Fond funciar. Sentința nr. 1093/2015. Judecătoria ZALĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1093/2015 pronunțată de Judecătoria ZALĂU la data de 30-04-2015 în dosarul nr. 1093/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ZALAU
JUDETUL S.
Dosar nr._
Nr. operator 2519
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1093
Ședința publică din data de 30 aprilie 2015
Completul constituit din:
Președinte: C. R. P.
Grefier: M. N.
Pentru astăzi este amânată pronunțarea hotărârii în cauza civilă având ca obiect acțiune în constatarea dobândirii dreptului de proprietate și obligarea la punere în posesie și eliberarea titlului introdusă de reclamanții D. I. și D. M., ambii cu domiciliul în mun. Z., ., jud. S., împotriva pârâtelor C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor S. și C. locală de fond funciar Z..
La apelul nominal făcut în cauză nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită, făcându-se fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Mersul dezbaterilor și concluziile pe fond ale părților sunt consemnate în Încheierea de ședință din 16 aprilie 2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată la această instanță cu nr._ din 21.01.2015, reclamanții D. I. și D. M. au chemat în judecată pârâtele C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor S. și C. locală de fond funciar Z., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța, în principal, să constate dobândirea dreptului de proprietate pentru suprafața de 700 mp intravilan, drept stabilit și reconstituit prin Sentința civilă nr. 2362 din 23.10.1991 pronunțată de Judecătoria Z. în dosarul nr. 3282/1991, iar apoi, să oblige comisia locală de fond funciar la întocmirea procesului-verbal de punere în posesie pe vechiul amplasament sau, în caz contrar, pe teren echivalent intravilan și să oblige comisia județeană la întocmirea și eliberarea titlului de proprietate pentru suprafața de 700 mp teren intravilan.
În motivare, reclamanții au arătat că, prin Sentința civilă nr. 2362/1991, li s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra a 700 mp teren intravilan, care, deși s-au adresat în repetate rânduri autorităților pârâte, nu a fost pus în posesia reclamanților nici până în prezent și nu s-a eliberat titlul de proprietate în privința lui. Arată că terenul provine dintr-o suprafață mai mare, de 2046 mp, dezmembrată în două suprafețe, de 1346 mp și 700 mp. Ulterior, suprafața de 700 mp a făcut obiectul unui schimb de terenuri cu Statul român, iar din suprafața de 1346 mp, prin Sentința civilă 2362/1991 li s-a reconstituit 700 mp, pentru care cer să fie puși în posesie.
În drept, cererea se întemeiază pe dispozițiile art. 35 Cod procedură civilă, art. 10 din HG 890/2005, art. 27 și art. 64 din Legea 18/1991.
Prin întâmpinare, pârâta C. locală de fond funciar Z. a solicitat respingerea cererii ca inadmisibilă, pe motiv că nu s-a urmat procedura administrativă specială prevăzută de Legea nr. 247/2005 și H.G. nr. 890/2005, iar în subsidiar ca nefondată, arătând că terenul în suprafață de 700 mp pentru care s-a reconstituit dreptul de proprietate prin Sentința civilă 2362/1991 a fost cumpărat de reclamanți și apoi a făcut obiectul unui schimb cu Statul român, reclamanții dobândind un alt teren în locul celui schimbat, nemaifiind îndreptățiți la reconstituire.
Prin răspuns la întâmpinare, reclamanții au contrazis susținerile pârâtei cu privire la inadmisibilitatea acțiunii, arătând în esență că au urmat procedura prevăzută de lege pentru reconstituirea dreptului de proprietate, au solicitat și chiar au obținut reconstituirea, prin sentința civilă definitivă dată în anul 1991.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține în fapt următoarele:
Obiectul principal al cererii reclamanților îl constituie constatarea dobândirii dreptului de proprietate pentru suprafața de 700 mp intravilan, drept stabilit și reconstituit prin Sentința civilă nr. 2362 din 23.10.1991 pronunțată de Judecătoria Z. în dosarul nr. 3282/1991.
