Pretenţii. Sentința nr. 1717/2015. Judecătoria TULCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1717/2015 pronunțată de Judecătoria TULCEA la data de 03-06-2015 în dosarul nr. 1717/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TULCEA
SECTIA CIVILA SI PENALA
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1717/2015
Ședința publică din data de 03 Iunie 2015
Completul constituit din:
Președinte: L. M. G.
Grefier: G. I. P.
Pe rol se află pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. C3 Tulcea cu sediul în municipiul Tulcea, ., ., județul Tulcea, în contradictoriu cu pârât L. M. cu domiciliul în municipiul Tulcea, ., ., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 19 mai 2015, susținerile părților prezente fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 03 iunie 2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra prezentei acțiuni în pretenții, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.02.2015, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. C3 Tulcea a solicitat obligarea pârâtei L. M. la plata sumei 26.758,88 lei din care suma de 14.504,92 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011 – ianuarie 2015, și suma de 12.253,96 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului principal.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietar, a acumulat datoriile arătate în petitul acțiunii, pentru imobilul situat în Tulcea, ., ., ., întrucât nu a achitat cheltuielile de întreținere, detaliate potrivit listelor de plată.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.46, 47, 49 și 50 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus un set de înscrisuri, în copii conform cu originalul, respectiv: listele de plată aferente perioadei ianuarie 2011 - ianuarie 2015, procesul-verbal al Comitetului Executiv din data de 16.06.2007, Hotărârea Comitetului Executiv din 01.10.2013, invitație la mediere, proces verbal de informare, proces-verbal nr.133/ 08.10.2014, notificare nr.5122/01.10.2014, anunț din data de 15.10.2014, notificare nr.3437/05.11.2013, notificare nr.7/14.01.2015, notificare nr. 39/09.02.2015, fișa de cont a pârâtei, raport de expertiză efectuat în dosarul nr.6016/2011 15, Sentință civ.nr.3010/18.10.2012, angajament de plată executor V. I. dos.6016/2013 (filele 4-82).
Pârâtei i s-a comunicat cererea și înscrisurile atașate la data de 06.03.2015 (fila 86), primind personal comunicarea din partea instanței, însă aceasta nu a formulat întâmpinare și nu a depus înscrisuri în apărare.
La data de 06.05.2015, reclamanta a depus la dosarul cauzei note scrise prin care a învederat faptul că între părți a fost semnat un angajament de plată la data de 22.04.2015, pe care-l atașează la dosar, motiv pentru care solicită a se lua act de înțelegerea intervenită între părți, atașând și copie a chitanței nr.453/27.04.2015 privind achitarea de către pârâtă a sumei de 500 lei, potrivit angajamentului de plată, alte înscrisuri (filele 90-98).
La data de 18.05.2015, reclamanta a depus la dosar dovada achitării sumei de 400 lei de către pârâtă, potrivit chitanței nr.511/11.05.2015 (fila 31). .
În baza art. 258 pct. 1 Noul Cod de proc.civ., instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar, precum și proba cu interogatoriul pârâtei, apreciind aceste probe ca fiind utile, pertinente și concludente pentru elucidarea situației de fapt și soluționarea cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Pârâta este membru al Asociației de proprietari C3 Tulcea și deține imobilul situat în Tulcea, ., ., .. Aceasta înregistrează, la data de 28.02.2015, o datorie cuprinsă din suma de 457,37 lei cheltuieli de întreținere aferente lunii ianuarie 2015, suma de 398,24 lei reprezentând penalități, suma de 14.047,55 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011- decembrie 2014, și suma de 11.855,72 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului – fapt ce rezultă din lista de plată aferentă lunii ianuarie 2015 (fila 32 din dosar).
Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar conform listei de plată, cheltuielile asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu art.48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Se mai reține faptul că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat (art. 49 din Legea nr.230/2007).
