Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 4911/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4911/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 20-10-2015 în dosarul nr. 4911/2015
Dosar nr._ - plângere împotriva încheierii de CF -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR.4911
Ședința publică din data de 20 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. A.
Grefier: F. A.
Pe rol, pronunțarea plângerii împotriva încheierii de CF formulată de petenta S. E. M. S.A. prin lichidator Sierra Quadrant SPRL.
Concluziile dezbaterilor au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 29 septembrie 2015 redactată separat și care face parte integrantă din prezenta și când din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea a fost amânată pentru data de 13 octombrie 2015, apoi pentru astăzi, 20 octombrie 2015.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 25.05.2015, sub nr. de dosar_, petenta S. E. M. S.A. prin lichidator Sierra Quadrat Consulting G. S.A. Bacău a formulat plângere împotriva încheierii de reexaminare nr._ din data de 03.04._.12.2014 date de O. de C. și Publicitate Imobiliară Suceava,-Biroul de C. și Publicitate Imobiliară Suceava în dosarul nr. cu același număr, ca fiind netemeinice și nelegale, solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună anularea acesteia și intabularea dreptului de proprietate a societății în lichidare ,S. E. M. S.A. (societate în lichidare administrativă) privind imobilul cu nr. cadastral 4896 înscris în Cartea Funciară_ provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_ UAT Suceava.
În motivare, petenta a arătat că, prin cererea formulată la data de 11.02.2015 și înregistrată la O.C.P.I. Suceava sub nr.7016, subscrisa S. E. M. S.A., societate în lichidare administrativă prin lichidator, a solicitat intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului din patrimoniul societății în lichidare situat în Suceava, ..n., jud. Suceava, respectiv suprafața de 1.746 mp teren curți construcții, identificat cu nr. cadastral 4896 înscris în CF_, provenită din cartea funciară nr._ UAT Suceava.
Prin încheierea nr.7016/11.02.2015 B.C.P.I. Suceava a respins cererea de intabulare a dreptului de proprietate a societății în lichidare S. E. M. S.A. (societate in lichidare administrativă) asupra imobilul menționat, motivat de faptul că nu a fost depus la dosar actul de transfer a imobilului din patrimoniul FISE Electrica Serv SA către S. E. M. S.A. așa cum este prevăzut în HGR nr.760/2010 și în Protocolul de predare-primire din data de 14.02.2010, precum și tariful aferent intabulării dreptului de proprietate.
Menționează petenta că, soluția pronunțată este netemeinică și nelegală a formulat cerere de reexaminare, iar prin încheierea de reexaminare nr._ din data de 03.04.2015 B.C.P.I. Suceava a respins cererea formulată cu menținerea soluției date prin încheierea de respingere nr.7016/11.02.2015.
Petenta arată că, în urma analizării actelor depuse la dosar, constată că "Hotărârea de Guvern nr.760/21.07.2010 prin care s-a decis divizarea F.I.S.E. Electrica Serv SA și înființarea societății S. E. M. S.A. nu constituie în sine actul de transfer al dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, respectiv titlul de proprietate pentru societatea nou înființată". Totodată a reținut că Protocolul de predare-preluare din 14.02.2012 încheiat între F.I.S.E. Electrica Serv SA și S. E. M. S.A. stipulează faptul că transferul activului imobiliar între cele două societăți se va efectua în temeiul unor înscrisuri autentificate de notarul public. De asemenea, consideră că soluția pronunțată de registratorul-șef este netemeinică, nelegală.
În drept, petenta și-a întemeiat cererea pe disp.artz.24 al.3, art.31 și urm. din Legea 7/1996 și ale art.242 Noul Cod Civil., în temeiul art. 411 N.C.P.C.
În dovedire, petenta a depus la dosar în copie, înscrisuri (f.8-26)..
La data de 08.06.2015 petenta a depus la dosar precizări însoțite de înscrisuri prin care a arătat că S. E. M. S.A se află în procedura de lichidare voluntară în conformitate cu disp. Legii nr.31/1990, Legii nr.137/2002, OUG nr.88/1997, respectiv ale HG nr.577/2002 (f.29-63). .
