Acţiune în constatare. Sentința nr. 2166/2015. Judecătoria TÂRGU NEAMŢ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2166/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU NEAMŢ la data de 27-10-2015 în dosarul nr. 2166
Dosar nr._ - perfectare vânzare-cumpărare-
Cod operator 3076
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÂRGU N.
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 2166
Ședința publică din data de 27 Octombrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - C. I. U.
Grefier – georgeta O.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantele SURPĂȚANU G. și S. G.- la cabinet avocat C. O. și pârâta S. F.- la familia C. D., având ca obiect- acțiune în constatare perfectare vânzare-cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamante,av.C. O. cu împuternicirea avocațiala ., nr._/201_, au lipsit părțile. Pârâta, prin întâmpinare, a solicitat judecarea cauzei în lipsa.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează următoarele;*.obiectul cauzei-acțiune în constatare,perfectare vânzare-cumpărare.
*.stadiul procesual-fond, cauza este la primul termen de judecata.
*.procedura de citare este legal îndeplinită.
Față de dispozițiile art. 131, alin. 1 Cod de procedură civilă, instanța verifică, din oficiu competența și constată că, este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza.
În temeiul art.238 alin.1 Cod de procedură civilă, față de înscrisurile depuse la dosarul cauzei și ținând cont de împrejurările cauzei, estimează durata necesară pentru cercetarea procesului ca fiind de o zi, astfel încât procesul să fie soluționat într-un termen optim și previzibil.
Av. C. O. pentru reclamante, precizează acțiunea ,în sensul că, solicită perfectarea vânzării-cumpărării așa cum s-a reținut în înscrisul sub semnătură încheiat între părți, respectiv reclamantele au cumpărat suprafața de 500 m.p. teren în indiviziune.
Instanța, ia act de precizarea acțiunii și nemaifiind de formulat alte cereri sau excepții de invocat, acordă cuvântul părților cu privire la probele pe care le solicită în dovedire respectiv în apărare.
Av. C. O. pentru reclamante, în dovedirea acțiunii solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, cu solicitarea de a se reține faptul că, prin întâmpinare ,pârâta și-a exprimat punctul de vedere în sensul că este de acord cu acțiunea formulată.
Fața de proba cu înscrisuri solicitată de reclamante, în temeiul art.258 din noul Cod de procedură civilă, o încuviințează, apreciind-o ca fiind pertinentă, concludentă și utilă cauzei.
Constatând că părțile nu mai au cereri de formulat și că nu mai sunt alte incidente de soluționat, potrivit art.392 Cod procedură civilă, declară deschise dezbaterile asupra fondului și acordă cuvântul parților în ordinea și în condițiile prevăzute la art. 216 Cod procedură civilă.
Av. C. O. pentru reclamante, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate perfecta vânzarea-cumpărarea intervenită între părți asuprafeței de 500 mp din trupul de 857 mp, teren fânețe, situată în intravilanul orașului Tg-N., ., județul N., având în vedere că, așa cum rezultă din însuși cuprinsul antecontractului și din întâmpinarea pârâtei, reclamantele au achitat prețul vânzării, iar defuncta S. A. și pârâta nu și-au îndeplinit obligația de a se prezenta la notar pentru a încheia contractul autentic. Reclamantele nu solicită cheltuieli de judecata.
Instanța constată că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și o reține pentru deliberare și pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea precizată înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. dosar_, reclamantele Surpățanu G. și S. G. au chemat în judecată pârâta S. F. solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare pentru imobilul descris în acțiune.
În motivarea în fapt a cererii, reclamantele au adus la cunoștința instanței de judecată că prin înscrisul sub semnătură privată încheiat cu defuncta S. A. și pârâtă la data de 12.04.2006 au cumpărat de la aceasta următoarele imobile: suprafața de 500 mp din trupul de 857 mp, teren fânețe, situată în intravilanul orașului Tg. N., ., județul N., sola 20, . ca vecinătăți: N – P.; la E – Monac P., la S – Surpățanu G. și I.; la V – Fdt. Transilvania. Au menționat reclamantele că defuncta S. A. și pârâta au dobândit imobilul sus-menționat prin reconstituirea dreptului de proprietate, conform titlului de proprietate anexat cererii formulate, iar actul de vânzare nu a mai putut fi încheiat în formă autentică datorită faptului ca una din vânzătoare a decedat, astfel încât a fost nevoită să-i cheme în judecată pe moștenitorii acesteia, pârâta din prezenta cauză.
In drept, reclamantele și-au întemeiat acțiunea pe prevederile art. art. 969, 1073-1079, 1076 cod civil din 1865, art. 5 titlu x din legea nr. 247/2005.
