Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1094/2015. Judecătoria VIDELE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1094/2015 pronunțată de Judecătoria VIDELE la data de 30-09-2015 în dosarul nr. 1094/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria V. – Județul Teleorman
SENTINȚA CIVILĂ NR.1094
Ședința publică din data 30.09.2015
Instanța constituită din :
Președinte- S. O.
Grefier- C. M. C.
…///…
Pe rol judecarea acțiunii civile având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic, formulată de reclamanții Ș. E. , domiciliat în București, ., nr.23, sector 2, CNP:_ și R. C., ambii prin avocat S. L. cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la sediul din V., ., județul Teleorman, împotriva pârâtei G. C. , CNP_, domiciliată încomuna Blejești, județul Teleorman.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile, reclamanții fiind reprezentați de avocat S. L..
Procedura de citare este legal îndeplinită. Acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în valoare de 405 lei, conform chitanței . nr._/2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În temeiul dispozițiilor art. 131 alin. 1 raportat la art.94 și art.107 din Codul de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza dedusă judecății.
În temeiul art.254 C.pr.civ., instanța acordă cuvântul apărătorului reclamanților, în vederea propunerii de probe.
Reclamanții, prin apărător, avocat S. L., solicită în dovedirea cererii încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În temeiul art.255 raportat la art.258 C.pr.civ. instanța încuviințează pentru părți probele solicitate, respectiv proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de solicitat, instanța constată terminată etapa cercetării procesului și în temeiul art.392 C.pr.civ. acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamanților, având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii, astfel cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Conform art.394 C.pr.civ., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA:
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria V., sub nr._, reclamanțiiȘ. elisabeta și R. C. , au chemat în judecată pe pârâta G. C., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 05.02.2014, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanții promitenți –cumpărători, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri situate pe raza comunei Blejești, județul Teleorman:
-casa de locuit construita din paiantă, acoperită cu tabla,compusa din trei camere, un hol, bucătărie.
- suprafața de teren intravilan curți construcții de 0ha,0517 mp situată în tarlaua 36, .: la N-G. St.A., la E- M. O. V., la S-G. I.,G. M., la V-DS 1889.
-suprafața de teren intravilan arabil de 0ha,0336 mp, situată in tarlaua 36 ,. la N- G. St.A.,la E-M. O. V., la S-G. I., G. M.,la V-DS 1889, prețul convenției fiind de 10.000 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamanților și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanții au arătat că prețul a fost achitat la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, reclamanții intrând imediat în posesia bunurilor anterior menționate, urmând ca părțile să perfecteze actele de vânzare-cumpărare în formă autentică la notar. Cum pârâta a refuzat prezentarea la notar, solicită admiterea cererii.
În dovedirea acțiunii reclamanții au depus la dosar un set de înscrisuri.
Pârâtul a formulat întâmpinare la data de 29.06.2015, prin care a recunoscut vanzarea bunurilor și a solicitat admiterea acțiunii..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține că: la data de 05.02.2014, între reclamanți și pârâtă a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, materializată în antecontract de vânzare - cumpărare, privind bunurile mai sus menționate, pentru care s-a plătit suma de 10.000 lei la data semnării convenției, moment la care reclamanții au intrat în posesia efectivă a bunurilor.
Antecontractul de vânzare-cumpărare, fiind încheiat la data de 05.02.2014 regulile privind condițiile de validitate, efectele actului juridic și executarea obligațiilor asumate de părți sunt supuse legii în vigoare la acea dată, respectiv dispozițiilor Noului Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 din Noul cod civil „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Conform art.1669 alin. 1 din Noul Cod civil, „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 din Noul Cod civil, „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.”
În plus, art. 1516 alin.2 pct.3 din Noul Cod civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin (…): 3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Noul Cod civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală.
Pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare în condițiile art. 1669 din Noul Cod civil, instanța trebuie să verifice dacă există un antecontract valabil încheiat între părți care să fie dovedit în condițiile dreptului comun, dacă există refuzul nejustificat al părții acționate în instanță de încheia contractul în forma prevăzută de lege, dacă reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul încheiat și dacă promitentul – vânzător este proprietarul bunului promis, iar promitentul – cumpărător nu este incapabil de a dobândi acel bun la data pronunțării hotărârii.