În acest sens, Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor desfășurată la data de19.12.2013, unicul acționar Electrica S.A. a adoptat Hotărârea nr.4 publicată în Monitorul oficial al României, partea a IV-a nr. 667/03.02.2014 prin care s-a aprobat dizolvarea și lichidarea societății, încheierea mandatului Consiliului de Administrație și num irea administratorului unic, conform disp. art.33 al.1 din Legea nr.137/2002 privind unele măsuri pentru accelerarea privatizării.
La data de 14.04.2014 în cadrul unei proceduri de selecție, organizate conform disp. art.32 ind.16 din OUG nr.88/1997, Consorțiul Sierra Quadrat SPRL-Sierra Quadrat Consulting G. S.A a fost declarat adjudecatar al licitației pentru numirea în funcția de lichidator.
Legal citat, intimatul O. de C. și Publicitate Imobiliară (O.C.P.I.) Suceava, a formulat note scrise, prin care a solicitat respingerea cererii față de O.C.P.I. Suceava, în raport de lipsa calității procesuale pasive a instituției în materie de plângeri împotriva încheierilor de carte funciară, instituită expres prin prevederile art. 32 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, iar pe fond, în subsidiar, respingerea ca nefondată a cererii promovate în acest dosar.
În drept, intimatul a invocat prevederile art. 201 alin. (2), ale art. 36 prima teză, raportat la art. 194 lit. a, d și e, precum și ale art. 205 și 206 din Codul de procedură civilă, prevederile art. 32 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
precum și celelalte prevederi normative relevate în cuprinsul întâmpinării.
În conformitate cu prevederile art. 223 din Codul de procedură civilă, intimatul a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În dovedire, intimatul a depus la dosar, în copie, o . înscrisuri.
La termenul din data de 01.09.2015 reprezentantul reclamantei a precizat că nu dorește să se judece în contradictoriu cu intimata.
La data de 24.09.2015 petenta a înaintat documentația care s-a emis încheierea de reexaminare nr._ din data de 03.04.2015 prin care s-a reexaminat încheierea nr.7016/11.02.2015 precum și documentația aferentă acestei încheieri a B.C.P.I. (f.125-251).
Instanța a încuviințat și administrat la solicitarea părților, proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Prin cererea formulată la data de 11.02.2015 și înregistrată la O.C.P.I. Suceava sub nr.7016, petenta S. E. M. S.A., societate în lichidare administrativă prin lichidator, a solicitat intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului din patrimoniul societății în lichidare situat în Suceava, ..n., jud. Suceava, respectiv suprafața de 1.746 mp teren curți construcții, identificat cu nr. cadastral 4896 înscris în CF_, provenită din cartea funciară nr._ UAT Suceava.
Prin încheierea nr.7016/11.02.2015 B.C.P.I. Suceava a respins cererea de intabulare a dreptului de proprietate a societății în lichidare S. E. M. S.A. (societate in lichidare administrativă) asupra imobilul menționat, motivat de faptul că nu a fost depus la dosar actul de transfer a imobilului din patrimoniul FISE Electrica Serv SA către S. E. M. S.A. așa cum este prevăzut în HGR nr.760/2010 și în Protocolul de predare-primire din data de 14.02.2010, precum și tariful aferent intabulării dreptului de proprietate.
Petenta, apreciind nelegală încheierea nr.7016/11.02.2015 a formulat cerere de reexaminare, iar prin încheierea de reexaminare nr._ din data de 03.04.2015, B.C.P.I. Suceava a respins cererea formulată cu menținerea soluției date prin încheierea de respingere nr.7016/11.02.2015.
Conform dispozițiilor art.31 și următoarele din Legea nr.7/1996 petenta a formulat plângere la judecătorie solicitând desființarea încheierilor emise de B.C.P.I. Suceava și înscrierea dreptului de proprietate în favoarea sa cu privire la imobilul situat în mun. Suceava.
