Pretenţii. Sentința nr. 1825/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1825/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU MUREŞ la data de 17-04-2015 în dosarul nr. 1825/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÂRGU-M.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1825
Ședința publică din data de 17.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. V.
GREFIER: L. O.
Pe rolul instanței se află judecarea acțiunii civile formulate de către reclamanta Asociația de proprietari nr. 183 în contradictoriu cu pârâții Teglaș M. și Teglaș I., având ca obiect pretenții.
În lipsa părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Dezbaterile în cauza de față au avut loc în ședința publică din 02.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi - care face parte integrantă din prezenta, când instanța în vederea deliberării, a amânat pronunțarea pentru data de 17.04.2015.
INSTANȚA,
Deliberând cu privire la cauza de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 13.06.2014 sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari nr. 183 a solicitat în contradictoriu cu pârâtul Teglaș M. obligarea pârâtului la plata sumei de 2168,20 lei compusă din 1783,50 lei reprezentând cheltuieli comune restante și 152,20 lei reprezentând penalitățile de întârziere, 232,5 lei consum aferent lunii aprilie 2014, precum și obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere începând cu data introducerii cererii de chemare în judecată și până la plata efectivă a întregii sume restante și totodată obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată constând din onorariu de avocat în sumă de 500 lei .
În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâtul ca membru al Asociației de P. nr. 183 din Târgu M., proprietar al imobilului de la adresa de domiciliu al acestuia, are în permanență restanțe la plata cheltuielilor comune deși a fost avertizat și verbal și prin somație, acesta nu și-a achitat restanțele, astfel că debitul actual este de 2168,20 lei din care 1783,50 lei reprezintă cheltuielile comune restante, iar suma de 152,2 lei reprezintă penalitățile pentru neplata la timp a cheltuielilor comune, suma de 232,5 lei consum aferent lunii aprilie 2014.
Reclamanta a arătat că, pentru neplata la scadență a cheltuielilor lunare afișate și necontestate de către pârât, scadența care este la 20 de zile de la data afișării listei, s-au perceput penalități de 0,1% pe fiecare zi de întârziere, penalitățile stabilite la nivel de Asociație de P. și în conformitate cu Legea 230/2007 și cu regulamentul cadru de aplicare al acesteia care la art. 31 prevede cuantumul penalităților admise, calculate de la 30 zile de la scadența fiecărei liste afișate, respectiv 50 zile de la data afișării listei.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea de chemare în judecată pe prevederile art. 148 și următoarele Cod procedură civilă, art. 1349 Cod civ., Legea 230/2007.
S-au anexat cererii de chemare în judecată: împuternicire avocațială (f. 3), dovada achitării onorariului avocațial (f. 4), chitanța privind achitarea onorariului avocațial (f. 5), listele de plată (f. 6-10), notificare (f. 11), proces verbal al Adunării Generale a Asociației de proprietari nr. 183/17.02.2010 (f. 12-15), certificat de înregistrare fiscală (f. 16), proces verbal al Adunării generale a Asociației de proprietari nr. 183/23.02.2012 (f. 17-19), statutul Asociației de proprietari nr. 183 (f. 20-33), borderou de corespondență (f. 34).
La solicitarea instanței reclamanta a depus la dosar la data de 01.07.2014 situația restanțelor la cheltuielile comune ale pârâtului pentru perioada mai 2013 – aprilie 2014 (f. 40-55), extras de carte funciară pentru informare cu privire la imobilul pârâtului (f. 56-57).
La aceeași dată reclamanta a formulat precizare de acțiune prin care a solicitat chemarea în judecată și a pârâtei Teglaș I., coproprietara apartamentului, alături de pârâtul Teglaș M., situat în Târgu-M., ., ..
În motivarea precizării de acțiune reclamanta a reiterat motivele arătate în cererea principală.
Atașat precizării de acțiune reclamanta a depus situația restanțelor la cheltuielile comune pentru perioada mai 2013 – aprilie 2014 (f. 60-89), extras de carte funciară pentru informare (f. 90), lista cheltuielilor comune (f. 91-97).
Pârâților le-a fost comunicată cererea de chemare în judecată și precizarea de acțiune, însă aceștia nu au depus la dosar întâmpinare.
Pentru termenul din data de 02 aprilie 2015 aceștia au fost citați cu mențiunea personal la interogatoriu,însă nu s-au prezentat în fața instanței.
Analizând actele și lucrările dosarului civil de față, reține:
În fapt, pârâții TEGLAȘ M. și TEGLAȘ I. au calitatea de coproprietari ai apartamentului situat în Târgu-M., ., ., conform extrasului CF (f. 56) fiind membrii ai Asociației de proprietari nr. 183, conform Statutului acesteia.
În această calitate, pentru imobilul menționat, pârâții, au beneficiat de serviciile prestate de asociație și de furnizorii de utilități acumulând pentru perioada mai 2013-martie 2014 datorii.
În drept, în conformitate cu art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din cuprinsul înscrisurilor depuse de reclamantă la dosar, reiese că pârâții nu au achitat cotele de contribuție la cheltuielile comune pentru perioada mai 2013-martie 2014, f. 60, respectiv 72-61.
Instanța mai reține că pârâții nu au contestat modul de calcul al cotei de contribuție la cheltuieli, deși aveau aceasta posibilitate conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007 în termen de 10 zile de la data afișării listelor de plată.