În dovedirea acțiunii, reclamantele prin cererea de chemare în judecatã a solicitat proba cu actele depuse la dosar, anexând urmãtoarele înscrisuri: un înscris sub semnãturã privatã, TP, anexa 24, documentație cadastrală, certificat moștenitor.
Acțiunea a fost legal timbrată, conform chitanței depuse la dosarul cauzei.
Pârâta a formulat întâmpinare (f. 33) arătând că este de acord cu acțiunea formulată de către reclamante, că nu mai are nicio pretenție de la reclamante, și că pârâta împreună cu mama sa au vândut terenul care face obiectul dosarului reclamantelor, primind prețul vânzării.
Instanța acordând cuvântul pe probe părților a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, considerându-le concludente, pertinente și utile cauzei.
Analizând actele și lucrãrile dosarului, instanța reține urmãtoarele:
Defuncta S. A. și pârâta S. F. au încheiat cu reclamantele în data de 12.07.2006 un act sub semnătură privată denumit declarație (f.8) prin care s-au obligat sã vândã acestora din urmă următorul imobil: suprafața de 500 mp din trupul de 857 mp, teren fânețe, situată în intravilanul orașului Tg. N., ., județul N., sola 20, . ca vecinătăți: N – P.; la E – Monac P., la S – Surpățanu G. și I.; la V – S. Ghe. și Fdt. Transilvania, pentru prețul de 2000 euro.
Instanța constată că pârâta este proprietara terenului, conform TDP_ și a anexelor 24 existente la dosar.
Așa cum rezultă din însuși cuprinsul antecontractului și din întâmpinarea pârâtei, reclamantele au achitat prețul vânzării, iar defuncta S. A. și pârâta nu și-au îndeplinit obligația de a se prezenta la notar pentru a încheia contractul autentic.
Instanța reține că în promisiunile bilaterale de vânzare-cumpărare, calitatea de creditor al obligației de a face o are beneficiarul acestora, adică cumpărătorul, iar debitor este cel care se obligă să vândă bunul.
Referitor la consimțământul exprimat de către părți la momentul încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare, el poartă asupra încheierii în viitor a unui contract de vânzare-cumpărare, iar cauza se refera la contraprestația celeilalte părți: transmiterea proprietății de către vânzător are drept cauză plata prețului de către cumpărător și invers.
Practic, antecontractul de vânzare-cumpărare este un contract perfect sub aspectul obligațiilor asumate de către părți și imperfect, sub aspectul formei.
Acesta conține obligația de încheiere în viitor a contractului în forma autentică, ceea ce nu modifică natura obligației asumată de către părți.
În practica judiciară, s-a decis că în toate cazurile în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de către debitor, creditorul, potrivit prevederilor art.1077 civ. din 1864 poate fi autorizat de a o aduce la îndeplinire.
In acest cadru juridic instanța judecătorească are posibilitatea ca prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare, dacă sunt îndeplinite condițiile generale de validitate ale contractelor.
Cercetând actul sub semnătură privată, instanța reține că acesta îndeplinește condițiile generale de valabilitate a contractelor, prevăzute de art.948 civ.din 1864 și cuprinde toate elementele esențiale ale unei convenții.
Întrucât, eficientizarea materială a acordului de voință nu s-a realizat, în temeiul prevederilor art. 1073 Cod civil din 1864 si ale Titlului X din Legea nr. 247/2005, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamante, în calitate de cumpărătoare și def. S. A. și pârâta S. F., în calitate de vânzătoare, având ca obiect imobilul descris în petitul acțiunii, astfel cum a fost identificat prin documentația cadastrală depusă la dosar.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă precizată având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, formulată de reclamantele Surpățanu G., CNP_, și S. G., CNP_, ambele cu domiciliul pr. ales la CIA C. O., în contradictoriu cu pârâta S. F., CNP_, domiciliată în Tg. N., fdt. Transilvaniei, nr.1, jud. N., la fam. C. D. și în consecință:
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamantele Surpățanu G. și S. G. în calitate de cumpărătoare, și S. A. și S. F. în calitate de vânzătoare, având ca obiect următorul imobil: : suprafața de 500 mp din trupul de 857 mp, teren fânețe, situată în intravilanul orașului Tg. N., ., județul N., sola 20, . ca vecinătăți: N – P.; la E – Monac P., la S – Surpățanu G. și I.; la V – S. Ghe. și Fdt. Transilvania, astfel cum a fost identificată prin documentația cadastrală depusă la dosar și care a făcut obiectul înscrisului sub semnătură privată din data de 12.07.2006.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Tg. N..
Pronunțată în ședința publică, azi, 27.10. 2015.
Președinte, Grefier,
C. I. U. G. O.
Red/tehnored/CIU
Tehnored/GO/6.11.2015/7 expl.
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2371/2015. Judecătoria... → |
|---|
