Pretenţii. Sentința nr. 5696/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5696/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 03-12-2015 în dosarul nr. 5696/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5696
Ședința publică din data de 03 decembrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte - B. L. M.
Grefier - I. G.
La ordine, pronunțarea asupra cauzei civile având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. T/62, în contradictoriu cu pârâtul A. L. M..
Dezbaterile cauzei în fond au avut loc în ședința publică din data de 05 noiembrie 2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, redactată separat, care face parte integrată din prezenta sentință și când, pentru a da posibilitatea părților să depună concluzii scrise, instanța a amânat pronunțarea la data de 19 noiembrie 2015 și apoi, din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea a fost amânată pentru azi, 03 decembrie 2015.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ din data de 16.03.2015, reclamanta Asociația de Proprietari nr. T62 Suceava l-a chemat în judecată pe pârâtul A. L. M. solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 9065,014 lei, compusă din suma de 6104,54 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere neachitate pentru perioada mai 2012 – septembrie 2014 și suma de 2960,474 lei reprezentând penalitățile de întârziere calculate la întreg debitul restant.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul imobilului situat în ., ., jud. Suceava, imobil ce face parte din Asociația de Proprietari nr. T62 și, deși a beneficiat și continuă să beneficieze de utilitățile necesare, acesta, în mod nejustificat, a refuzat să achite cheltuielile de întreținere, motiv pentru care asociația a înțeles să introducă mai multe cereri de chemare în judecată împotriva acestuia pentru perioade diferite, însă, chiar și în aceste condiții, pârâtul a continuat să nu își îndeplinească obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere.
A precizat reclamanta că, așa cum rezultă din listele cotelor de participare la cheltuielile lunilor mai 2012 – septembrie 2014, debitul neachitat de către pârâtul A. L., aferent acestei perioade, este în cuantum de 2960,474 lei, sumă care reprezintă contravaloarea utilităților reprezentând apa rece, apa caldă, energia termică, energia electrică aferentă spațiilor comune, servicii de canalizare, servicii de curățenie a spațiilor de folosință comună, executări de lucrări la instalațiile comune și părțile comune.
De asemenea, reclamanta a menționat că suma de 2960,474 lei reprezintă penalitățile de întârziere calculate pentru întregul debit principal neachitat, până la data formulării cererii de chemare în judecată.
A mai precizat reclamanta că, în cadrul Adunării Generale a proprietarilor constituiți în Asociația de proprietari nr. T62 din data de 27.02.2012 și 14.03.2014, s-a stabilit calcularea unui procent de 1% pe fiecare zi de întârziere, astfel că a procedat la calcularea penalităților de întârziere, modalitatea de calcul a penalităților de întârziere, dar și a debitului reprezentând cuantumul cotei de participare la cheltuielile lunare fiind evidențiat detaliat în listele de întreținere afișate.
Reclamanta a învederat că, deși pârâtul nu a contestat niciodată calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, acesta, cu rea-credință și în mod nejustificat, a refuzat să-și îndeplinească obligațiile de plată a cotei de participare la cheltuieli.
În drept,au fost invocate disp. art. 46, art. 49 din Legea nr. 230/2007, art. 12 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În dovedire, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f. 7-66).
La data de 16.04.2015, pârâtul A. L. a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii, ca nefondată și obligarea reclamantei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, pârâtul a solicitat să se aibă în vedere că toate listele de plată nu respectă prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007, invocate chiar de către reclamantă, în sensul în care listele de plată a cheltuielilor se emit, fie în avans, fie pe baza facturii furnizorilor.
De asemenea, pârâtul a menționat că locatarii de la parterul și etajul 1 din ., . anumite lucrări de extindere ale apartamentelor care au dus la mărirea suprafeței utile a apartamentelor acestora, fapt care are relevanță întrucât anumite cheltuieli sunt calculate în funcție de suprafața utilă a fiecărui apartament, astfel încât acele cheltuieli au fost calculate în mod greșit.
În cauză, instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele.
În fapt, pârâtul A. L. M. este proprietarul apartamentului nr. 10 situat în Suceava, ., ., jud. Suceava, fiind arondat Asociației de P. nr. T62 Suceava.
În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr.1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei. În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari (art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007). De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din centralizatorul listelor de calcul al cheltuielilor comune (f. 21) ca și din listele de plată depuse la dosar (f. 22-66), reiese că pârâtul figurează, la nivelul lunii septembrie 2014, cu o restanță de plată în cuantum de 6104,54 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2012 - septembrie 2014.
Instanța reține, de asemenea, faptul că pârâtul nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de plăti sumele înscrise în listele afișate.
De altfel, așa cum rezultă din declarația depusă al fila 92 ds., pârâtul A. L. M. și-a însușit obligația de plată a sumei totale de 9065,01 lei care face obiectul prezentei acțiuni și care reprezintă cheltuieli de întreținere comune și penalități de întârziere.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 2960,7435 lei, aferente perioadei mai 2012 - septembrie 2014, din dispozițiile legale (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 și art.13 din O.G. nr. 85/2001) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr.230/2007, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În prezenta cauză instanța reține că, prin Hotărârile Adunării Generale a proprietarilor din cadrul Asociației de proprietari nr. T 62 Suceava, s-a statuat că procentul penalităților percepute în caz de întârziere este de 0,1 % pe zi de întârziere, astfel cum rezultă din procesele-verbale depuse la filele 8-18 ds..
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează a admite cererea formulată și a obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 6104,54 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei mai 2012 – septembrie 2014 și a sumei de 2960,474 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. T62, cu sediul în mun. Suceava, ., bl._ _, în contradictoriu cu pârâtul A. L. M. (CNP_) domiciliată în mun. Suceava, ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 6104,54 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei mai 2012 – septembrie 2014 și a sumei de 2960,474 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică azi, 03.12.2015.
Președinte, Grefier,
RED. B.L.M./Tehn. I.G./4 ex.
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 5886/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5912/2015. Judecătoria... → |
|---|
