Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1096/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1096/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 30-09-2015 în dosarul nr. 1096/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.1096
Ședința publică din data 30.09.2015
Instanța constituită din :
Președinte- S. O.
Grefier- C. M. C.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanta C. V. domiciliată înBucurești, ., sector 5, avand CNP-_, cu domiciliul procesual ales la C.. Av L. S., cu sediul în V., ., județul Teleorman, împotriva pârâtei C. N., având CNP:_, domiciliată Comuna Botoroaga, . Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamanta fiind reprezentată de apărător ales av. L. S.. .
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 285 lei, conform chitanței . nr._/2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care :se arată că prezenta cauză se află la prim termen de judecată. Se mai arată acesta că la data de 02.07.2015, în cadrul procedurii prelabile, a fost depusă la dosar întâmpinare. După fixarea termenului de judecată, la data de 16.09.2015, reclamanta a formulat cerere completatoare, prin care reclamanta a solicitat să se constate și validitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 05.05.2015. La data de 29.09.2015, pârâta a depus la dosar întâmpinare.
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art.94 și art.107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
În temeiul art.254 C.pr.civ., instanța acordă cuvântul reclamantei prin apărător, în vederea propunerii de probe.
Reclamanta, prin apărător, avocat L. S., solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În temeiul art.255 raportat la art.258 C.pr.civ. instanța încuviințează pentru părți probele solicitate, respectiv proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art.392 C.pr.civ. acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantei, având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată și completată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Conform art.394 C.pr.civ., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamanta C. V., a chemat în judecată pe pârâta C. N. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 01.05.2015, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra cotei de ½ din casa de locuit construită în anul 1958 din chirpici, acoperită cu țiglă, compuă din două camera, o sală, un hol iar în spatele casei cu aplecător, cu o suprafață construită de 75 mp, situată pe raza Comunei Botoroaga, ., prețul convenției fiind de 5000 lei, și a antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 05.05.2015, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra cotei de ¼ din suprafața totală de teren de 1 ha,6000 mp situată în Comuna Botoroaga, . de proprietate nr._/11.04.1995 după cum urmează: -cota de ¼ din suprafața de teren intravilan curți construcții de 1000 mp situată în tarlaua 5, .: la N-M. C. M M., la E-T. D-tru, la S-Dr, la V- C. T.; cota de ¼ din suprafața de teren arabil de 436 mp, situată în tarlaua 5, .: la N-M. C. M M., la E-T. D-tru, la S-Dr, la V- C. T. ; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0 ha, 5000 mp situată în tarlaua 129/3, .: la N-T.A Tîrnava, la E-C. St. A. S., la S-Dr, la V- C. Gh.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0ha,2300 mp, situată în tarlaua 139, .: la N-Dr, la E-M. D. T., la S-Dr, la V-C. Gh.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0 ha, 5128 mp, situată în tarlaua 122/2, . N-Dr, la E-C. St A I., la S-DR, la V-M. M. I.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0ha,1344 mpo, situată în tarlșaua 128, . vecini: la N-DR, la E-E. P., la S-Dr, la V-B. S.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan vii de 0ha, 0792 mp, situată în tarlaua 128, . vecini: la N-Dr, la E-E. P., la S-Dr, la V-B. S., prețul convenției fiind de 3000 lei, și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractelor de vânzare-cumpărare, reclamanta intrând imediat în posesia bunurilor anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar. Cum pârâta a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus la dosar un set de înscrisuri.
La data de 02.07.2015,și 29.09.2015 pârâta a formulat întâmpinări, în cuprinsul cărora a recunoscut vânzarea bunurilor, primirea prețului și refuzul de prezentare în fața notarului, arătând că este de acord cu acțiunea formulată de reclamantă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de la data de 01.05.2015 și la data de 05.05.2015, între reclamantă și pârâtă au intervenit promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, materializate în antecontractele de vânzare - cumpărare, privind bunurile mai sus menționate, pentru care s-a plătit la data de 01.05._ suma de 5000 lei, iar la data de 05.05.2015, suma de 3000 lei, la data semnării convențiilor, moment la care reclamanta a intrat în posesia efectivă a bunurilor.
Antecontractele de vanzare cumparare fiind încheiate la data de 01.05.2015 și la data de 25.04.2015 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 din Noul cod civil „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul Cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractele de vânzare-cumpărare încheiate între părți întrunesc condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.6, achitarea integrală a prețului 5000 lei, precum și existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.22, achitarea integrală a prețului 3000 lei prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celei care înstrăinează, respectiv a pârâtei-vânzătoare, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Pârâta a formulat întâmpinare, prin care și-a exprimat poziția procesuală de admitere a acțiunii, în contextul refuzului de a se prezenta la notar, recunoscând, prin apărarea scrisă, condițiile de validitate ale promisiunilor de vânzare făcute.