În privința penalităților de întârziere, se constată că, prin Hotărârea din 01.10.2013 a Adunării Generale a Asociației de proprietari C3 Tulcea, s-a aprobat aplicarea unui procent de 0,1% pe fiecare zi de întârziere, anterior fiind aplicabil procentul de 0,2% pe fiecare zi de întârziere, potrivit procesului-verbal din 09.02._ (fila 10). Ulterior, prin procesul-verbal nr.69 din 06.04.2015 al Adunării Generale a Asociației de proprietari, s-a aprobat menținerea procentului de 0,1% pe fiecare zi de întârziere (filele 96-98).
Listele de plată, administrate în probatoriu, surprind evoluția debitului și a penalităților de întârziere, pentru toată perioada pretinsă.
Pârâtei i s-a comunicat cererea și înscrisurile atașate la data de 06.03.2015 (fila 86), primind personal comunicarea din partea instanței, însă aceasta nu a formulat întâmpinare și nu a depus înscrisuri în apărare.
Se reține că la data de 06.05.2015, reclamanta a depus la dosarul cauzei note scrise prin care a învederat faptul că între părți a fost semnat un angajament de plată la data de 22.04.2015, pe care-l atașează la dosar, motiv pentru care solicită a se lua act de înțelegerea intervenită între părți, atașând și copie a chitanței nr.453/27.04.2015 privind achitarea de către pârâtă a sumei de 500 lei, potrivit angajamentului de plată, alte înscrisuri (filele 90-98).
La data de 18.05.2015, reclamanta a depus la dosar dovada achitării sumei de 400 lei de către pârâtă, potrivit chitanței nr.511/11.05.2015 (fila 31).
Referitor la angajamentul de plată din data de 22.04.2015, depus la dosar de către reclamantă, având în vedere și faptul că pârâta nu s-a prezentat în instanță pentru a confirma faptul că este de acord cu admiterea cererii potrivit celor inserate în acesta, instanța constată că acesta nu îndeplinește condițiile legale pentru a constitui o tranzacție intervenită între părți pe parcursul judecății, nefiind un act autentificat, astfel că nu poate lua act de înțelegerea părților potrivit prevederilor art.438 și urm. C.proc.civ.
Însă, se constată că potrivit angajamentului de plată, pârâta s-a angajat să achite câte 500 lei lunar în perioada aprilie – august 2015, iar până la data de 30.09.2015, s-a angajat să achite și restul sumei de 24.258,88 lei (fila 91), recunoscând astfel debitul ce-l are de achitat asociației reclamante.
Mai mult decât atât, având în vedere că pârâta a fost citată cu mențiunea „personal la interogatoriu” pentru termenul de judecată din 19.05.2015, și față de faptul că pârâta nu s-a prezentat în fața instanței în vederea administrării acestei probe, se va da aplicabilitate prevederilor art. 358 N.C.proc.civ. în sensul că se va socoti această împrejurare ca o mărturisire deplină în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În raport de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantei, urmând a obliga pârâta la plata debitului restant, prin scăderea sumelor achitate prin chitanțele nr. 453/27.04.2015 și 511/11.05.2015 prin care a achitat sumele de 500 lei, respectiv 400 lei.
Față de cele expuse, întrucât prin probatoriul administrat s-a făcut dovada unei creanțe certe, lichide și exigibile, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost precizată și, pe cale de consecință, va obliga pârâtul la plata sumei de 25.858,88 lei compusă din suma de 13.604,92 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011 – ianuarie 2015 și suma de 12.253,96 lei reprezentând penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. C 3 cu sediul în municipiul Tulcea, ., ., județul Tulcea, în contradictoriu cu pârât L. M. cu domiciliul în municipiul Tulcea, ., ., ., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 25.858,88 lei compusă din suma de 13.604,92 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011 – ianuarie 2015 și suma de 12.253,96 lei reprezentând penalități de întârziere.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare, care va fi depus la Judecătoria Tulcea.
Pronunțată în ședință publică, azi, 03.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. M. G. G. I. P.
Red./tehnor. jud. L.M.G./4 ex./31.07.2015
Gref. gip/..r/1ex.p/ 06.08.2015
G.P. 08 Iunie 2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 894/2015.... | Rezoluţiune contract. Sentința nr. 1728/2015. Judecătoria TULCEA → |
|---|
