Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 103/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 103/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 28-01-2015 în dosarul nr. 103/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA V.- JUDEȚUL TELEORMAN
SENTINȚA CIVILĂ NR. 103
Ședința publică din data de 28.01.2015
Instanța constituită din :
PREȘEDINTE: I. T.
GREFIER: F. V.
Pe rol soluționarea acțiunii civile, având ca obiect, hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul B. M. A., CNP_, domiciliat ., ., împotriva pârâților P. C., CNP_ și P. M., CNP_, ambii domiciliați în comuna Trivalea Moșteni, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică, a lipsit reclamantul reprezentat de avocat S. M., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este îndeplinită. Acțiunea timbrată cu taxă judiciară de timbru în sumă de 635 lei, conform chitanțelor nr._/11.11.2014 și nr._/13.11.2014.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin 1 raportat la art. 94 și art. 107 din Noul Cod de Procedură Civilă, instanța constată că este legal sesizată, din punctul de vedere al competenței generale, materiale și teritoriale să judece cauza dedusă judecății.
Avocat S. M., pentru reclamant depune la dosarul cauzei împuternicire de substituire a avocatului S. F. D.. Arată față de poziția procesuală exprimată de pârâți prin întâmpinarea depusă, că nu mai are alte cereri de formulat și nici alte probe de solicitat.
Se procedează la cercetarea prealabilă de către instanță, se închide cercetarea și se deschide dezbaterea fondului.
Instanța, față de actele dosarului, mărturisirile părții – pârâte prin întâmpinare, nemaifiind alte probe de administrat sau cereri de formulat, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat S. M., pentru reclamant, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii, în sensul de a se constata că i-a fost transmis acestuia de către pârâți dreptul de proprietate pentru suprafața de teren menționată în acțiune. Nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei V., județul Teleorman, la data de 17.11.2014, sub nr._, reclamantul B. M. A., a chemat în judecată pe pârâții P. C. și P. M., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 02.02.2013, între pârâții promitenți-vânzători P. C. și P. M. și reclamantul promitent-cumpărător B. M. A., privind transmiterea dreptului de proprietate pentru:
- suprafața de 1,4521 ha teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Trivalea Moșteni, ., în tarlaua 7, .: la N- Dr. agr., la E-, la S- Dr. agr., și la V- și
- suprafața de 1,0000 ha teren arabil extravilan, din suprafața de 1,5000 ha, situată pe raza comunei Trivalea Moșteni, județul Teleorman, în tarlaua 54, .: la N- V. I., la E- Dr. agr., la S- rest proprietate moșt. P. M. și la V-Dr. agr., prețul convenției fiind de 4350 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar până la data de 27.01.2014. Cum pârâții au refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea acțiunii.
În cursul etapei prealabile stabilirii termenului de judecată reclamantul a depus la dosar acte prin care a dovedit calitatea părților și existența terenului.
La data de 25.11.2014, pârâții au depus întâmpinare, prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 02.02.2013 între reclamant și pârâți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în înscrisul sub semnătură privată intitulat „ antecontract de vânzare-cumpărare”, privind suprafața de teren sus menționată, pentru care s-a plătit suma de 4350 lei, la data semnării convenției.
Admisibilitatea acțiunii de validare a unui antecontract de vânzare - cumpărare este condiționată de existența unui înscris din care să rezulte obligația de înstrăinare și modalitățile de plată a prețului.
Instanța constată existența înscrisului numit „ antecontract de vânzare-cumpărare” (f.6) și achitarea integrală a prețului de 4350 lei, de reclamantul-cumpărător, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Instanța verifică calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâților-vânzători, constatând că aceștia sunt proprietarii terenului înstrăinat, conform înscrisurilor de la dosar.
Antecontractul prin care părțile s-au obligat să constituie în viitor un drept real asupra unui imobil, naște în sarcina acestora obligația de a încheia contractul asumat, iar instanța judecătorească are posibilitatea să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare. Soluția se impune în temeiul principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor.
Pârâții au depus întâmpinare, prin care își exprimă poziția procesuală de admitere a acțiunii reclamantului, recunosc suprafața de teren înstrăinată, fiind de acord cu constatarea calității de proprietar al terenului pentru reclamant.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 Cod civil, partea ce și-a executat promisiunea asumată poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea terenului în stăpânire, iar folosința acestuia de către reclamant s-a realizat de la această dată.
Față de aceste considerente, instanța va admite acțiunea reclamantului și va constata validitatea validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 02.02.2013, între pârâții promitenți-vânzători P. C. și P. M. și reclamantul promitent-cumpărător B. M. A., privind transmiterea dreptului de proprietate pentru:
- suprafața de 1,4521 ha teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Trivalea Moșteni, ., în tarlaua 7, .: la N- Dr. agr., la E-, la S- Dr. agr., și la V- și
- suprafața de 1,0000 ha teren arabil extravilan, din suprafața de 1,5000 ha, situată pe raza comunei Trivalea Moșteni, județul Teleorman, în tarlaua 54, .: la N- V. I., la E- Dr. agr., la S- rest proprietate moșt. P. M. și la V-Dr. agr., prețul convenției fiind de 4350 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamantul nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect, hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul B. M. A., CNP_, domiciliat ., ., împotriva pârâților P. C., CNP_ și P. M., CNP_, ambii domiciliați în comuna Trivalea Moșteni, ..
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 02.02.2013, între pârâții promitenți-vânzători P. C. și P. M. și reclamantul promitent-cumpărător B. M. A., privind transmiterea dreptului de proprietate pentru:
- suprafața de 1,4521 ha teren arabil extravilan, situată pe raza comunei Trivalea Moșteni, ., în tarlaua 7, .: la N- Dr. agr., la E-, la S- Dr. agr., și la V- și
- suprafața de 1,0000 ha teren arabil extravilan, din suprafața de 1,5000 ha, situată pe raza comunei Trivalea Moșteni, județul Teleorman, în tarlaua 54, .: la N- V. I., la E- Dr. agr., la S- rest proprietate moșt. P. M. și la V-Dr. agr., prețul convenției fiind de 4350 lei, din patrimoniul pârâților, în patrimoniul reclamantului.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică azi, 28.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
I. T. F. V.
Red.IT-04.03.2015
Tehnored V.F.7 exp/ 04.03.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