Analizând această plângere instanța constată că este întemeiată urmând a o admite și a dispune desființarea încheierilor sus-menționate cu consecința obligării B.C.P.I. Suceava la intabularea dreptului de proprietate pentru imobilul având categoria curți – construcții, în suprafață de 1746 mp, cu numărul topografic 4896, înscris în cartea funciară_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_) UAT Suceava.
Pentru a dispune astfel instanța constată că . SA a fost înființată ca societate comercială pe acțiuni. În baza H.G. nr. 760/21.07.2010, ca urmare a reorganizării F.I.S.E. Electrica Serv SA prin divizare, prin desprinderea unei părți din patrimoniul acesteia. În temeiul art.2501 lit.b din Legea nr. 31/1990 înființându-se, în condițiile legii, alte societăți comerciale, printre care și S.C.S. E. M. SA - cu sediul în Municipiul Bacău.
Potrivit Deciziei Civile nr. 1503/10.10.2011, irevocabilă, dată în dosarul nr._ al Curții de Apel București s-a dispus înregistrarea în Registrul Comerțului a hotărârii A.G.A. NR. 17/17.12.2010 a S.C. F.I.S.E. Electrica Serv SA vizând divizarea parțială a acestei societăți și înregistrarea societăților nou înființate, printre care și societatea petentă.
Așa cum se prevede la art.4 din H.G. nr.760/2010, societățile nou înființate, preiau toate drepturile, își asumă toate obligațiile corespunzătoare patrimoniului preluat de la S.C. F.I.S.E. - ..Electrica Serv" SA și se subrogă în drepturile și obligațiile ce decurg din raporturile juridice ale acesteia în relațiile cu terții.
Predarea-preluarea activului și pasivului transferate din patrimoniul S.C. F.I.S.E."Electrica Serv" - S.A. în patrimoniul noilor societăți înființate se face pe bază de protocol de predare-preluare, conform situațiilor financiare anuale, după înmatricularea noilor societăți comerciale în registrul comerțului.
Având în vedere prevederile art.24 al.3 din Legea nr. 7/1996 potrivit cărora „dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza înscrisului autentic notarial (…) sau pe baza unui act emis de autoritățile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis în mod valabil”, ținând seama că în cazul de față, actul administrativ este reprezentat de HG nr. 760/2010, în temeiul art. 31 din aceeași lege, instanța va admite cererea, va desființa încheierea de reexaminare nr._ din data de 03.04.2015 emisă de către O. de C. și Publicitate Imobiliară Suceava – Biroul de C. și Publicitate Imobiliară Suceava și va dispune înscrierea dreptului de proprietate pentru petenta S. E. M. SA asupra cotei de 1/1 (ce revenea . și S. E. Serv” SA) din imobilul având categoria curți – construcții, în suprafață de 1746 mp, cu numărul topografic 4896, înscris în cartea funciară_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_) UAT Suceava.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect „plângere împotriva încheierii de carte funciară” formulată de petenta S. E. M. SA, cu sediul în Bacău, ..2M înreg la ORC sub. Nr. J_, CUI RO_ prin Lichidator Sierra Quadrant SPRL, cu sediul în Bacău, ., nr.11A, jud.Bacău.
Desființează încheierea de reexaminare nr._ din data de 03.04.2015 emisă de către O. de C. și Publicitate Imobiliară Suceava – Biroul de C. și Publicitate Imobiliară Suceava.
Dispune înscrierea dreptului de proprietate pentru petenta S. E. M. SA asupra cotei de 1/1 (ce revenea . și S. E. Serv” SA) din imobilul având categoria curți – construcții, în suprafață de 1746 mp, cu numărul topografic 4896, înscris în cartea funciară_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_) UAT Suceava.
Cu drept de apel, care se depune la Judecătoria Suceava, în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 20.10.2015.
Președinte,Grefier,
A.A./A.F. 5 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4910/2015.... | Cereri. Sentința nr. 5766/2015. Judecătoria SUCEAVA → |
|---|