Instanța constată că, după încheierea antecontractelor, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea bunurilor în stăpânire, iar folosința acesteia de către reclamantă s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamanta promitentă– cumpărătoare nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamantei și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 01.05.2015, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra cotei de ½ din casa de locuit construită în anul 1958 din chirpici, acoperită cu țiglă, compuă din două camera, o sală, un hol iar în spatele casei cu aplecător, cu o suprafață construită de 75 mp, situată pe raza Comunei Botoroaga, ., prețul convenției fiind de 5000 lei, și a antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 05.05.2015, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra cotei de ¼ din suprafața totală de teren de 1 ha,6000 mp situată în Comuna Botoroaga, . de proprietate nr._/11.04.1995 după cum urmează: -cota de ¼ din suprafața de teren intravilan curți construcții de 1000 mp situată în tarlaua 5, .: la N-M. C. M M., la E-T. D-tru, la S-Dr, la V- C. T.; cota de ¼ din suprafața de teren arabil de 436 mp, situată în tarlaua 5, .: la N-M. C. M M., la E-T. D-tru, la S-Dr, la V- C. T. ; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0 ha, 5000 mp situată în tarlaua 129/3, .: la N-T.A Tîrnava, la E-C. St. A. S., la S-Dr, la V- C. Gh.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0ha,2300 mp, situată în tarlaua 139, .: la N-Dr, la E-M. D. T., la S-Dr, la V-C. Gh.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0 ha, 5128 mp, situată în tarlaua 122/2, . N-Dr, la E-C. St A I., la S-DR, la V-M. M. I.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0ha,1344 mpo, situată în tarlșaua 128, . vecini: la N-DR, la E-E. P., la S-Dr, la V-B. S.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan vii de 0ha, 0792 mp, situată în tarlaua 128, . vecini: la N-Dr, la E-E. P., la S-Dr, la V-B. S., prețul convenției fiind de 3000 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamantei.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă precizată având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamanta C. V. domiciliată în București, ., sector 5, avand CNP-_, cu domiciliul procesual ales la C.. Av L. S., cu sediul în V., ., județul Teleorman, împotriva pârâtei C. N., având CNP:_, domiciliată Comuna Botoroaga, . Teleorman.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 01.05.2015, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra cotei de ½ din casa de locuit construită în anul 1958 din chirpici, acoperită cu țiglă, compuă din două camera, o sală, un hol iar în spatele casei cu aplecător, cu o suprafață construită de 75 mp, situată pe raza Comunei Botoroaga, ., prețul convenției fiind de 5000 lei, și a antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 05.05.2015, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanta promitentă–cumpărătoare, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra cotei de ¼ din suprafața totală de teren de 1 ha,6000 mp situată în Comuna Botoroaga, . de proprietate nr._/11.04.1995 după cum urmează: -cota de ¼ din suprafața de teren intravilan curți construcții de 1000 mp situată în tarlaua 5, .: la N-M. C. M M., la E-T. D-tru, la S-Dr, la V- C. T.; cota de ¼ din suprafața de teren arabil de 436 mp, situată în tarlaua 5, .: la N-M. C. M M., la E-T. D-tru, la S-Dr, la V- C. T. ; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0 ha, 5000 mp situată în tarlaua 129/3, .: la N-T.A Tîrnava, la E-C. St. A. S., la S-Dr, la V- C. Gh.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0ha,2300 mp, situată în tarlaua 139, .: la N-Dr, la E-M. D. T., la S-Dr, la V-C. Gh.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0 ha, 5128 mp, situată în tarlaua 122/2, . N-Dr, la E-C. St A I., la S-DR, la V-M. M. I.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan de 0ha,1344 mpo, situată în tarlșaua 128, . vecini: la N-DR, la E-E. P., la S-Dr, la V-B. S.; cota de ¼ din suprafața de teren extravilan vii de 0ha, 0792 mp, situată în tarlaua 128, . vecini: la N-Dr, la E-E. P., la S-Dr, la V-B. S., prețul convenției fiind de 3000 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamantei.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 30.09.2015.
Președinte, Grefier
S. O. C. M. C.
Red.S.O/ 15.10.2015
Tehnoredact CCM / 6 ex./15.10.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 1083/2015. Judecătoria VIDELE → |
|---|
