Pretenţii. Sentința nr. 891/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 891/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 17-02-2015 în dosarul nr. 891/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 891
Ședința publică din 17 februarie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: C. A.
Grefier: I. G.
La ordine, judecarea acțiunii civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 33 Suceava, în contradictoriu cu pârâta M. P..
La apelul nominal, făcut în ședință publică se prezintă consilier juridic O. L., pentru reclamantă, lipsă fiind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Instanța, în conformitate cu disp. art. 131 Cod procedură civilă, verificându-și din oficiu competența, constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe probe.
Consilier juridic O. L., pentru reclamantă, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
În conformitate cu disp. art. 258 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisuri, apreciind că este pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Consilier juridic O. L., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, obligarea pârâtei la plata sumelor indicate în cererea de chemare în judecată, fără cheltuieli de judecată.
Declarând dezbaterile închise, instanța rămâne în pronunțare.
INSTANȚA ,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ din data de 27.11.2014, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 33 Suceava a chemat-o în judecată pe pârâta M. P., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să oblige pârâta la plata cheltuielilor restante acumulate în perioada 15.02._14, în valoare totală de 2868,22 lei, din care suma de 2025,72 lei cheltuieli de întreținere restante și suma de 942,50 lei penalități aferente debitelor restante și a penalităților de întârziere aferente debitului, calculate până la achitarea efectivă a debitului.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, în baza contractelor de furnizare și prestări servicii încheiate între furnizori și Asociația de Proprietari nr. 33 Suceava, a livrat pârâtului apă curentă, apă caldă, agent termic, serviciu canal, gaz metan, energie electrică pentru spații comune etc. și, deși pârâtul nu a reclamat disfuncționalități în prestarea serviciilor și nici nu a contestat sumele de plată afișate lunar în listele de plată, astfel cum prevede Legea nr. 230/2007, pentru perioada menționată acesta nu a achitat decât sporadic parte din sumele datorate.
A susținut reclamanta că, prin fapta pârâtului constând în neplata cheltuielilor comune, a fost determinată imposibilitatea asociației de proprietari nr. 33 de a-și achita plățile către furnizori, ajungându-se la sistarea apei calde de către S.C. Termica SA și a energiei termice.
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe prevederile arz. 31 din Regulamentul cadru al Asociației de proprietari din Legea locuinței nr. 114/1996, art. 25 din HGR nr. 400/2003, art. 1073, 1081, 1084 Cod civil, art. 274-275 Cod procedură civilă și Legea nr. 230/2007 modif.
În dovedire, reclamanta a depus la dosar înscrisuri (f.5-86).
Pârâta nu a depus întâmpinare la dosar și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a-și preciza poziția față de acțiune.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul M. P. locuiește în apartamentul situat în Suceava, ., ., ., arondat Asociației de P. nr. 33 Suceava, acesta beneficiind de serviciile prestate de furnizorii de utilități.
Potrivit art. 25 din H.G. nr.1588/2007, pârâtul este obligată la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei. În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari (art.50 alin.1 din Legea 230/2007).
De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din centralizatorul listelor de calcul al cheltuielilor comune și penalităților datorate (f. 5-8) ca și din listele de plată depuse la dosar (f. 31-86), reiese că pârâtul figurează cu o restanță de plată în cuantum de 2025,72 lei, reprezentând cheltuieli comune de întreținere efectuate în perioada 15.02.2010 – 31.10.2014 și de 942,50 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada 15.02.2010–31.10.2014.
Instanța reține că pârâtul nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de plăti sumele înscrise în listele afișate.
Pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr.230/2007, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin prezenta cerere de chemare în judecată astfel cum a fost formulată petenta a solicitat pe lângă obligarea pârâtului la plata cheltuilelilor comune in sumă de 2025,72 lei reprezentând cheltuieli curente aferente perioadei 15.02.2010–31.10.2014, și obligarea acestuia la plata sumei de 942,50 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada 15.02.2010–31.10.2014, precum și la plata în continuare a penalităților de întârziere aferente debitului până la plata efectivă.
Referitor la penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 942,50 lei,, calculate până în 31.10.2014, din dispozițiile legale (art.25 din H.G. nr. 1588/2007) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În prezenta cauză se reține că, prin Hotărârea Adunării Generale a proprietarilor din cadrul Asociației de proprietari nr. 33 Suceava s-a statuat ca procentul penalităților percepute în caz de întârziere să fie de 0,2 % conform proceselor verbale din 26.03.2010, 30.03.2011 și 15.02.2012 (f. 13-27), respectiv procesul verbal din 1.03.2013 și din 20.02.2014 (f.28-30).
Instanța constată, de asemenea, că penalitățile de întârziere au fost calculate cu respectarea prevederilor art. 49 al.1 din Legea nr.230/2007, în sensul că nu depășesc procentul maxim admis de lege de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma penalizărilor nu depășește debitul la care s-au aplicat.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită cererea și să oblige pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2025,72 lei, reprezentând cheltuieli comune pentru perioada 15.02.2010–31.10.2014, a sumei de 942,50 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada 15.02.2010–31.10.2014 și la plata penalităților de întârziere, în continuare, până la achitarea efectivă a sumei de 2025,72 lei, fără ca acestea să depășească debitul principal.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 33 Suceava (CUI_), cu sediul în mun. Suceava, ., ., .. Suceava, în contradictoriu cu pârâta M. P. domiciliată în mun. Suceava, ., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2025,72 lei, reprezentând cheltuieli comune pentru perioada 15.02.2010–31.10.2014, a sumei de 942,50 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada 15.02.2010–31.10.2014 și la plata penalităților de întârziere, în continuare, până la achitarea efectivă a sumei de 2025,72 lei, fără ca acestea să depășească debitul principal.
Ia act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, azi, 17.02.2015.
Președinte, Grefier,
RED. C.A./Tehn. I.G./4 ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 894/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 897/2015. Judecătoria... → |
|---|