Raportând aceste dispoziții legale la situația de fapt, instanța apreciază că antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat între părți întrunește condițiile generale de validitate ale unui act juridic, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită prevăzute de art. 1179 din Noul Cod civil, fiind obligatoriu între părțile contractante în baza art.1270 din Noul Cod civil.
Instanța constată existența înscrisului numit „antecontract de vânzare-cumpărare” fila nr.6, achitarea integrală a prețului 10.000 lei, prețul constituind un element de bază într-o convenție de vânzare-cumpărare, menționarea sa în actul constatator fiind obligatorie.
Verificând calitatea de proprietar a celui care înstrăinează, respectiv a pârâtului-vânzător, instanța constată că aceasta rezultă din înscrisurile depuse la dosar.
Instanța reține că, potrivit certificatului fiscal depus la dosarul cauzei (fila 10), pârâta nu figurează cu debite neachitate.
Din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei ( fila 26 ) a rezultat că în ceea ce privește bunurile ce fac obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, acestea nu figurează înscrise în cartea funciară, iar pe numele pârâtei nu au fost găsite sarcini.
Pârâta a formulat întâmpinare prin care a recunoscut vanzarea imobilelor.
Instanța constată că, după încheierea antecontractului, părțile au procedat în fapt la predarea-preluarea bunurilor în stăpânire, iar folosința acestora de către reclamanți s-a realizat de la această dată.
Din probatoriul administrat rezultă că reclamanții promitenți– cumpărători nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi terenul în discuție.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea reclamanților și va constata validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 05.02.2014, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanții promitenți –cumpărători, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri situate pe raza comunei Blejești, județul Teleorman:
-casa de locuit construita din paiantă, acoperită cu tabla,compusa din trei camere, un hol, bucătărie.
- suprafața de teren intravilan curți construcții de 0ha,0517 mp situată în tarlaua 36, .: la N-G. St.A., la E- M. O. V., la S-G. I.,G. M., la V-DS 1889.
-suprafața de teren intravilan arabil de 0ha,0336 mp, situată in tarlaua 36 ,. la N- G. St.A.,la E-M. O. V., la S-G. I., G. M.,la V-DS 1889, prețul convenției fiind de 10.000 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamanților.
Se va dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Instanța va lua act că reclamanții nu au solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect - hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare autentic - formulată de reclamanții Ș. E. , domiciliat în București, ., nr.23, sector 2, CNP:_ și R. C., ambii prin avocat S. L. cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la sediul din V., ., județul Teleorman, împotriva pârâtei G. C. , CNP_, domiciliată încomuna Blejești, județul Teleorman.
Constată validitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 05.02.2014, între pârâta promitentă-vânzătoare și reclamanții promitenți –cumpărători, privind transmiterea dreptului de proprietate asupra următoarelor bunuri situate pe raza comunei Blejești, județul Teleorman:
-casa de locuit construita din paiantă, acoperită cu tabla,compusa din trei camere, un hol, bucătărie.
- suprafața dc teren intravilan curți construcții de 0ha,0517 mp situată în tarlaua 36, .: la N-G. St.A., la E- M. O. V., la S-G. I.,G. M., la V-DS 1889.
-suprafața de teren intravilan arabil de 0ha,0336 mp, situată in tarlaua 36 ,. la N- G. St.A.,la E-M. O. V., la S-G. I., G. M.,la V-DS 1889, prețul convenției fiind de 10.000 lei, din patrimoniul pârâtei, în patrimoniul reclamanților.
Dispune ca prezenta hotărâre judecătorească să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că reclamanții nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, la Tribunalul Teleorman, cerere de apel care se depune la Judecătoria V..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 30.09.2015.
Președinte, Grefier
S. O. C. M. C.
Red.S.O/ 15.10.2015
Tehnoredact CCM / 7 ex./15.10.2015
| ← Acţiune oblică. Dezbatere succesiune. Promisiune de... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
