Pretenţii. Sentința nr. 5002/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5002/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 27-10-2015 în dosarul nr. 5002/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5002
Ședința publică din data de 27 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: A. A.
Grefier: F. A.
Pe rol, pronunțarea acțiunii civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.50 Suceava în contradictoriu cu pârâtul I. M..
Concluziile dezbaterilor au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 13 octombrie 2015 redactată separat și care face parte integrantă din prezenta și când din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea a fost amânată pentru data de astăzi 27 octombrie 2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra sesizării de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Suceava la data de 20.11.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 50 Suceava a chemat în judecată pe pârâtul I. M. solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să îl oblige pe acesta la plata debitului în cuantum total de 7.239,74 lei, din care suma de 1.982,76 lei reprezentând cheltuieli comune, iar suma de 5.242,53 lei penalități de întârziere aferente perioadei mai 2012-aprilie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul a beneficiat, prin intermediul asociației de servicii administrative și de utilități, iar în conformitate cu dispozițiile art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, la scara blocului a fost afișată lista cu cheltuielile comune pentru pârât. A mai precizat reclamanta că, deși pârâtul trebuia să achite cheltuielile de întreținere și comune în termen de 20 de zile calendaristice de la afișarea listei de plată, acest lucru nu s-a întâmplat, el efectuând doar plăți parțiale.
În drept, au fost invocate disp. art. 49, 50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, înscrisuri (f. 4-39,44-60).
Legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare prin care să-și precizeze poziția față de acțiunea reclamantei.
La data de 31.03.2015 reclamanta a depus la dosar precizări în care a arătat că solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 332,59 lei cu titlu de cheltuieli comune și 248,53 lei penalități de întârziere pentru perioada mai 2012-aprilie 2014.
Menționează reclamanta că, diferența provine din faptul că anterior prezentei cauze a fost soluționat dosarul nr._ al Judecătoriei Suceava în care pârâtul a fost obligat la plata sumelor datorate până la luna mai 2012.
În cauză, instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul I. M. este proprietarul apartamentului situat în Suceava, ., ., ., fiind arondat Asociației de proprietari nr. 50 Suceava.
În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr.1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei. În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari (art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007). De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din listele de plată depuse la dosar (f.4-36), reiese că pârâtul figurează, la nivelul lunii aprilie 2014, cu o restanță de plată în cuantum de 7.239,74 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei mai 2012 – aprilie 2014.
Instanța reține, de asemenea, faptul că pârâtul nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de plăti sumele înscrise în listele afișate.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 5.242,43 lei, aferente debitului restant, din dispozițiile legale (art.25 din H.G. nr. 1588/2007 și art.13 din O.G. nr.85/2001) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr.230/2007, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În prezenta cauză instanța reține că, prin Hotărârile Adunării Generale a proprietarilor din cadrul Asociației de proprietari nr. 50 Suceava, s-a statuat că procentul penalităților percepute în caz de întârziere este de 0,1 % pe zi de întârziere (hotărârile din 28.02.2013 și 20.03.2014) și respectiv de 0,2 % pe zi de întârziere (hotărârile din 23.03.2011 și 23.02.2012), conform proceselor-verbale depuse la dosar (f.4-15).
Având în vedere precizările formulate de reclamantă la data de 13 martie 2015, în sensul că solicită obligarea pârâtului doar la plata sumei de 332,59 lei cu titlu de cheltuieli comune și 248,53 lei penalități de întârziere pentru perioada mai 2012-aprilie 2014, în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează a admite în parte cererea și va obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 529,69 lei, din care suma de 332,59 lei reprezentând cheltuieli comune pentru perioada mai 2012 – aprilie 2014, iar suma de 197,10 lei reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea precizată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.50 Suceava, CUI_, cu sediul în municipiul Suceava, ., în contradictoriu cu pârâtul I. M., domiciliat în municipiul Suceava, ., ., .> Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 529,69 lei, din care suma de 332,59 lei reprezentând cheltuieli comune pentru perioada mai 2012 – aprilie 2014, iar suma de 197,10 lei reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
Cu drept de apel, care se depune la Judecătoria Suceava, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 27.10.2015.
Președinte,Grefier,
A.A./A.F. 4 exp.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 5090/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5003/2015.... → |
|---|