Petitul este întemeiat pe dispozițiile art. 35 Cod procedură civilă: „Cel care are interes poate să ceară constatarea existenței sau inexistenței unui drept. Cererea nu poate fi primită dacă partea poate cere realizarea dreptului pe orice altă cale prevăzută de lege.”
Prin Sentința civilă nr. 2362 din 23.10.1991 pronunțată de Judecătoria Z. în dosarul nr. 3282/1991, reclamanților li s-a recunoscut, într-adevăr, dreptul la reconstituirea proprietății asupra unui teren în suprafață de 700 mp. Această hotărâre judecătorească își produce efectele în continuare, reclamanții nu au nevoie de o altă hotărâre care să consfințească același lucru.
Însă dreptul de proprietate, o dată reconstituit, in abstracto, se concretizează sau ajunge efectiv în patrimoniul reclamanților numai printr-una dintre modalitățile prevăzute expres de lege: restituirea în natură, pe vechiul amplasament sau unul asemănător, măsuri reparatorii în echivalent, prin despăgubiri sau alte măsuri de compensare prevăzute de lege.
Acestea sunt mijloacele pentru realizarea dreptului pe care reclamanții le au la dispoziție, dar numai apelând la procedurile prevăzute în legile speciale de fond funciar, cererea lor de față având ca obiect constatarea dobândirii dreptului de proprietate fiind inadmisibilă.
Cu alte cuvinte, procedura de stabilire a dreptului de proprietate nu se finalizează cu reconstituirea in abstracto a dreptului de proprietate, ci numai la momentul în care titularul dreptului obține efectiv restituirea în natură sau măsuri reparatorii echivalente.
Dar pentru realizarea acestui scop, reclamanții erau ținuți să apeleze la procedura administrativă prealabilă, în fața comisiilor de fond funciar, în condițiile și la termenele prevăzute de lege. Procedura administrativă este absolut necesară practic, din punct de vedere al identificării modalității de reconstituire și amplasamentului terenului asupra căruia poartă, eventual, dreptul de proprietate reconstituit.
Reclamanții învederează în acțiune că au făcut aceste demersuri legale, de fiecare dată când a intrat în vigoare o nouă reglementare în materia fondului funciar. Împotriva soluțiilor date în procedura administrativă, de care reclamanții ar fi fost nemulțumiți, aveau bineînțeles deschisă calea acțiunii în justiție. Hotărârile judecătorești pronunțate astfel intră în puterea lucrului judecat.
Deci, este de asemenea inadmisibilă cererea adresată direct instanței judecătorești, fără parcurgerea procedurii administrative prealabile, pentru punerea în posesie a terenului și eliberarea titlului de proprietate, referindu-ne astfel la cele două petite adiacente din acțiunea reclamanților.
Cu privire la aceste două capete de cerere, pe de altă parte, este de reținut că au mai fost formulate de reclamanți, identic, în cauza nr._, iar hotărârea pronunțată asupra lor, conținând soluția de constatare a prescripției, a intrat în puterea lucrului judecat.
Față de aceste considerente, instanța va respinge ca inadmisibilă acțiunea în constatarea dobândirii dreptului de proprietate, obligarea la punere în posesie și eliberarea titlului.
Pentru aceste motive,
În Numele Legii,
HOTĂRĂȘTE
Respinge ca inadmisibilă acțiunea în constatarea dobândirii dreptului de proprietate și obligarea la punere în posesie și eliberarea titlului introdusă de reclamanții D. I. și D. M., ambii cu domiciliul în mun. Z., ., jud. S., împotriva pârâtelor C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor S. și C. locală de fond funciar Z..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea pentru exercitarea căii de atac se depune la Judecătoria Z..
Pronunțată în ședință publică, azi, 30.04.2015.
Președinte, Grefier,
C. R. P., judecător M. N.
Plecată în CO semnează
Grefier șef, C. J.
Red. C.R.P./17.08.2015
Dact. S.J.G./ 17._
Ex.6/4 .>
Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001.
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 1060/2015. Judecătoria ZALĂU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1021/2015.... → |
|---|
