinirii obligației de a face, creditorul poate fi autorizat să o aducă la îndeplinire pe cheltuiala debitorului, se deduce că legiuitorul permite ca instanța să suplinească voința debitorului și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
Pentru admisibilitatea unei acțiuni judecătorești de valorificare a unui antecontract se impune a fi îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiții: existența unui antecontract valabil încheiat, existența unui înscris doveditor și executarea de către partea care a promovat acțiunea a obligațiilor asumate.
Instanța constată că, în speță, sunt îndeplinite aceste condiții.
În fapt, din actele dosarului, se reține că între reclamant și pârâtă a intervenit un antecontract de vânzare – cumpărare care respectă condițiile instituite de lege pentru valabilitatea lui, există înscrisuri doveditoare ale raporturilor juridice dintre părți (înscrisul intitulat “act de vânzare – cumpărare sub semnătură privată”,) iar reclamantul a executat obligația de plată a prețului vânzării și a intrat în posesia ternului obiect al promisiunii de vânzare – cumpărare.
Pe de altă parte, una dintre condițiile esențiale pentru valabilitatea unui contract translativ de proprietate este aceea ca vânzătorul să fie proprietarul lucrului vândut. În caz contrar, el nu poate transmite dreptul care face obiectul contractului. În speță, instanța constată că dreptul de proprietate asupra terenului obiect al promisiunii de vânzare – cumpărare aparține pârâtei, proprietar în baza titlului de proprietate nr._/27.01.1997.
Constatarea vânzării-cumpărării unui bun imobil nu este posibilă dacă bunul nu este individualizat, determinat atât în materialitatea sa cât și în privința întinderii dreptului de proprietate, terenul fiind în extravilan categoria de folosință pădure situat în comuna D., . M., în T 56 P 129/2, având ca vecini: la N – A 129/1, la E – M. C., la S – A 129/3, la V – Caluda V., terenul fiind înscris în titlul de proprietate nr._/27.01.1997
De asemenea, la dosarul cauzei a fost depus certificatul fiscal eliberat de Primăria D. sub nr. 221/01.10.2015, din care se reține că asupra bunului înstrăinat nu sunt constituite sarcini.
Pentru considerentele de fapt și de drept anterior expuse, instanța, apreciind întemeiată acțiunea, urmează a o admite și a constata valabilitatea înscrisului intitulat ”act de vânzare – cumpărare sub semnătură privată”.
În baza art. 29 alin. 5 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri o copie se va comunica Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară M. – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Drobeta Turnu Severin.
În baza art. 77 ind. 1 alin. 6 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal, în termen de 30 zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri o copie se va comunica organului fiscal competent.
Cu privire la cheltuielile de judecată, în temeiul principiului disponibilității părților, instanța urmează a lua act că acestea nu au fost solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul E. C., domiciliat în com. D., ., CNP_ în contradictoriu cu pârâta L. C. S., domiciliată în Pamtelimon, ., jud. Ilfov.
Validează înscrisul intitulat „act de vânzare – cumpărare sub semnătură privată”, încheiat la data de 11.03.2012, între pârâta L. C. S., în calitate de promitent - vânzător și reclamantul E. C., în calitate de promitent - cumpărător, contra unui preț total de 1.000 lei, având ca obiect terenul extravilan categoria de folosință pădure situat în comuna D., . M., în T 56 P 129/2, având ca vecini: la N – A 129/1, la E – M. C., la S – A 129/3, la V – Caluda V., terenul fiind înscris în titlul de proprietate nr._/27.01.1997, eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor M..
Prezenta hotarâre ține loc de contract de vânzare - cumpărare.
În baza art. 29 alin. 5 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri o copie se va comunica Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară M. – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Drobeta Turnu Severin.
În baza art. 77 ind. 1 alin. 6 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal, în termen de 30 zile de la rămânerea definitivă a prezentei hotărâri o copie se va comunica organului fiscal competent.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la sediul Judecătoriei Strehaia.
Pronunțată în ședinta publică de la 20 octombrie 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
N. V. Ș. F. R.
Red N.V.S/ teh FRJ
4 expl./26.10.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1108/2015.... | Fond funciar. Sentința nr. 975/2015. Judecătoria STREHAIA → |
|---|