Sub aspectul capătului de cerere principal, reclamanta a indicat că solicită obligarea pârâților la plata cotelor de întreținere aferente lunilor mai 2013-martie 2014 în cuantum de 1.783,50 lei, potrivit tabelului centralizator aflat la f. 60 din dosar.
Având în vedere aceste aspecte, însumând cuantumul cotelor restante pentru lunile solicitate instanța constată faptul că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâților care se ridică la nivelul sumei de 1.783,50 lei, cu titlu de debit principal, aferent perioadei mai 2013-martie 2014.
Potrivit art. 662 alin. 2 din Codul de procedură civilă, o creanță este certă când existența ei este neîndoielnică. În această cauză, certitudinea creanței rezultă din listele de plată depuse la dosar f. 72-61 și acceptate tacit de către pârâți, obligația de plată a acestora fiind una legală, ce decurge din calitatea de coproprietar, aceștia răspunzând în solidar conform art 1.445 Noul Cod Civil.
Conform art. 662 alin. 3 din Codul de procedură civilă, creanța este lichidă atunci când obiectul ei este determinat sau când există suficiente elemente care permit stabilirea lui. În prezenta cauză, lichiditatea creanței este dată de suma specificată în listele de plată menționate și depuse la dosar. Cuantumul creanței datorate cu titlu de debit principal este de 1.783,50 lei.
Potrivit art. 662 alin. 4 din Codul de procedură civilă, creanța este exigibilă dacă obligația debitorului este ajunsă la scadență sau acesta este decăzut din beneficiul termenului de plată. În prezenta cauză, și această condiție este îndeplinită, în conformitate cu dispozițiile art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, scadența cotelor de contribuție se împlinește la maxim 20 de zile calendaristice de la data afișării.
Totodată, instanța reține că pârâții nu s-au prezentat personal la administrarea interogatorului pe care reprezentanta reclamantei l-a depus la dosar în ședința publică din data de 2 aprilie 2015, aspect față de care instanța a dat aplicabilitate prevederilor art. 358 Cod proc. civ. conform cărora: „Dacă partea, fără motive temeinice, nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul”
Față de aceste considerente, instanța va admite capătul de cerere principal, urmând să oblige pârâții la plata sumei de 1783,50 lei reprezentând cheltuieli comune restante pentru perioada mai 2013-martie 2014.
Sub aspectul capătului de cerere accesoriu, reclamanta opune pârâților o creanță certă, lichidă și exigibilă.
Certitudinea decurge din prevederile legale și statutare care permit perceperea și calcularea de penalități. Conform Procesului-verbal al Adunării generale a Asociației de P., nr. 183 din data de 17 februarie 2010, f. 14, nivelul procentului de penalitate este de 0, 1%/zi de întârziere.
Lichiditatea este dată de cuantumul determinat al acestora până la data de 31.03.2014, precum și de posibilitatea calculării lor în continuare întrucât există suficiente elemente de identificare, iar exigibilitatea este dată de scadența debitului principal pe lângă care se calculează .
În același timp, penalitățile calculate conform art. 49 din Legea nr. 230/2007 nu pot depăși cuantumul debitului asupra căruia se calculează, atât pentru fiecare lună în parte, cât și implicit pentru întreg debitul total pretins.
Pe aceste considerente, văzând tabelul de calcul de la f. 60, instanța urmează a admite cu privire la penalități suma solicitată de către reclamantă, cea de 152,20 lei cu titlu de penalizări la debitul principal restant, până la plata efectivă, fără a se depăși debitul principal.
Cu privire la suma de 232, 5 lei solicitată cu titlu de debit restant aferent lunii aprilie 2014, instanța constată că se impun aceleași considerații precum cele efectuate mai sus referitor la debitul principal, cu mențiunea că față de scadența obligației de plată a cheltuielilor aferente lunii aprilie 2014, și data la care penalitățile aferente ar fi început să curgă, față de data introducerii cererii de chemare în jduecată, reclamanta a solicitat, doar obligarea la plata cotei corespunzătoare la cheltuieli de întreținere, astfel cum acestea sunt individualizate pentru apartamentul pârâților conform listei depuse la f. 64., ceea ce duce la concluzia că și cu privire la această sumă acțiunea reclamantei este întemeiată, urmând a fi admisă.
În baza art. art. 453 alin. (1), Cod. Proc. Civ, constatând culpa procesuală a pârâților în ceea ce privește prezentul litigiu, instanța îi va obliga la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând cheltuieli de judecată cu titlu de onorariu avocațial astfel cum au fost dovedite prin înscrisurile corespunzătoare de la f.3-5 dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 183, cu sediul în Târgu-M., ., jud. M., C._ în contradictoriu cu pârâții TEGLAȘ M. și TEGLAȘ I., domiciliați în Târgu-M., ., ..
Obligă în solidar pârâții la plata către reclamantă a sumei de 2168,20 lei din care 1783,50 lei reprezentând cheltuieli comune restante pentru perioada mai 2013-martie 2014, 232,5 lei reprezentând consum aferent lunii aprilie 2014, 152,20 lei cu titlu de penalizări la debitul principal restant.
Obligă în solidar pârâții la plata către reclamantă în continuare a penalităților de întârziere în cuantum de 0,1%, începând cu introducerea cererii de chemare în judecată și până la data plății efective, fără a fi depășit debitul principal.
Obligă în solidar pârâții la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând cheltuieli de judecată cu titlu de onorariu avocațial.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria Târgu-M..
Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței azi, 17.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. V. L. O.
Red/Tehnored. I.V.
2 ex./20.05.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1848/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1847/2015.... → |
|---|
